原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。
法定代理人：劉某（原告陳某某母親），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：劉盛武，湖北春園律師事務(wù)所律師。
被告：湖北花樣年置業(yè)有限公司。住所地：襄陽市高新區(qū)追日路2號B座502。
法定代表人：何杰，該公司董事長。

原告陳某某與被告湖北花樣年置業(yè)有限公司（下稱花樣年公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月22日立案后，依法適用簡易程序，于2017年10月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人劉盛武到庭參加訴訟，被告花樣年公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告協(xié)助原告辦理所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)，盡快取得所有權(quán)證書；2.自2015年8月4日起至原告取得證書止，按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期違約金；3.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原被告于2013年6月27日簽訂購房合同，購買位于襄陽市××區(qū)航空路火車站對面××小區(qū)××號房屋一套。同年7月11日原告一次性交付房款401942元。2014年8月9日，在交清當(dāng)年物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費和專項維修基金5943元后原告正式交接房屋。房屋買賣合同約定自交房的360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書而不退房的，按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。顯然這種事先打印好沒有時間計量的逾期辦證違約金太低，他既不能彌補買受人遭受的損失，也不能使出賣人受到應(yīng)有的懲罰。被告不僅在約定期間內(nèi)不能兌現(xiàn)承諾，而且長期不按合同履行自己協(xié)助辦證義務(wù)。幾年來小區(qū)業(yè)主多次上訪市區(qū)兩級政府沒能解決，直到2017年1月10日被告才在小區(qū)內(nèi)貼出告示，要求小區(qū)業(yè)主于春節(jié)前和春節(jié)后的兩段時間內(nèi)向其提供辦理不動產(chǎn)證的相關(guān)資料。但是，時至今日仍不見任何結(jié)果。被告長期逾期辦證的違約行為給原告造成難以確定的損失，依據(jù)合同法第六十條第一款、第一百零七條、一百一十四條和《最高人法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十八條及民訴法第一百一十九條的規(guī)定，提起本案訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年6月27日，原告陳某某與被告花樣年公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于襄陽市××區(qū)航空路××小區(qū)××單元××商品房××套；價款401942元；房屋交付期限為2014年7月30日；房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理期限為商品房交付使用后360日內(nèi)，由被告將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告依約交納了購房款，并于2014年8月9日交清當(dāng)年物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費和專項維修基金后交接了房屋。但是，被告至今未將上述房屋辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，以致原告至今不能取得所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有約束力。2012年9月15日，原告陳某某與被告花樣年公司簽訂商品房買賣合同，系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對原、被告具有約束力，原、被告均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。原告已按合同約定履行了交付房款的義務(wù)，被告花樣年公司應(yīng)按照合同約定在房屋交付使用日即2014年8月9日后的360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報房產(chǎn)登記機關(guān)備案。時至今日，被告花樣年公司仍未履行該義務(wù)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照買受人已付房款0.5%的合同約定計算，數(shù)額為2009.71元。原告認(rèn)為，該違約金的約定遠(yuǎn)低于被告違約辦證給原告造成的損失，要求增加違約金，即以已付房款401942元為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。本院認(rèn)為，被告花樣年公司2014年8月9日向原告交房后，按照合同約定應(yīng)當(dāng)在2015年8月4日前將辦理商品房權(quán)屬登記需由被告提供的資料報房產(chǎn)登記機關(guān)備案。被告花樣年公司至今未履行上述義務(wù)，持續(xù)違約已達(dá)2年有余，且今后何時能夠履行也未告知預(yù)期，仍按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金明顯低于被告違約給原告造成的損失，且損失難以確定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十八條第二款的規(guī)定：“…當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。…損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！痹嬖V請，判令被告協(xié)助原告辦理所購商品房權(quán)屬證書；被告自2015年8月4日起至履行協(xié)助辦證義務(wù)之日止，按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告花樣年公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十八條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司將辦理原告陳某某購買的襄陽市襄州區(qū)航空路溫哥華1792小區(qū)4幢2單元704號商品房權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助原告辦理上述商品房權(quán)屬證書；
二、被告湖北花樣年置業(yè)有限公司從2015年8月4日起至辦理前述商品房產(chǎn)權(quán)登記所需資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案之日止，以401942元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)向原告陳某某支付違約金。
上述二項判決義務(wù)于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費減半收取525元，由被告湖北花樣年置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)及代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　吳曉芳

書記員：熊業(yè)嬌