原告：陳家京，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉險(xiǎn)峰，上海顯棟律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：茹毅，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　原告陳家京與被告董某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年9月27日、11月29日組織原、被告進(jìn)行了證據(jù)交換，并于2018年12月18日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告陳家京及其委托訴訟代理人劉險(xiǎn)峰、被告董某某的委托訴訟代理人茹毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳家京向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告就上海市長(zhǎng)寧區(qū)玉屏南路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)簽訂的《房屋租賃合同》于2017年5月2日解除；2.被告退還原告房屋押金7,000元；3.被告退還原告2017年5月至11月的房屋租金33,600元；4.被告賠償原告房屋裝修費(fèi)用110,000元。事實(shí)和理由：原告自2008年起就長(zhǎng)期租賃被告所有的涉案房屋作為商業(yè)用途使用，被告也承諾該房屋作商業(yè)使用。原告于2016年10月對(duì)該房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修。2017年1月10日雙方再次續(xù)簽租賃合同，口頭約定租金為每月4,800元。原告在2017年5月2日接到政府出具的《天山路街道“五違四避”聯(lián)合執(zhí)法告知書》，因被告的房屋屬于住宅商用，在執(zhí)法范圍內(nèi)，故責(zé)令原告搬離該房屋，致使《房屋租賃合同》不能繼續(xù)履行。原告積極與被告協(xié)商解除合同事宜，并如數(shù)支付房租，但被告一直未予妥善處理，故原告起訴來(lái)院。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)：
　　證據(jù)1.《房屋租賃合同》二份，證明原、被告分別于2010年12月21日、2013年7月5日簽訂租賃合同，合同明確約定房屋僅作為商業(yè)使用；
　　證據(jù)2.雙方在2017年1月10日簽訂的《房屋租賃合同》，證明房屋租賃期限從2017年5月1日起至2019年4月30日止；
　　證據(jù)3.《天山路街道“五違四必”聯(lián)合執(zhí)法告知書》，證明被告的房屋屬于住宅商用，在執(zhí)法范圍內(nèi)，致使《房屋租賃合同》不能繼續(xù)履行；
　　證據(jù)4.支付寶轉(zhuǎn)賬電子回單，證明原告向被告支付2017年5月至11月的房租共計(jì)33,600元；
　　證據(jù)5.收條，證明原告在2008年4月10日向被告支付房屋押金7,000元；
　　證據(jù)6.《建筑裝飾工程施工合同》、上海征海建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司出具的收據(jù)，證明原告在2016年對(duì)涉訟房屋進(jìn)行裝修花費(fèi)110,000元；
　　證據(jù)7.原、被告之間的短信記錄，證明原告與被告及被告代理人協(xié)商交房事宜，被告不予配合；
　　證據(jù)8.原告的通話記錄，證明原告多次與被告代理人電話溝通協(xié)商交房事宜；
　　證據(jù)9.《房屋交接確認(rèn)書》，證明被告拖延至2018年4月23日才辦理房屋交接。
　　被告董某某辯稱，政府出具“五違四避”聯(lián)合執(zhí)法告知書不是必然合同無(wú)效，被告為此將租金從原來(lái)的6,000元酌情降低至4,800元，且原告在簽訂合同時(shí)明知房屋性質(zhì)，被告對(duì)此無(wú)任何隱瞞，原告對(duì)居住用于商用的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有認(rèn)識(shí)。原告支付的押金應(yīng)沖抵房屋租金及被告墊付的電費(fèi)等費(fèi)用。原告一直占用涉訟房屋至2018年4月23日，不應(yīng)退還租金。雙方在辦理房屋交接時(shí)室內(nèi)無(wú)任何裝修殘值。故被告不同意原告的所有訴請(qǐng)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)《房屋租賃合同》、電費(fèi)賬單、微信聊天記錄等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　涉訟房屋的權(quán)利人系被告。該房屋建筑面積34.37平方米，用途為居住。
　　2008年起原、被告雙方發(fā)生房屋租賃關(guān)系，原告支付租房押金7,000元。
　　2009年12月8日，原告向長(zhǎng)寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局申請(qǐng)注冊(cè)名為“上海市長(zhǎng)寧區(qū)家京日用百貨店”的個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)地址為涉訟房屋，其實(shí)際經(jīng)營(yíng)為“大頭專業(yè)足道”。2010年12月21日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃涉訟房屋僅作為商業(yè)使用。租賃期自2011年5月1日起至2014年4月30日止。
　　2017年1月10日，被告(出租方、甲方)與原告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將涉訟房屋出租給乙方僅作為居改非使用；房屋建筑面積為34.37平方米，租期為2017年5月1日起至2019年4月30日止；租賃期滿后，甲方有權(quán)收回全部出租房屋及房屋裝修，乙方應(yīng)如期恢復(fù)原樣；每月租金為6,000元，房租為每半年一付，并提前半個(gè)月支付下一時(shí)期租金；在租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付下期房租，每逾期一天應(yīng)向甲方支付原租金三倍的遲納金。逾期五天后，甲方有權(quán)收回該房，合同自動(dòng)解除，押金不予退還。如乙方不配合，甲方在上訴法院的時(shí)期，仍需要支付原租金三倍的侵占賠償；乙方應(yīng)支付押金為12,000元，待合同期滿結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，無(wú)息退還給乙方；在租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)自行承擔(dān)營(yíng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，正確處理工商、稅務(wù)、城管或其他社會(huì)關(guān)系，由于上述情況而導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，……出租方(甲方)署名處由陳永峰代被告簽名。
　　2017年5月2日，原告收到由長(zhǎng)寧區(qū)城市管理行政執(zhí)法局、長(zhǎng)寧區(qū)住房保障和房屋管理局、長(zhǎng)寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、長(zhǎng)寧區(qū)公安消防支隊(duì)、長(zhǎng)寧公安分局天山路派出所等單位出具的《天山路街道“五違四必”聯(lián)合執(zhí)法告知書》，該告知書內(nèi)容為：……重點(diǎn)開(kāi)展針對(duì)玉屏南路、婁山關(guān)路沿街存在的“五違”綜合整治行動(dòng)，堅(jiān)決拆除違法建筑，堅(jiān)決封堵破墻開(kāi)門，堅(jiān)決查處違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)?！?br/>　　自2017年5月起，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，每月租金變更為4,800元。原告支付租金至2017年11月底。
　　案外人陳永峰曾與原告微信聯(lián)系。2017年11月16日，陳永峰發(fā)信息給原告：“陳家京，已經(jīng)收到你因政府調(diào)控原因要求退你租的玉屏南路557弄的房屋。我也和董某某先生取得聯(lián)系。董先生要求你把你所租的兩套房屋徹底恢復(fù)交房時(shí)的隔斷，包括恢復(fù)各自水電煤系統(tǒng)，兩個(gè)房東和你需要三方認(rèn)可。以免兩個(gè)房東因隔斷或水路，電路，煤氣線路而產(chǎn)生誤會(huì)。你如有問(wèn)題歡迎來(lái)美麗華商務(wù)中心來(lái)找董先生?！痹娲饛?fù)：“103室已經(jīng)搞好了?！标愑婪寤貜?fù)：“你有時(shí)間復(fù)原，全部好了后，通知我一下。我通知董先生，他會(huì)讓他工程部的人來(lái)收房的。前提條件是隔壁房東也要在場(chǎng)。之前你承諾的如果政府要求轉(zhuǎn)型，你做你員工宿舍的這個(gè)承諾，我也說(shuō)你不做員工宿舍了。”2017年11月27日，原告微信留言：“……你這兩天或者明后天你好了也通知我，我把東西騰掉，完了過(guò)后就把鑰匙給你；……復(fù)原情況呢？因?yàn)槟闶亲饨o我做生意的，合同上就是寫好的商用，如果你一定叫我復(fù)原怎么樣的話，我想是不可能了，……如果到時(shí)間你需要再到房間去看水、電、煤怎么樣來(lái)的、水怎么排的，你可以通知我，我可以到那里去給你說(shuō)……”2017年11月28日，原告發(fā)信息給陳永峰：“……房子因不可抗拒的原因不能經(jīng)營(yíng)，本人已于2017年11月7日正式通知你退房事宜，你遲遲不理；后期你此處的房產(chǎn)在本月30日之后產(chǎn)生的任何租金問(wèn)題與本人無(wú)關(guān)。”陳永峰回復(fù)：“……對(duì)于你的退房要求一直和你進(jìn)行溝通。但請(qǐng)你恢復(fù)屬于該房屋交房時(shí)原有的居住屬性，恢復(fù)廁所、防盜門。最初你來(lái)租借房屋的時(shí)候是有中介方的，到時(shí)候董某某先生也可以請(qǐng)他到新光居委會(huì)說(shuō)明當(dāng)時(shí)租給你的房屋是居住狀態(tài)。你的租金只付到2017年11月30日。對(duì)于你所說(shuō)的本月30日產(chǎn)生的租金與你無(wú)關(guān)說(shuō)法不予確認(rèn)?！痹娲饛?fù)：“……你哪天退押金我就搬房間的東西，房間鑰匙一起給你；如果不退押金要硬敲門進(jìn)房間，后面產(chǎn)生的任何事情你自已承擔(dān)。房租我只是到本月30日，后期跟我沒(méi)任何關(guān)系?！?br/>　　2018年4月23日，雙方辦理房屋交接，原告將涉訟房屋的鑰匙交還給被告。并明確雙方就租金、使用費(fèi)、保證金、水、電、氣費(fèi)等爭(zhēng)議，另行通過(guò)長(zhǎng)寧法院訴訟途徑解決。
　　審理中，原告陳述110,000元裝修構(gòu)成：墻頂面框架及粉刷35,000元、電動(dòng)足浴沙發(fā)30,000元(共10套，每套3,000元)、吧臺(tái)一個(gè)5,000元、空調(diào)一臺(tái)5,000元、儲(chǔ)藏柜一只5,000元、其他人工費(fèi)30,000元。在房屋交接前原告已將沙發(fā)及柜子扔掉，空調(diào)搬走，房屋清空。
　　本院認(rèn)為，原告承租被告所有的涉訟房屋用于經(jīng)營(yíng)，雙方簽訂的租賃合同，并不違反當(dāng)時(shí)的政策法律，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)有效。租賃期內(nèi)國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布聯(lián)合執(zhí)法告知書后，但并不必然導(dǎo)致當(dāng)事人的合同解除。原告認(rèn)為合同于2017年5月2日解除，沒(méi)有提供相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，故原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　被告代理人于2017年11月16日發(fā)信息給原告，表示已收到原告退房的要求，但需恢復(fù)交房時(shí)隔斷、恢復(fù)水電煤系統(tǒng)。原告在2017年11月27日通知被告退房，還表示以后不再支付12月以后的租金，應(yīng)該認(rèn)定是向被告發(fā)送了12月1日解除租賃合同的書面通知，符合合同法關(guān)于解除合同的規(guī)定。合同解除以后，雙方為退房交接事宜發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和法律確定相應(yīng)的責(zé)任。現(xiàn)原告已經(jīng)退還了租賃的房屋，有關(guān)責(zé)任將在另一案中予以確定，被告有義務(wù)退還押金，故原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　原告原來(lái)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)以后，與被告協(xié)商變更合同，調(diào)低租金數(shù)額，與法不悖，相關(guān)合同權(quán)利義務(wù)雙方已實(shí)際履行完畢。原告的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有法律根據(jù)，本院不予支持。
　　雙方合同因故提前解除，被告沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也沒(méi)有相應(yīng)的合同賠償義務(wù)；原告沒(méi)有證明房屋裝修費(fèi)用的真實(shí)性，也沒(méi)有證明被告因此得益，故原告的第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院亦不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條第一款、第九十一條第二項(xiàng)、第九十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳家京與被告董某某在2017年1月10日簽訂的《房屋租賃合同》于2017年12月1日解除；
　　二、被告董某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告陳家京房屋押金7,000元；
　　三、駁回原告陳家京的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,392元，由原告陳家京負(fù)擔(dān)3,238元，被告董某某負(fù)擔(dān)154元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：吳??鈞

書記員：張??沁