原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省人，住福建省福清市，委托代理人胡穆、許文全，湖北和開勝律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)灄口漢口北大道上68號(hào)，注冊(cè)號(hào)4**6。法定代表人鄭應(yīng)存，該公司總經(jīng)理。委托代理人李珂，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告陳某某訴被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付自2013年1月1日起至2017年9月16日止的逾期交房違約金70125元，并以407702元為基數(shù)，每日按萬(wàn)分之一自2017年9月17日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止；2、判令被告向原告支付自2013年1月1日起至2017年9月16日止的逾期交房違約金70917元，并以412309元為基數(shù)，每日按萬(wàn)分之一自2017年9月17日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本院基于庭審查明，2012年7月14日，原告陳某某與被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司簽訂了兩份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購(gòu)買被告開發(fā)的湖北漢口四季美農(nóng)貿(mào)城茶葉展示交易廳1層G6-103號(hào)和G6-125號(hào)房屋，被告應(yīng)于2012年12月31日前將符合條件的房屋交付原告，如逾期交付應(yīng)自2013年1月1日起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同簽訂后，原告向被告分別支付了購(gòu)房款407702元和412309元，但被告至今未向原告交付房屋。是此，原告訴至法院并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效。被告逾期交房的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按約定自2013年1月1日起向原告支付逾期交房違約金。關(guān)于截止時(shí)間問(wèn)題，因本案裁決后被告履行義務(wù)的情況尚未可知，原告可視被告履行義務(wù)情況選擇違約責(zé)任的主張方式，同時(shí)基于生效裁判文書的確定性考慮，本案中逾期付款違約金暫計(jì)至立案之日2017年10月31日，后續(xù)部分原告可另行主張。即被告應(yīng)向原告支付自2013年1月1日起至2017年10月31日止的逾期交房違約金71959.40元（407702元×0.0001×1765天）及72772.54元（412309元×0.0001×1765天），超出部分本院在本案中不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司向原告陳某某支付自2013年1月1日起至2017年10月31日止的逾期交房違約金71959.40元。二、被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司向原告陳某某支付自2013年1月1日起至2017年10月31日止的逾期交房違約金72772.54元。三、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。四、上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取1561元，由被告武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐向陽(yáng)

書記員：肖子瑤