原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：黃亮，宜昌市夷陵區(qū)民生法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。
被告：宜昌悅暉酒店管理有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420506MA492TWL82，住所地：宜昌市夷陵區(qū)東城試驗(yàn)區(qū)梅子埡村（東方大廈23層）。
法定代表人：王素華，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周軍華、蔣義，湖北建和律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
第三人：宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142050669178734XM，住所地：宜昌市夷陵區(qū)梅子埡村委會(huì)。
法定代表人：陳海燕，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊曉國(guó)、王慶元，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告陳某某與被告宜昌悅暉酒店管理有限公司排除妨害糾紛一案，原告陳某某于2018年10月9日訴至本院。本院受理后，依法由審判員郭紅適用簡(jiǎn)易程序于2018年11月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某某及委托訴訟代理人黃亮，被告宜昌悅暉酒店管理有限公司的委托訴訟代理人蔣義、周軍華到庭參加訴訟。審理中，本院依法追加宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司為本案的第三人參加訴訟，2018年11月30日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某某及委托訴訟代理人黃亮，被告宜昌悅暉酒店管理有限公司的委托訴訟代理人蔣義、周軍華到庭參加訴訟，第三人宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人楊曉國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即拆除其違法安裝在原告所有位于宜昌市××區(qū)××試驗(yàn)區(qū)××埡村東方大廈××層的所有管道，并對(duì)拆改部分按照夷陵區(qū)房屋安全檢測(cè)中心所出具的鑒定報(bào)告的要求，委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)原狀。2、依法判令被告賠償原告損失1153495.2元（含5年物業(yè)管理費(fèi)）。3、第三人與被告承擔(dān)連帶責(zé)任。4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年9月26日，原告購(gòu)買(mǎi)了位于宜昌市××區(qū)××實(shí)驗(yàn)區(qū)××埡東方大廈××層的商用樓，由于原告與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，該房于2018年3月31日才交付原告。2018年4月，原告與宜昌市華麟工貿(mào)有限公司就房屋的租賃事宜多次協(xié)商并實(shí)地測(cè)量，同年7月4日簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定在2018年8月1日將房屋交付華麟工貿(mào)有限公司，最遲在8月15日前交付。同年7月7日，華麟工貿(mào)有限公司支付房屋定金50000元。由于原告有事需到加拿大出差一段時(shí)間。同年8月13日，原告前往東方大廈22樓交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)大門(mén)鎖被損壞，房屋的天花板管道密布。原告隨即向110報(bào)警，出警的警官認(rèn)為沒(méi)有財(cái)產(chǎn)丟失，屬于侵權(quán)糾紛，建議通過(guò)訴訟解決。原告多次找被告聯(lián)系，被告不予理會(huì)。8月22日華麟工貿(mào)有限公司要求原告在8月31日將房屋恢復(fù)原狀并交付房屋，否則解除雙方的租賃合同，并賠償損失。原告書(shū)面通知被告在8月28日前撤除違反安裝的管道并恢復(fù)原狀，但被告仍置之不理。由于被告的侵權(quán)行為給原告造成重大的損失。東方大廈的建設(shè)方，東方大廈的物業(yè)管理企業(yè)，23樓的房屋所有權(quán)人均系第三人。依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主裝修房屋時(shí)應(yīng)該告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本案中，被告與第三人簽訂的合同約定被告要將裝修方案報(bào)告第三人并征得同意，第三人應(yīng)該禁止被告的違反裝修，第三人違反了物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定和管理規(guī)約的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該與承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告宜昌悅暉酒店管理有限公司辯稱(chēng)：一、被告的裝修行為雖然侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但是不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成四要件：有侵權(quán)行為、行為有過(guò)錯(cuò)、有損害事實(shí)、行為與事實(shí)間有因果關(guān)系。本案中，被告沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也不存在過(guò)失，理由為：1、涉案房屋在2018年9月30日之前從法律上來(lái)說(shuō)屬于第三人，被告窮盡可能也不可能知曉房屋的實(shí)際物權(quán)人是原告。2、2018年9月30日之前房子是第三人的，有宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局的查檔證明在卷佐證，（2018）鄂05民終600號(hào)民事調(diào)解書(shū)被告亦不知曉，被告無(wú)過(guò)錯(cuò)?？傮w來(lái)說(shuō)，被告不存在故意也不存在過(guò)錯(cuò)，且被告盡到了充分的注意義務(wù)。二、依據(jù)第三人與被告所簽的租賃合同，第三人對(duì)被告的裝修行為是知情的，至少是默許的，無(wú)論依據(jù)社會(huì)常識(shí)還是生活習(xí)慣，第三人不可能對(duì)被告的裝修行為不知情。至于第三人是否構(gòu)成侵權(quán)，我們不發(fā)表意見(jiàn)，由法院來(lái)認(rèn)定。三、關(guān)于訴請(qǐng)是否合理合法的問(wèn)題，是否應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀由法院判決。關(guān)于損失的賠償問(wèn)題，原告主張賠償五年的租金90萬(wàn)過(guò)高，五年的租金不是實(shí)際發(fā)生的損失，且年租金標(biāo)準(zhǔn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于東方大廈的租金水平，同時(shí)，五年的物業(yè)管理費(fèi)還未實(shí)際發(fā)生，不應(yīng)支持。關(guān)于原告的違約金損失，違約金的計(jì)算亦存在問(wèn)題，不可能既使用定金罰則5萬(wàn)元，又有28600元的違約損失。原告自己愿意多承擔(dān)的違約責(zé)任的部分，不應(yīng)該由被告承擔(dān)。
第三人宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司述稱(chēng)：第三人沒(méi)有侵權(quán)行為，不承擔(dān)責(zé)任。本案有兩個(gè)關(guān)系，第三人與被告的租賃關(guān)系和物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，原告與被告的侵權(quán)責(zé)任關(guān)系。按照侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，誰(shuí)侵權(quán)誰(shuí)擔(dān)責(zé)，與之外的合同關(guān)系是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的，這是一個(gè)基本原則，要求其他合同方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)。第三人要么與被告有共同侵權(quán)行為，要么有意思聯(lián)絡(luò)，現(xiàn)沒(méi)有證據(jù)顯示第三人與被告有意思聯(lián)絡(luò)。原告說(shuō)是因?yàn)榈谌藳](méi)有把被告管好，被告是獨(dú)立法人，有自己的行為能力，第三人沒(méi)有看到被告的報(bào)裝資料怎么審批？第三人不應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任。原告至今沒(méi)有與第三人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任。原告要求第三人承擔(dān)連帶責(zé)任沒(méi)有依據(jù)。侵權(quán)責(zé)任應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》，而《物業(yè)管理?xiàng)l例》是為了規(guī)范物業(yè)管理行為制訂。原告的訴請(qǐng)不合法，原告主張賠償損失115萬(wàn)余元不合理，其中5萬(wàn)元的定金和損失28600元系重復(fù)計(jì)算，要么適用定金罰則，要么適用違約損失，不能并用。租金的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有這么高。計(jì)算五年的租金時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。原告的物業(yè)費(fèi)到起訴時(shí)并未發(fā)生，談不上損失，即便發(fā)生了，亦不應(yīng)該由第三人承擔(dān)。4、管道已經(jīng)裝了，對(duì)于原告的空間利用沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)影響，我們建議雙方按照公平的原則來(lái)處理糾紛，原被告都是我們的客戶(hù)，我們希望雙方和平解決糾紛。
經(jīng)審理查明，2010年9月26日，陳某某與宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂確定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份。合同約定宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司將其建設(shè)的位于夷陵區(qū)梅子埡村的“宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司辦公大樓”第22樓出售給陳某某，建筑面積1000平方米，房屋總價(jià)款3220000元，陳某某依約分期付清房款。后因陳某某與宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛，經(jīng)宜昌市中級(jí)人民法院（2018）鄂05民終600號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)，涉案房屋宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司于2018年3月31日向陳某某交付。2018年3月31日陳某某在交房簽收單上簽名，交房簽收單上載明內(nèi)墻、頂棚及地面均為水泥砂漿，未有安裝頂棚下水管道的記載。2018年7月4日，陳某某將其所有的第22樓出租給宜昌市華麟工貿(mào)有限公司，雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，協(xié)議約定租期五年，即自2018年8月1日起至2023年7月31日止。陳某某在2018年8月1日（最遲在8月15日前）將房屋交給宜昌市華麟工貿(mào)有限公司。租金為15000元月。本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，宜昌市華麟工貿(mào)有限公司向陳某某支付租房定金50000元。宜昌市華麟工貿(mào)有限公司因使用租賃的房屋所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)……等由宜昌市華麟工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。陳某某保證向宜昌市華麟工貿(mào)有限公司交付的房屋為全毛坯商業(yè)辦公用房，除消防和房屋建造時(shí)設(shè)計(jì)規(guī)劃的配套設(shè)施外無(wú)其他任何設(shè)施。違約責(zé)任約定，因陳某某違約而解除本協(xié)議的，陳某某向宜昌市華麟工貿(mào)有限公司雙倍返還租賃定金或押金，同時(shí)須按年租金的50%向宜昌市華麟工貿(mào)有限公司賠償損失。協(xié)議簽訂后即2018年7月7日，宜昌市華麟工貿(mào)有限公司向陳某某支付定金50000元。同年8月13日，原告前往東方大廈22樓交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)大門(mén)鎖被損壞，房屋的天花板管道密布。原告隨即向110報(bào)警，出警的警官認(rèn)為沒(méi)有財(cái)產(chǎn)丟失，屬于侵權(quán)糾紛，建議通過(guò)訴訟解決。陳某某所有的22樓的樓頂從23樓的樓板穿孔百余個(gè)，樓頂布滿(mǎn)了下水管道。8月22日華麟工貿(mào)有限公司要求原告陳某某于8月31日將房屋恢復(fù)原狀并交付房屋，并免收8月份的物業(yè)管理費(fèi)，否則解除雙方的租賃合同，并依合租賃同賠償損失。8月24日，原告書(shū)面通知被告在8月28日前拆除違法安裝的管道并恢復(fù)原狀。因陳某某未恢復(fù)22樓房屋的原狀，2018年9月3日，華麟工貿(mào)有限公司向陳某某發(fā)出《解除協(xié)議通知》，通知載明：解除你我雙方于2018年7月4日簽訂的房屋租賃協(xié)議；自本解除協(xié)議通知送達(dá)之日起三日內(nèi)退還我公司支付的50000元的房屋定金；根據(jù)協(xié)議違約責(zé)任約定，你必須按定金等額向我公司支付50000元的違約金，在此前提下，我方可與你協(xié)商賠償由此給我公司造成的所有財(cái)產(chǎn)損失。若因你對(duì)解除協(xié)議后的賠償未進(jìn)行及時(shí)賠償處理，由此擴(kuò)大或新增加的損失必須由你完全承擔(dān)。2018年9月6日，陳某某與華麟工貿(mào)有限公司簽訂了《解除房屋租賃協(xié)議的協(xié)議書(shū)》一份，雙方解除2018年7月4日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，陳某某同意支付50000元違約金外，并同意賠償華麟工貿(mào)有限公司因裝修設(shè)計(jì)、人員管理、材料采購(gòu)等相關(guān)前期工作造成的損失28600元。陳某某應(yīng)支付合計(jì)78600元的違約金及賠償金。2018年9月5日，陳某某退還華麟工貿(mào)有限公司定金50000元；同月10日，支付違約金50000及賠償金28600元。
宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司辦公大樓（東方大廈）系宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司所開(kāi)發(fā)。2018年1月16日，宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司與王素華簽訂《東方大廈賓館出租合同》一份，宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司將其所有的東方大廈20、21及23樓出租給王素華經(jīng)營(yíng)賓館，約定承租人裝修或改造時(shí)，必須報(bào)經(jīng)華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司書(shū)面同意。2018年1月24日，王素華等以租賃的房屋為經(jīng)營(yíng)地成立宜昌悅暉酒店管理有限公司，王素華為法定代表人。宜昌悅暉酒店管理有限公司在裝修過(guò)程中，將其租賃房屋的地板鉆孔一百余個(gè)安裝下水管道至22樓的房頂，22樓的房頂布滿(mǎn)了管道。
另查明，宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司依法制定了《東方大廈物業(yè)管理規(guī)約》第三條規(guī)定，本《東方大廈物業(yè)管理規(guī)約》對(duì)建設(shè)單位，業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。第十八條規(guī)定，本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止行為有對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板陽(yáng)臺(tái)違章鑿、撤、搭、建。第三十五條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本《東方大廈物業(yè)管理規(guī)約》承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本《東方大廈物業(yè)管理規(guī)約》。宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司在東方大廈建成后，對(duì)東方大廈進(jìn)行管理。陳某某未與宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同《東方大廈物業(yè)管理規(guī)約》，2018年5月23日，陳某某向宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司匯付物業(yè)管理費(fèi)17490元，宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司認(rèn)為雙方?jīng)]有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，將該款項(xiàng)退還給陳某某。
上述事實(shí)有，原告提交的（2017）鄂0506民初字1105號(hào)民事判決書(shū)、2018鄂05民終600號(hào)民事調(diào)解書(shū)、東方大廈22樓內(nèi)的管道圖片及視頻資料、2018年8月13日的接出警工作登記表、2018年7月4日陳某某的與華麟工貿(mào)有限公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議》一份、定金收條、2018年8月22日陳某某的與華麟工貿(mào)有限公司的商函、2018年9月3日華麟工貿(mào)有限公司發(fā)出的《解除協(xié)議的通知書(shū)》、陳某某退還定金后華麟工貿(mào)有限公司出具的收據(jù)、2018年9月6日陳某某的與華麟工貿(mào)有限公司簽訂的《解除房屋租賃協(xié)議》一份、華麟工貿(mào)有限公司違約賠償金的收據(jù)、《東方大廈違約管理規(guī)約》，有被告提交的《東方大廈賓館出租合同》、夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《查檔證明》。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)如下：一、關(guān)于該案的法律適用問(wèn)題。原告請(qǐng)求的是侵權(quán)責(zé)任糾紛，要求恢復(fù)原狀并賠償損失。侵權(quán)責(zé)任法調(diào)整的是侵權(quán)的構(gòu)成及賠償，物業(yè)管理?xiàng)l例調(diào)整的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。本案是因侵權(quán)提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)適用《侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定。首先要確定侵權(quán)主體，宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司將22樓交付給原告陳某某時(shí)，房屋仍處于毛坯狀態(tài)，宜昌悅暉酒店管理有限公司在裝修時(shí)將下水管道安裝至22樓的樓頂，其實(shí)際侵權(quán)人是宜昌悅暉酒店管理有限公司。第三人宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司雖是23樓的房屋所有人，但在無(wú)證據(jù)證實(shí)其有侵權(quán)行為的情況下，應(yīng)當(dāng)由直接侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。其次侵權(quán)人是否存在過(guò)錯(cuò)的問(wèn)題，宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司與王素華簽訂《東方大廈賓館出租合同》一份，宜昌華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司將所有的東方大廈20、21及23樓出租給王素華等人經(jīng)營(yíng)賓館，約定承租人裝修或改造時(shí)，必須報(bào)經(jīng)華通鑫泰工貿(mào)有限責(zé)任公司書(shū)面同意。在成立宜昌悅暉酒店管理有限公司后，其裝修在無(wú)圖紙并在無(wú)相關(guān)報(bào)批的情況下，將23樓地板鉆孔并在22樓安裝下水管道存在過(guò)錯(cuò)，侵害了原告的所有權(quán)。第三人與宜昌悅暉酒店管理有限公司間存在租賃合同及物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系?，F(xiàn)在無(wú)證據(jù)證實(shí)第三人存在過(guò)錯(cuò)的情況下，被告在承擔(dān)賠償責(zé)任后，可在有證據(jù)時(shí)依據(jù)物業(yè)管理合同及租賃合同的相關(guān)約定要求第三人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、關(guān)于原告請(qǐng)求是否成立的問(wèn)題。原告要求依法判令被告立即拆除其違法安裝在原告所有位于宜昌市××區(qū)××試驗(yàn)區(qū)××埡村東方大廈××層的所有管道，并對(duì)拆改部分按照夷陵區(qū)房屋安全檢測(cè)中心所出具的鑒定報(bào)告的要求，委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求。侵害公民、法人的民事權(quán)利的，被侵權(quán)人有權(quán)要求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被告宜昌悅暉酒店管理有限公司在原告的房屋內(nèi)架設(shè)下水管道，其行為侵犯了原告的所有權(quán)，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的方式其中有恢復(fù)原狀及賠償損失。原告要求恢復(fù)原狀的請(qǐng)求依法有據(jù)，但，原告只是證實(shí)其房屋的原狀系毛坯房，原告要求按照夷陵區(qū)房屋安全檢測(cè)中心所出具的鑒定報(bào)告的要求，委托有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行修復(fù)，系原告對(duì)修復(fù)的質(zhì)量要求，恢復(fù)原狀已包含了質(zhì)量因素，本院只能確定恢復(fù)至有資質(zhì)的單位驗(yàn)收合格的毛坯狀態(tài)。原告要求賠償直接損失78600元的請(qǐng)求，因定金50000元有原告與華麟工貿(mào)有限公司有合同約定，定金50000元原告已雙倍返還，該部分損失本院予以支持；原告要求賠償已支付華麟工貿(mào)有限公司其他損失28600元的請(qǐng)求，因該項(xiàng)損失已實(shí)際發(fā)生，從金額上看28600元的賠償額尚屬公平合理的范疇，不存在惡意損害他人合法權(quán)益的情形，故原告要求被告賠償損失78600元的請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告賠償租金損失900000元的請(qǐng)求，其請(qǐng)求過(guò)高，本院從公平及合理的角度出發(fā)，按原告與宜昌市華麟工貿(mào)有限公司簽訂的合同確定租金的賠償標(biāo)準(zhǔn)為每月15000元，賠償?shù)钠谙逓?018年8月1日起至恢復(fù)原狀后三個(gè)月。原告要求賠償物業(yè)管理費(fèi)174895.2元的請(qǐng)求，因該項(xiàng)損失尚未發(fā)生，是否發(fā)生亦處于不確定的狀態(tài)，本院難以計(jì)算確定，該項(xiàng)損失本院不予支持，待其發(fā)生后，可以另案起訴。本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第六條、第十五條第（五）、（六）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十六條、第三十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、在本判決書(shū)生效后，由被告宜昌悅暉酒店管理有限公司立即拆除安裝在東方大廈22樓樓頂?shù)南滤艿?，恢?fù)至有資質(zhì)的單位驗(yàn)收合格的毛坯狀態(tài)。
二、在本判決書(shū)生效后，由被告宜昌悅暉酒店管理有限公司立即賠償原告陳某某損失78600元，并以每月15000元標(biāo)準(zhǔn)賠償自2018年8月1日起至恢復(fù)原狀后三個(gè)月租金損失。
三、駁回原告陳某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取7591元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)3591元，被告宜昌悅暉酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)4000元（該費(fèi)用原告陳某某已墊付，被告宜昌悅暉酒店管理有限公司在履行判決書(shū)確定的義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告陳某某）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 郭紅

書(shū)記員： 王忠丹