原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)。
委托訴訟代理人：張?；ⅲ本├蓭熓聞?wù)所律師。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：永清縣武隆路46-6號。
法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉遠(yuǎn)，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張福虎、被告永清星某公司的委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法判決被告五日內(nèi)辦理房屋所用權(quán)證并交付原告；2、請求人民法院依法判決被告賠償因遲延交付房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)損失70543元（暫計(jì)至2017年10月30日，按貸款逾期利息計(jì)算），之后的損失按規(guī)定計(jì)算至實(shí)際交付之日止；3、請求人民法院依法判決被告返還地下室面積差價(jià)款2000元（后當(dāng)庭撤回該訴求）；4、請求人民法院判決被告支付延期交房違約金33372元；5、請求人民法院判決被告返還天然氣爐具款6500元；6、請求人民法院判決被告履行合同“1-2層鑲磚”。事實(shí)和理由：原被告于2013年10月26日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價(jià)款為457772.66元。原告按合同約定支付了全部房款，交付了測繪費(fèi)、公共設(shè)施維修基金，以及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用，簽訂合同時(shí)，說定天然氣爐具由被告配備，無需原告付款，但被告交房前讓原告先交燃?xì)鉅t具款在內(nèi)的其他費(fèi)用。原告按合同已履行了自己的義務(wù)，可是被告卻未按合同約定履行交付原告房屋所有權(quán)證的義務(wù)，到現(xiàn)在超過一年以上。原告接收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下室嚴(yán)重縮水，并未達(dá)到合同約定的面積。被告違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
被告永清星某公司辯稱，1、關(guān)于交付房屋所有權(quán)證，被告沒有向原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因此，被告作為商品房出賣人沒有向買受人交付房產(chǎn)證的義務(wù)，僅負(fù)有向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案資料的義務(wù)。2、關(guān)于原告主張賠償遲延交付房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)損失，因被告沒有向原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也沒有義務(wù)賠償所謂因遲延交付房產(chǎn)證給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，且原告此項(xiàng)主張無合同約定，也無法律規(guī)定。3、關(guān)于原告主張返還地下室面積差款，因原告尚未取得房屋所有權(quán)證，因此地下室面積尚未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確權(quán)，原告主張地下室面積差無事實(shí)依據(jù)。4、關(guān)于原告主張的遲延交房違約金，遲延交房的主要原因是涉案工程施工期間因國家重大政治活動(dòng)、雨季施工以及霧霾天氣等原因?qū)е鹿て陧樠铀?，且對于工期順延涉案?xiàng)目相同訴求的案件業(yè)已經(jīng)本院生效判決所確認(rèn)，被告同意在原有生效判決確認(rèn)延期期限內(nèi)向原告支付延期交房違約金。5、關(guān)于原告主張返還其天然氣爐具款，原告主張的該項(xiàng)訴求于事實(shí)、于法無據(jù)，被告無返還義務(wù)，理由如下：（1）天然氣爐具不屬于涉案房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，被告無義務(wù)為原告配備天然氣爐具。雙方簽署的《商品房買賣合同》第十四條約定，出賣人承諾的是天然氣在房屋交付時(shí)具備開通條件。因此，被告僅負(fù)責(zé)向業(yè)主交付商品房時(shí)燃?xì)饨涌诰邆溟_通條件，而沒有義務(wù)為原告提供采暖爐等采暖設(shè)施。因此，原被告就天然氣爐具單獨(dú)成立買賣合同關(guān)系，與商品房買賣合同無關(guān)，且現(xiàn)行法律、法規(guī)和司法解釋沒有開發(fā)商不得向業(yè)主收取爐具款的禁止性規(guī)定。（2）天然氣爐具需商品房買受人單獨(dú)出資購買符合涉案商品房所在地的交易習(xí)慣，且為行業(yè)慣例，原被告對于涉案天然氣爐具交易的意思表示真實(shí)，且截至原告起訴前，原告均已辦理收房入住手續(xù)并簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議，涉案商品房已交付使用，涉案天然氣爐具原告均已驗(yàn)收并使用，應(yīng)視為原告對涉案天然氣爐具買賣合同成立且已實(shí)際履行的認(rèn)可。對原告要求履行合同中1-2層鑲磚的訴訟請求應(yīng)予以駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月26日，原告陳某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星某新天地第5幢2單元1102號房一套。合同約定該房屋建筑面積共119.11平方米，單價(jià)為每平方米3806元，房屋總價(jià)款453332.66元。付款方式為首付143333元，貸款310000元。該商品房地下室面積4.44平方米，地下室總金額4440元。以上兩項(xiàng)總價(jià)款為457772.66元。合同第五條約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。第十四條約定，出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：3、天然氣：房屋交付時(shí)具備開通條件。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：由出賣人統(tǒng)一辦理。合同約定交付房屋日期為2015年5月31日前。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款并辦理了按揭貸款。
星某新天地小區(qū)工程施工期間，因國家重大國事活動(dòng)及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設(shè)局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室等政府及部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過停工通知。因涉案項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強(qiáng)降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠?。整體工程驗(yàn)收合格后，原告在2015年6月9日交納6500元天然氣爐具款并領(lǐng)受了商品房。該房屋的外墻1-2層在被告交付房屋時(shí)均已噴涂真石漆，原告在收房時(shí)未提出異議。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。依照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應(yīng)依規(guī)定的時(shí)間將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案登記，被告負(fù)有協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)；因辦理房產(chǎn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，且需要由房屋買受人提出申請并提供權(quán)屬證明和其他必要材料方能啟動(dòng)并完成；被告不是不動(dòng)產(chǎn)登記及頒發(fā)權(quán)屬證書的主體，被告并無義務(wù)辦理并交付涉案商品房權(quán)屬證書。因此，對于原告主張的由被告為其辦理房屋所用權(quán)證并交付原告的訴訟請求，本院不予支持。
依照合同約定，被告應(yīng)在涉案商品房交付使用90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的備案資料，原告于2015年6月9日領(lǐng)受房屋，被告應(yīng)在2015年9月7日前完成涉案商品房權(quán)屬登記備案資料的提交，被告提供的產(chǎn)權(quán)測繪成果確認(rèn)書證明被告在2017年2月21日才完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定被告逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)為533天，被告應(yīng)就該逾期期間承擔(dān)違約責(zé)任。因原被告在商品房買賣合同中未就逾期辦證違約責(zé)任作出約定，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，本院酌定按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)年利率4.35%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被告逾期提交產(chǎn)權(quán)登記備案資料違約金為29078.60元（457772.66元×533天×4.35%÷365）。原被告雙方約定的交房時(shí)間為2015年5月31日，實(shí)際交房日期為2015年6月9日，故應(yīng)認(rèn)定被告逾期交房的天數(shù)為9天。根據(jù)原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第七條第1條第（2）款的約定，逾期交房超過60日內(nèi)的，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付款萬分之3的違約金。故被告遲延交房的違約金為1235.99元（457772.66元×9天×3÷10000）。因被告逾期交付房屋與逾期提交產(chǎn)權(quán)登記備案資料屬重復(fù)違約，法院綜合買受人所受實(shí)際損失、出賣人的過錯(cuò)程度，對被告違約行為重復(fù)期間的違約金擇一高標(biāo)準(zhǔn)予以支持。因此，本院對原告主張的遲延交付房屋的違約金的訴訟請求，不予支持。
商品房買賣合同中對約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積間存在差異的處理有具體明確的約定，應(yīng)依約處理；因原告在庭審過程中當(dāng)庭撤回起訴狀中對地下室面積差價(jià)的訴訟請求，本院準(zhǔn)許。原告在取得商品房權(quán)屬證書后如所載面積與合同約定面積存在差異，可依約另行主張。
按照雙方合同約定，原告向被告交付房屋價(jià)款中并未包含爐具款；雙方在合同中對基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行作出的承諾為房屋交付時(shí)天然氣具備開通條件，該約定并不包含天然氣爐具的安裝，原告未就天然氣爐具屬于房屋基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包含在房屋總價(jià)之中提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，且原告在領(lǐng)受房屋時(shí)雖對交付爐具款持有異議，但并未就該款項(xiàng)收取的合理性向相關(guān)部門予以反映，已自愿領(lǐng)受房屋并交付爐具款，故本院對原告已交付的房價(jià)款中包含爐具款的主張的理由不予采信，對原告主張返還爐具款6500元的訴訟請求，不予支持。
對于原告主張的要求被告履行合同的外墻1-2層鑲磚的訴訟請求，因涉案房屋中1-2層中在被告交付房屋時(shí)均已噴涂真石漆，原告在收房時(shí)未提出異議。且不影響房屋的正常居住和使用。因此本院對原告的該訴訟請求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金29078.60元；
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2548元，減半收取計(jì)1274元，原告陳某某負(fù)擔(dān)944元，被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)330元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 王克強(qiáng)

書記員： 楊征