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陳某某與黃某青龍市場開發(fā)有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:陳某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省黃某市西塞山區(qū),委托代理人陳躍進,湖北省正義法律事務(wù)所法律工作者。被告:黃某青龍市場開發(fā)有限公司,住所地湖北省黃某市黃某大道405號。法定代表人張瑞林,系該公司總經(jīng)理。委托代理人朱曉華,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省黃某市西塞山區(qū),系該公司黨委書記。委托代理人張云鵬,湖北潤豐律師事務(wù)所律師。

原告訴稱:原告位于上窯青龍閣水果市場內(nèi)的364平方米私房于2014年5月18日被被告強行違法拆除后,原告為了維護自己的合法權(quán)益,通過信訪與西塞山區(qū)住房保障與房屋征收管理局(以下簡稱“西塞山區(qū)住征局”)于2017年1月24日達(dá)成了《息訪協(xié)議書》,約定西塞山區(qū)住征局代替被告于2017年3月10日前給付原告拆遷補償款151萬元。但被告將此補償款拖至2017年5月18日才給原告。原告認(rèn)為被告在沒有拆遷資質(zhì)的情況下無權(quán)對自己的私房進行強拆,更不能違法強占屬于原告的房屋補償款,既然被告從2013年10月25日與西塞山區(qū)住房保障和房屋征收管理局簽訂了征收補償協(xié)議,到2014年5月18日被告對原告的房屋實施違法強拆后就占有了原告合法財產(chǎn)151萬元,根據(jù)國家有關(guān)房屋拆遷政府應(yīng)先補償后搬遷的規(guī)定,原告要求被告支付從2014年5月18日違法強拆原告房屋之日起至給付原告拆遷補償款期間的經(jīng)濟損失。故向法院起訴,請求判令1、被告賠償因強占原告拆遷補償款1510000元的經(jīng)濟損失277336.7元(從2014年5月18日至2017年5月28日止,按銀行月利息0.5%計算);2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。原告為證明自己的主張,訴訟中提供證據(jù)如下:證據(jù)一、原告身份證、被告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。證明原、被告主體資格;證據(jù)二、原告營業(yè)執(zhí)照。證明原告在強拆地塊經(jīng)營;證據(jù)三、息訪協(xié)議書。證明強拆造成的財產(chǎn)損失、精神損失以及停產(chǎn)停業(yè)損失,可以通過司法途徑起訴;證據(jù)四、銀行流水。證明2017年5月27日住房征收局代替被告支付151萬元的拆遷補償款,而被告應(yīng)該在2014年5月18日拆遷時支付補償款,所以從那時至今造成了利息損失。被告青龍市場辯稱:一、依據(jù)征收補償條例規(guī)定,青龍閣拆遷補償主體是西塞山區(qū)政府部門,黃某青龍市場開發(fā)有限公司不是該房屋拆遷與補償?shù)闹黧w,沒有對原告給予拆遷補償?shù)牧x務(wù)與責(zé)任,原告將青龍市場列為被告是錯誤的;二、青龍市場拆除建筑在自己市場內(nèi)的建筑物,包括原告的建筑物,是代理行為,依據(jù)法律規(guī)定,代理行為所產(chǎn)生的行為后果是由被代理人承擔(dān),因此,原告的建筑物被拆除只能由西塞山區(qū)政府承擔(dān),青龍市場不應(yīng)對原告承擔(dān)任何責(zé)任;三、原告所獲得151萬元補償款是由西塞山區(qū)政府部門直接給付的,原告所謂的是由政府部門代青龍市場給付的不是事實,被告沒有占有原告151萬元的事實。綜上,原告所說青龍市場占有補償款既無法律依據(jù),也無事實依據(jù),原告所主張的是錯誤的,故請法院駁回原告訴訟請求。被告青龍市場未提交證據(jù)。經(jīng)審理查明,2002年原告與原建化有限責(zé)任公司(2005年改制為黃某青龍市場開發(fā)有限公司)簽訂土地租賃協(xié)議,約定建化公司將原皮帶長廊山邊處80平方米的土地租賃給陳某某自行搭建一棟單層臨時簡易作坊進行經(jīng)營,雙方還約定,如建化公司基建工程及其他項目或城市建設(shè)需要,此協(xié)議立即終止,陳某某同意自行無條件拆除。2013年,因發(fā)展需要,西塞山區(qū)人民政府決定征收青龍閣地塊范圍內(nèi)(包括被告的青龍市場)的建筑物并收回國有土地使用權(quán),被告作為產(chǎn)權(quán)單位和整體開發(fā)主體單位自行拆除其青龍市場內(nèi)的建筑物。因與原告就拆遷補償事宜協(xié)商未果,被告于2014年5月18日組織人員將原告自建的房屋拆除。原告因此事多次上訪。2017年1月24日,西塞山區(qū)住征局與原告簽訂《息訪協(xié)議書》一份,同意對原告的房屋征收實行貨幣補償151萬元,定于2017年3月10付清。另查明,原告于2017年5月27日收到房屋征收補償款151萬元。本院認(rèn)為:根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人對自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。在作出判決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中,原告提供的息訪協(xié)議書和銀行流水僅能證明其與西塞山區(qū)住征局達(dá)成了補償協(xié)議并已收到該補償款,并不能證明被告于2014年5月18日領(lǐng)取該補償款并一直占有至2017年5月28日,后再通過西塞山區(qū)住征局代替其將補償款支付給原告的事實。故原告要求被告賠償強占拆遷補償款1510000元利息損失的訴訟請求,因無事實和法律依據(jù),本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、《中華人民共和國民法總則》第一百二十條之規(guī)定,判決如下:
原告陳某某訴被告黃某青龍市場開發(fā)有限公司(以下簡稱“青龍市場”)合同糾紛一案,本院于2017年9月6日立案受理后,依法適用簡易程序于2017年10月18日公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托代理人陳躍進、被告青龍市場的委托代理人朱曉華、張云鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告陳某某的訴訟請求。案件受理費減半收取為2730元,由原告陳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本,上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員  黃倩倩

書記員:張誠

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