原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，工人，現(xiàn)住河北省張家口市宣化區(qū)。委托訴訟代理人：孫志偉，河北匯林律師事務(wù)所律師。被告：池某某，男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，現(xiàn)住承某市雙橋區(qū)。委托訴訟代理人：池赫然，男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，現(xiàn)住承某市雙橋區(qū)，系被告池某某之父。委托訴訟代理人：趙洪澤，河北泉盛律師事務(wù)所律師。被告：河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承某金色家園分公司，住所地承某市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)金色家園綜合樓5號底商，統(tǒng)一社會信用代碼：91130803557686994B。法定代表人：董程偉，經(jīng)理。委托訴訟代理人：趙紅斌，男，xxxx年xx月xx日出生，該公司員工，住河北省承某市雙橋區(qū)。

原告陳某某與被告池某某、河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承某金色家園分公司（以下簡稱壹加貳公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及委托訴訟代理人孫志偉、被告池某某及委托訴訟代理人池赫然、趙洪澤、被告河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承某金色家園分公司的委托訴訟代理人趙紅斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告繼續(xù)履行2016年12月9日簽訂的房屋買賣合同，要求被告池某某將承某市雙灤區(qū)XX廣場X區(qū)X號樓X單元X號房屋及不動產(chǎn)登記證交付給原告，并要求二被告與原告共同辦理該房屋所有權(quán)變更登記過戶手續(xù)，使原告成為該樓房的所有權(quán)人，并要求被告承擔(dān)違約金56500.00元。2、如該合同無法繼續(xù)履行，則判令被告池某某返還定金20000.00元，返還原告已經(jīng)支付的房屋價(jià)款565000.00元和按銀行同期貸款利率核算的利息直至本息付清之日為止；判令池某某給付中介費(fèi)8925.00元、物業(yè)費(fèi)2124.00元和律師費(fèi)20000.00元；同時(shí)責(zé)令二被告共同承擔(dān)違約金56500.00元，賠償合同正常履行產(chǎn)生房屋增值的預(yù)期可得利益損失款256630.08元。3、本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用全部由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告和二被告于2016年12月9日簽訂了房屋買賣合同一份。合同主要約定：“被告池某某將自有的位于承某市雙灤區(qū)XX廣場X區(qū)X號樓X單元X號房屋（建筑面積122.08平方米）及地下室作價(jià)人民幣595000.00萬元出賣給原告。原告應(yīng)于2016年12月20日前交清575000.00元，余款20000.00元于過戶當(dāng)日支付給被告池某某。原告于簽約當(dāng)日繳納中介服務(wù)費(fèi)8925.00元。被告池某某應(yīng)于交付首付款當(dāng)日騰空房屋，交由原告使用。任何一方擅自解除合同，拒絕履行本合同義務(wù)的，違約方向守約方承擔(dān)合同約定房款10%的違約金，違約方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)。池某某保證該房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛能夠正常過戶，并且無條件配合過戶?！钡葍?nèi)容。該合同簽訂后原告支付了定金10000.00元、中介費(fèi)8925.00元、物業(yè)費(fèi)2124.00元，并依約支付了購房款565000.00元。被告池某某也將房屋鑰匙交給了原告，原告辦理了物業(yè)變更手續(xù)。但是被告卻始終未能將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，也就無法將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到原告名下。目前原告得知被告在2017年9月已經(jīng)將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，但是被告池某某卻表示不再賣房，不同意繼續(xù)履行合同。為避免自身權(quán)益受損，原告于2017年9月27日向雙灤區(qū)人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，法院依法作出（2017）冀0803財(cái)保47號民事裁定，依法查封了被告池某某所有的位于承某市雙灤區(qū)XX廣場X區(qū)X號樓X單元X號房屋一套，被告的違約行為又造成原告產(chǎn)生了訴訟和律師費(fèi)用的支出。為依法維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特在訴前保全后法定的30日時(shí)限內(nèi)具狀提起訴訟，訴訟請求如前所述，望法院依法裁決。為支持自己的主張，原告在本院指定的舉證期限內(nèi)提供證據(jù)如下：1、書證房屋買賣合同一份，擬證明原、被告三方簽訂了房屋買賣合同，系三方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)繼續(xù)履行。2、書證定金收條、被告身份證復(fù)印件各一份，擬證明三方締約后原告支付了定金，交換了身份證復(fù)印件，表明合同已實(shí)際履行。3、物證房屋鑰匙及書證中介費(fèi)收條，擬證明合同簽訂后被告池某某已將房屋鑰匙交付給原告，原告已按約定向被告壹加貳公司交納了中介費(fèi)，合同已實(shí)際履行。4、書證物業(yè)合同一份及書證繳費(fèi)收條8張，擬證明原告繼續(xù)實(shí)際履行合同。5、書證收條一份及書證銀行轉(zhuǎn)款憑據(jù)一份，擬證明原告在12月13日就支付了房款565000.00元，加訂金10000.00元，共支付給被告池某某購房款575000.00元.6、書證池某某的不動產(chǎn)登記證書（復(fù)印件），擬證明2017年9月才實(shí)際辦理完畢不動產(chǎn)登記證書，被告辦理不動產(chǎn)登記證書遠(yuǎn)超辦理時(shí)限，本案被告遲延辦理了不動產(chǎn)登記證書，并拒絕辦理過戶，被告存在違約。7、書證訴前財(cái)產(chǎn)保全裁定書、交費(fèi)手續(xù)，擬證明原告采取了訴前保全，并繳納了費(fèi)用。8、書證養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳納手續(xù)，擬證明原告已經(jīng)在承某當(dāng)?shù)乩U納了養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用，符合買受人條件。9、書證發(fā)票一份，擬證明原告因訴訟支出律師費(fèi)，造成了損失。被告池某某對雙方簽訂合同及履行情況的事實(shí)無異議，但認(rèn)為，因2017年4月承某市人民政府出臺了限購政策，不能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)解除雙方簽訂的購房合同。被告池某某在本院指定的舉證期限內(nèi)提供證據(jù)如下：1、錄音光盤一張，錄音內(nèi)容5次，擬證明原告知道不能過戶，原告謊稱將戶口遷入圍場，違法之事與房主無關(guān)，領(lǐng)房本之后被告配合到房產(chǎn)局辦理過戶了，被告不存在違約。2、照片一張，擬證明原告提交了假戶口。3、書證公安局受案回執(zhí)，擬證明為辦理過戶手續(xù)，原告造假，公安機(jī)關(guān)已受理案件。4、書證辦理房產(chǎn)證的發(fā)票，擬證明被告在2014年就委托物業(yè)公司辦理，證實(shí)被告配合辦理過戶，因原告提供假戶口，不能辦理，并證明被告沒有違約行為。被告壹加貳公司對雙方簽訂合同及履行情況的事實(shí)無異議，認(rèn)為應(yīng)繼續(xù)履行合同。被告壹加貳公司在本院指定的舉證期限內(nèi)未提供證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)為：原告提供的1-5號、7號證據(jù)，二被告均予以認(rèn)可，本院予以采信；對被告提供的6號證據(jù)，被告壹加貳公司無異議，被告池某某對真實(shí)性無異議，但認(rèn)為不能證明原告認(rèn)為其違約的主張，本院予以采信;對原告提供的8號證據(jù)，被告壹加貳公司無異議，被告池某某對真實(shí)性無異議，但認(rèn)為養(yǎng)老保險(xiǎn)是補(bǔ)交的，不符合過戶政策，本院予以采信;對原告提供的9號證據(jù)，二被告對其真實(shí)性無異議，但被告池某某認(rèn)為與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；被告提供的1-3號證據(jù)，原告有異議，認(rèn)為與本案不具關(guān)聯(lián)性，本院認(rèn)為，原告在辦理過戶過程中是否違法跟本案中合同應(yīng)否繼續(xù)履行不具關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；對被告提供的4號證據(jù)，原告有異議，認(rèn)為由他人代辦，不能否定被告違約行為存在，但事實(shí)上被告確實(shí)委托物業(yè)代為辦理不動產(chǎn)登記證，對此證據(jù)，本院予以采信。根據(jù)上述有效證據(jù)及原、被告陳述，本院查明如下事實(shí)：原告陳某某與被告池某某經(jīng)被告壹加貳公司中介于2016年12月9日簽訂了房屋買賣合同一份。合同主要約定：“被告池某某將自有的位于承某市雙灤區(qū)XX廣場X區(qū)X號樓X單元X號房屋（建筑面積122.08平方米）及地下室作價(jià)人民幣595000.00萬元出賣給原告。原告應(yīng)于2016年12月20日前交清575000.00元，余款20000.00元于過戶當(dāng)日支付給被告池某某。原告于簽約當(dāng)日繳納中介服務(wù)費(fèi)8925.00元。被告池某某應(yīng)于交付首付款當(dāng)日騰空房屋，交由原告使用。任何一方擅自解除合同，拒絕履行本合同義務(wù)的，違約方向守約方承擔(dān)合同約定房款10%的違約金，違約方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)。池某某保證該房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛能夠正常過戶，并且無條件配合過戶?！痹摵贤炗喓笤骊惸衬诚虮桓娉啬衬持Ц读硕ń?0000.00元、向被告壹加貳公司支付了中介費(fèi)8925.00元，交納了物業(yè)費(fèi)2124.00元，并依約支付了購房款565000.00元。被告池某某也將房屋交付給了原告，原告辦理了物業(yè)變更手續(xù)。2017年5月14日，承某市人民政府出臺了《承某市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知[承市政字（2017）40號]》，原告陳某某從戶籍上看系該通知中限制在承某購房的人口。被告池某某在2017年9月將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，雙方為房屋辦理過戶手續(xù)事宜發(fā)生爭議，原告訴至本院。本院認(rèn)為，原告陳某某與被告池某某經(jīng)被告壹加貳公司中介于2016年12月9日簽訂了房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，且已實(shí)際交付，應(yīng)繼續(xù)履行合同，對原告主張繼續(xù)履行合同，要求被告池某某將承某市雙灤區(qū)XX廣場X區(qū)X號樓X單元X號房屋及不動產(chǎn)登記證交付給原告，并協(xié)助原告辦理該房屋所有權(quán)變更登記過戶手續(xù)的主張，本院予以支持；承某市人民政府的限購政策系于2017年5月14日實(shí)施，不具有溯及力，不應(yīng)成為雙方不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的依據(jù)，故對被告主張雙方爭議的房屋在限購政策之內(nèi)，應(yīng)解除合同的主張，本院不予支持；被告池某某系委托第三方物業(yè)公司辦理的不動產(chǎn)登記證，主觀上無拖延不辦理不動產(chǎn)登記證的行為，其不存在違約行為，故對原告主張被告池某某承擔(dān)違約金的主張，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：一、原告陳某某與被告池某某繼續(xù)履行雙方于2016年12月9日簽訂的房屋買賣合同，被告池某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某將自己位于承某市雙灤區(qū)XX廣場X區(qū)X號樓X單元X號的房屋過戶至原告陳某某名下。原告于辦理完不動產(chǎn)登記手續(xù)的當(dāng)日將尚欠購房款20000.00元支付給被告池某某。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)13091.80元，減半收取計(jì)6545.90元，保全費(fèi)3395.00元，合計(jì)9940.90元，由被告池某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員　　劉樹軍

書記員：孟麗敏