原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，洪湖市人，住洪湖市，
委托訴訟代理人：劉衛(wèi)東，系湖北興湖律師事務(wù)所律師。
被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，洪湖市人，住洪湖市，
被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，布依族，貴州省羅甸縣人，現(xiàn)住洪湖市，

原告陳某某與被告余某某、羅某某農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某某及其代理人劉衛(wèi)東、被告余某某、羅某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱(chēng)：2013年9月份，洪湖市新堤辦事處南河村民委會(huì)決定在本村一組劃一塊宅基地給本村村民陳某某即原告，該宅基地位于南河村××組左鄰陳宏新家，右鄰余光林家。被告余某某得知這一消息，趁原告陳某某多年打工在外未知情之際，以陳某某名義向村交納了兩萬(wàn)元宅基地建房押金，實(shí)際取得了該宅基地，隨后被告余某某夫婦在該宅基地上建起一棟2間2層樓房。2017年5月，原告陳某某回到村里遇到被告余某某，余某某想將新建的房屋賣(mài)掉，陳某某表示同等價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。之后余某某回家與羅某某商議，提出房?jī)r(jià)為三十五萬(wàn)元，陳某某當(dāng)即表示答應(yīng)，但提出分期付款，年底付清，余某某也爽快地答應(yīng)了。于是2017年6月21日，陳某某用支付寶匯款十五萬(wàn)元到羅某某賬戶(hù)內(nèi)，于2017年7月7日用支付寶匯款三萬(wàn)元到羅某某賬戶(hù)內(nèi)，兩次共計(jì)支付十八萬(wàn)元購(gòu)房款。陳某某要求余某某出具收購(gòu)房款收據(jù)，余某某于2017年8月25日向陳某某出具一份收到陳某某l8萬(wàn)元的收條。時(shí)至2017年12月12日，余某某提出要陳某某匯款三萬(wàn)元。陳某某稱(chēng)干脆我一次性把余款l7萬(wàn)元全部付清，但余某某卻馬上又稱(chēng)不要錢(qián)了。隨后余某某稱(chēng)兒子發(fā)信息要結(jié)婚情況有變，搞得措手不及。2018年2月21日原告給余某某打電話(huà)“你年前也不回來(lái)，我要你來(lái)拿錢(qián)，也不回來(lái)”。余某某回復(fù)“我十五回來(lái)跟您辦手續(xù)，再不要跟姑媽說(shuō)跟阿艷打電話(huà)”。之后，原告多次打電話(huà)余某某回來(lái)拿剩下的十七萬(wàn)元房款，并盡早交付房屋，好搞裝修。但余某某總是拖延不回來(lái)辦理領(lǐng)款交房手續(xù)。無(wú)奈，原告特書(shū)此狀訴諸法院。原告認(rèn)為與二被告達(dá)成的口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，并不違反相關(guān)法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬合法有效協(xié)議。故請(qǐng)貴院依法判決被告繼續(xù)履行合同，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告余某某、羅某某辯稱(chēng)：一、2013年，我姑爺陳宏新打電話(huà)給我，說(shuō)女兒陳英名下有一塊宅基地，問(wèn)我要不要，我詢(xún)問(wèn)多少錢(qián)，他說(shuō)女兒是半邊戶(hù)，只要給村里轉(zhuǎn)四萬(wàn)元就可以，于是我們商量決定買(mǎi)下來(lái)建房，我問(wèn)錢(qián)怎么付，陳宏新說(shuō)錢(qián)直接給村里的會(huì)計(jì)帳上，隔天姑爺就把村里的會(huì)計(jì)帳號(hào)給我，我就即刻轉(zhuǎn)了四萬(wàn)元整到指定的帳戶(hù)，戶(hù)名是張烈佑。快臨2013國(guó)慶節(jié)時(shí)，陳宏新打電話(huà)說(shuō)，村里要?jiǎng)澱?，要我們夫妻回家，于是我們夫妻同時(shí)回到南河村，過(guò)兩天村干部就過(guò)來(lái)丈量宅基地，當(dāng)時(shí)林書(shū)記也在場(chǎng)一起丈量，我們夫妻，還有陳宏新、姑媽也在現(xiàn)場(chǎng)，聽(tīng)陳宏新說(shuō)，手上有兩塊宅基地的指標(biāo)，一塊是女兒陳英，一塊是姑爺妹妹陳某某的，我們那塊宅基地是表妹陳英的，姑爺建房的宅基地是妹妹陳某某的，所以丈量宅基地時(shí)，我們兩家放在一起，建房也是同時(shí)建的，而且在丈量的時(shí)候，寬度只有8米，本人認(rèn)為寬度不夠，想增加1米，后來(lái)同村干部商量，村干部同意，但是1米要收1萬(wàn)元，我和陳宏新都同意了，當(dāng)時(shí)兩戶(hù)各付了1萬(wàn)元現(xiàn)金，所以我同陳宏新的宅基地各增加了1米，兩戶(hù)都是9米寬，整個(gè)宅基地我共花伍萬(wàn)元整。丈量時(shí)村干部也沒(méi)說(shuō)我建房的宅基地是原告陳某某的宅基地。而且在我建房的過(guò)程中，原告陳某某也回來(lái)幾次，原告陳某某也沒(méi)說(shuō)我建房的宅基地是她的宅基地，本人是出錢(qián)買(mǎi)的，請(qǐng)法院調(diào)查。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)不是小事，是要求經(jīng)過(guò)雙方夫妻簽名，按手印，才有效，不是小買(mǎi)賣(mài)生意，也不能單憑一方說(shuō)了算，我是收過(guò)陳某某18萬(wàn)元，但也口頭承諾連本帶息一起還，只是生意失敗，一時(shí)拿不出來(lái)，原告很著急，我能理解，但是本人沒(méi)說(shuō)不還，也沒(méi)同我商量，就上法院，原告說(shuō)還不上，用房屋抵債，我說(shuō)可以商量，但是出的價(jià)格35萬(wàn)元我不能接受，雙方為房?jī)r(jià)僵持了一段時(shí)間，后來(lái)打電話(huà)威脅我還錢(qián)，息錢(qián)按月多少，還到處和村里人說(shuō)，我同意房子35萬(wàn)元賣(mài)給她，而且在沒(méi)征得本人同意的情況下，強(qiáng)行將我整棟房屋的門(mén)鑰匙全部拿走所有鑰匙都放在陳宏新家，即原告陳某某大哥家，迫使本人全家都無(wú)法回到家里面，威脅要到廣州來(lái)找我，同不同意都要裝修，還說(shuō)只要房子，不要我還錢(qián)，總是強(qiáng)行要求本人辦理手續(xù)，本人只好找各種理由推脫。所謂的房屋買(mǎi)賣(mài)之事，都是原告陳某某的片面之詞，也請(qǐng)法院調(diào)查。
原告為證明其訴訟主張所依據(jù)的事實(shí)，向本院提供了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的身份證復(fù)印件，擬證明原告?zhèn)€人身份信息。
證據(jù)二、被告的身份證復(fù)印件，擬證明被告?zhèn)€人身份信息。
證據(jù)三、結(jié)婚登記審查表，擬證明被告余某某與被告羅某某是夫妻關(guān)系。
證據(jù)四、南河村村民委員會(huì)出具的證明，擬證明南河村村委會(huì)安排原告宅基地。
證據(jù)五、收款收據(jù)，擬證明以被告的名義向南河村村民委員會(huì)交納建房押金。
證據(jù)六、微信截圖，擬證明原告通過(guò)支付寶支付18萬(wàn)元購(gòu)房款給被告羅某某。
證據(jù)七、收條，擬證明被告余某某收到原告18萬(wàn)元購(gòu)房款。
證據(jù)八、電話(huà)錄音文字記錄，擬證明原、被告雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程。

二被告對(duì)上述證據(jù)一、二、三、五、六、七、八無(wú)異議，本院予以采信。對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為這個(gè)宅基地是在被告姑爺陳宏新女兒陳英的名下，是被告花5萬(wàn)元買(mǎi)的，并不是已給原告的宅基地。本院認(rèn)為該證據(jù)具有真實(shí)性、合法性，關(guān)聯(lián)性，予以采信。
二被告為證明其抗辯所依據(jù)的事實(shí)，向本院提供了如下證據(jù)：
證據(jù)九、南河村村民委員會(huì)出具的證明，擬證明本村宅基地系集體土地。
原告對(duì)該證據(jù)無(wú)異議，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月份，原告陳某某的哥哥陳宏新以其女兒陳英和原告陳某某的名義向南河村村民委員會(huì)申請(qǐng)了二塊宅基地，該宅基地位于南河村××組左鄰陳宏新家，右鄰余光林家。被告余某某得知這一消息，趁原告陳某某多年打工在外未知情之際，以原告陳某某名義向南河村交納了兩萬(wàn)元宅基地建房押金，實(shí)際取得了該宅基地，隨后被告余某某夫婦在該宅基地上建起一棟2間2層樓房。2017年5月，原告陳某某在村里遇到被告余某某想將新建的房屋賣(mài)掉，便與被告余某某商議房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。2017年6月21日，原告陳某某用支付寶匯款十五萬(wàn)元到被告羅某某賬戶(hù)內(nèi)，2017年7月7日用支付寶匯款三萬(wàn)元到被告羅某某賬戶(hù)內(nèi)，兩次共計(jì)支付十八萬(wàn)元購(gòu)房款，原告陳某某要求被告余某某出具購(gòu)房款收據(jù)，被告余某某于2017年8月25日向原告陳某某出具一份收到l8萬(wàn)元的收條。此后，原、被告雙方為房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生爭(zhēng)議，為此雙方引起訴爭(zhēng)。
本院認(rèn)為，原告向被告發(fā)出要約要求以35萬(wàn)元價(jià)款購(gòu)買(mǎi)二被告的房屋，先行支付18萬(wàn)元，二被告收取原告的18萬(wàn)元購(gòu)房款后，但是認(rèn)為房?jī)r(jià)35萬(wàn)元太低，不同意出售給原告，是對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更，原告的要約失效，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同未能成立。同時(shí)，原告認(rèn)為雙方已對(duì)購(gòu)房款35萬(wàn)元達(dá)成合意，但其未能提供相關(guān)充分證據(jù)予以佐證，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。因此，原告要求被告繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條第（一）項(xiàng)、第二十條第（四）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)6550元，減半收取3275元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員 張靜

書(shū)記員： 雷佳