原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述兩原告之共同委托訴訟代理人：嚴(yán)鈞，北京尚公(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：杜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山東省。
　　被告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　委托訴訟代理人：韋娟，上海市海燕律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某、陳某訴被告杜某、孫某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法組成合議庭，于2019年6月13日、9月20日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、陳某的委托訴訟代理人嚴(yán)鈞到庭參加訴訟；被告孫某及其委托訴訟代理人韋娟出庭參加了2019年6月13日庭審，經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未參加2019年9月20日庭審；被告杜某經(jīng)本院兩次公告送達(dá)，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案曾經(jīng)院長批準(zhǔn)延長審限90日。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、陳某訴稱，兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告2011年9月5日至2017年8月18日期間系夫妻關(guān)系。2016年12月23日，兩原告與被告杜某經(jīng)案外人上海瑞叢投資管理有限公司(以下簡稱瑞叢公司)居間就購買兩被告所有的位于上海市浦東新區(qū)御橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下一層11號(hào)車位之房屋(以下簡稱涉訴房屋)買賣達(dá)成一致意見，于2017年1月9日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱房屋買賣合同)，約定房屋合同價(jià)為5,700,000元，車位合同價(jià)為150,000元。因杜某將兩原告支付的首付款挪作他用，未按照約定歸還涉訴房屋銀行抵押貸款，導(dǎo)致涉訴房屋產(chǎn)權(quán)無法按時(shí)過戶至兩原告名下。兩原告于2017年11月1日起訴至上海市浦東新區(qū)人民法院(以下簡稱浦東法院)要求杜某繼續(xù)履行房屋買賣合同。同年11月27日，經(jīng)浦東法院調(diào)解，兩原告與杜某達(dá)成和解，即兩原告出資代為償還涉訴房屋銀行貸款及各項(xiàng)費(fèi)用，被告杜某配合辦理資金監(jiān)管、銀行貸款及過戶手續(xù)。2018年1月14日，涉訴房屋過戶至兩原告名下。同年3月18日，原告陳某某與被告杜某簽署協(xié)議書，明確了兩原告實(shí)際為其償付3,032,203.10元，扣除購房尾款1,700,000元后應(yīng)歸還兩原告1,332,203.10元，并賠償損失160,000元及逾期過戶違約金823,650元，協(xié)議書同時(shí)約定了還款計(jì)劃及還款利息。協(xié)議書簽訂后，兩被告未能嚴(yán)格按照還款計(jì)劃還款，自2018年3月起僅支付4期欠款，且其中2期還款存在逾期。2018年7月開始，兩被告不再歸還欠款且聯(lián)系中斷。涉訴房屋原本屬于兩被告共同共有，被告孫某知曉涉訴房屋已經(jīng)出售給兩原告，知曉兩原告支付給杜某部分購房款，且孫某向原告出具過承諾書?，F(xiàn)杜某將收到的房款挪作他用導(dǎo)致兩原告代償銀行貸款等相應(yīng)款項(xiàng)，故將孫某列為本案共同被告。兩原告現(xiàn)訴至法院，要求如下：1、判令兩被告支付兩原告代償款1,332,203.1元;2、判令兩被告賠償兩原告損失160,000元;3、判令兩被告支付兩原告逾期過戶違約金815,650元(以總房價(jià)5,700,000元為基數(shù)，自2017年3月31日逾期過戶之日起計(jì)算至2018年1月14日過戶之日，總計(jì)289天，按每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因杜某已按照協(xié)議書還款計(jì)劃歸還了四期，共計(jì)8,000元，已在違約金中予以扣除);4、判令兩被告支付上述代償款、賠償損失款利息至款項(xiàng)實(shí)際支付日止(自2018年3月1日起,以1,492,203.10元為基數(shù)，按7%年利率計(jì)算)；5、判令本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。
　　被告杜某未到庭應(yīng)訴，亦未提供答辯意見。
　　被告孫某辯稱，不同意兩原告的訴訟請(qǐng)求，理由如下：對(duì)訴請(qǐng)1、2，兩原告沒有事實(shí)和法律依據(jù)，孫某從未要求兩原告代償任何款項(xiàng)。兩原告與杜某簽訂房屋買賣合同時(shí)，孫某并不知情，也未參與，對(duì)涉訴房屋買賣細(xì)節(jié)均不知情。至2017年11月1日兩原告第一次至浦東法院立案時(shí)，孫某與杜某已經(jīng)離婚，當(dāng)時(shí)兩原告也未將孫某列為共同被告。孫某不清楚兩原告與杜某簽署的調(diào)解書的內(nèi)容。兩原告與杜某簽訂房屋買賣合同及協(xié)議書具有相對(duì)性，對(duì)孫某沒有約束力，孫某無付款義務(wù)；對(duì)訴請(qǐng)3、4，兩原告既要求賠償損失又要求支付違約金，因合同法規(guī)定該兩項(xiàng)不能并存，故該兩項(xiàng)訴請(qǐng)與法律相悖。
　　經(jīng)審理查明，2017年1月9日，兩原告與被告杜某經(jīng)案外人瑞叢公司居間，就登記在被告杜某名下的涉訴房屋買賣達(dá)成一致意見，簽訂了用于網(wǎng)簽過戶的房屋買賣合同和產(chǎn)權(quán)車位買賣合同，約定涉訴房屋合同價(jià)5,700,000元，車位合同價(jià)為150,000元。同日，兩原告與杜某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定涉訴房屋買賣中杜某凈到手房屋價(jià)款8,750,000元，其中房屋合同成交價(jià)5,700,000元(房屋過戶交易稅費(fèi)由兩原告承擔(dān))、裝修補(bǔ)償款3,050,000元。上述合同簽訂后，兩原告支付杜某購房款、車位款及裝修補(bǔ)償款合計(jì)7,200,000元，剩余1,700,000元房款約定以銀行貸款的形式支付。其中，2017年3月30日、4月7日，陳某某通過銀行向杜某分別轉(zhuǎn)賬支付房款2,250,000元、950,000元，杜某于次日出具金額分別為2,250,000元、800,000元的收據(jù)。因杜某收到上述款項(xiàng)后未能按約歸還涉訴房屋抵押貸款，兩原告于2017年11月1日以杜某為被告、以中國銀行股份有限公司上海市分行(以下簡稱中國銀行上海市分行)為第三人向本院提起訴訟，要求：1、判令杜某協(xié)助辦理涉訴房屋及車位的過戶手續(xù)；2、判令杜某償還涉訴房屋貸款本息，辦理抵押注銷手續(xù)，第三人中國銀行上海市分行予以配合。2017年11月27日，本院出具(2017)滬0115民初82708號(hào)民事調(diào)解書，主要內(nèi)容為被告杜某、第三人中國銀行上海市分行于2017年12月15日前配合兩原告辦理涉訴房屋貸款(含利息及滯納金)的清償手續(xù)、抵押權(quán)注銷手續(xù)(所需資金由兩原告提供)；杜某于2017年12月30日前配合兩原告辦理將涉訴房屋及車位產(chǎn)權(quán)過戶至兩原告名下的手續(xù)(相關(guān)稅費(fèi)由兩原告承擔(dān))；兩原告負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)12,925元、保全費(fèi)2,500元。調(diào)解過程中，兩原告與被告杜某明確表示逾期過戶滯納金等事宜將另行處理，不要求在該案中處理。上述調(diào)解書簽訂后，兩原告籌措資金歸還了涉訴房屋剩余貸款本息并辦理了抵押注銷手續(xù)。2018年1月14日，在被告孫某的配合下，兩原告獲得涉訴房屋貸款1,700,000元并將涉訴房屋過戶至兩原告名下。同年3月18日，原告陳某某與被告杜某簽訂協(xié)議書一份，主要內(nèi)容如下：一、為保證涉訴房屋交易順利進(jìn)行，陳某某、陳某于2017年1月代杜某償還2017年9月房貸本息16,964.73元、于2017年11月償還2017年10月房貸本息17,028.17元、于2018年1月2日償還杜某欠繳房產(chǎn)稅2,933.33元、于2018年2月1日償還房貸本息2,995,276.87元，以上合計(jì)代償3,032,203.10元?？鄢惸衬?、陳某剩余購房款1,700,000元，實(shí)際購房方陳某某、陳某代償金額1,332,203.10元，雙方對(duì)上述金額予以確認(rèn)；二、因賣房方杜某的責(zé)任，造成購房方陳某某、陳某額外支出了律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)用及短期籌款融資費(fèi)用等很多額外損失。對(duì)于上述損失，賣房方杜某同意另行賠償購房方陳某某、陳某160,000元；三、對(duì)于代償款1,332,203.10元及賣房方杜某另行賠償?shù)?60,000元，總計(jì)1,492,203.10元。杜某同意針對(duì)上述款項(xiàng)賠償陳某某、陳某相應(yīng)的資金利息，利息標(biāo)準(zhǔn)明確為年利率7%，自2018年3月1日開始計(jì)息；四、針對(duì)合同違約金，明確賣房方杜某自2017年3月31日開始違約，至2018年1月14日房產(chǎn)過戶，共計(jì)違約289天。根據(jù)合同條款，每日違約金按照合同價(jià)5,700,000元的萬分之五計(jì)算，賣房方杜某的違約金為823,650元。協(xié)議書同時(shí)約定了杜某分期還款計(jì)劃，明確若杜某出現(xiàn)違反任何一期還款計(jì)劃及其他違約情況，需按照雙方已確認(rèn)的全額違約金賠償相關(guān)本息。兩原告確認(rèn)杜某自協(xié)議書簽訂后累計(jì)還款8,000元，自2018年7月開始，兩被告不再歸還欠款且聯(lián)系中斷。
　　另查明，1、兩被告原系夫妻，于2017年8月18日協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定涉訴房屋為夫妻共有，市場估值9,000,000元，離婚后雙方各持50%，如房屋出售，則按所持份額分得房款；2、2018年1月2日，被告孫某向工商銀行上海市浦東開發(fā)區(qū)支行出具承諾書，承諾作為涉訴房屋的共有產(chǎn)權(quán)人同意將房屋出售給兩原告，承諾房產(chǎn)出售款中屬于其名下的份額資金由杜某代為收取，同意部分資金采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行操作。同日，孫某出具同意售房聲明，載明同意前夫杜某出售涉訴房屋，并委托杜某代為辦理涉訴房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，對(duì)杜某簽署的相關(guān)文件予以認(rèn)可；3、兩原告提供的證據(jù)顯示其為涉訴房屋及杜某償還款項(xiàng)明細(xì)如下：2017年11月20日歸還涉訴房屋本息17,028.17元、2018年1月2日代杜某支付房產(chǎn)稅2,933.33元、2018年2月1日歸還涉訴房屋本息51,191.16元、2,944,085.71元，以上合計(jì)3,015,238.37元?？鄢龖?yīng)支付給杜某的購房尾款1,700,000元后為1,315,238.37元。
　　以上事實(shí)，由房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)車位合同(合同編號(hào)：XXXXXXX)、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、杜某出具的收據(jù)2張、(2017)滬0115民初82708號(hào)民事調(diào)解書及筆錄、協(xié)議書、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書、完稅憑證、匯款申請(qǐng)書、貸款還款回單、中國工商銀行電子銀行回單、中國工商銀行匯款憑證、中國工商銀行股份有限公司上海市永泰路支行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、陳某某與孫某微信聊天記錄截屏、2018年1月2日拍攝的照片2張、孫某同意售房聲明、承諾諾書等證據(jù)及兩原告當(dāng)庭陳述作證。
　　庭審中，兩原告提供與案外人王某某簽訂的借款合同、陳某某銀行借記卡歷史明細(xì)清單、聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)發(fā)票、支付律師費(fèi)的轉(zhuǎn)賬憑證、支付資金監(jiān)管費(fèi)電子銀行回單，證明兩原告為歸還涉訴房屋銀行貸款向案外人融資借款產(chǎn)生利息30,000元、訴訟聘請(qǐng)律師產(chǎn)生律師費(fèi)40,000元、(2017)滬0115民初82708號(hào)案件訴訟費(fèi)15,425元、資金監(jiān)管費(fèi)11,700元、監(jiān)管手續(xù)費(fèi)370元。被告孫某的委托訴訟代理人庭后到法庭表示對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性均不清楚，由法庭代為核實(shí)，真實(shí)與否與孫某無關(guān)。本院對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)，以上損失款項(xiàng)合計(jì)97,495元。
　　本院認(rèn)為，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)、恪守承諾。合同具有相對(duì)性，合同的效力范圍僅限于合同當(dāng)事人之間，合同當(dāng)事人一方只能向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求，而不能向與其無合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求。本案訴求依據(jù)為杜某與陳某某在兩被告離婚后簽署的協(xié)議書，孫某非該合同的相對(duì)方。兩原告僅以涉訴房屋為兩被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)為由要求被告孫某承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。協(xié)議書系陳某某與被告杜某真實(shí)意思表示，并未違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。庭審查明，兩原告為涉訴房屋順利交易為被告杜某償還貸款本息、稅金等款項(xiàng)合計(jì)1,315,238.37元(非1,332,203.10元)，為融資借款、訴訟、資金監(jiān)管等產(chǎn)生相關(guān)損失97,495元(非160,000元)，被告杜某理應(yīng)將上述款項(xiàng)支付給兩原告。因協(xié)議書約定杜某不按約支付上述款項(xiàng)則應(yīng)按照7%的年利率支付利息，故本院對(duì)兩原告要求杜某自2018年3月1日起以上述1,412,733.37元(1,315,238.37元+97,495元)為本金，按照年利率7%的標(biāo)準(zhǔn)向兩原告支付利息損失至款項(xiàng)付清日止的訴訟請(qǐng)求，予以支持。另，被告杜某確存在逾期過戶的事實(shí)，協(xié)議書約定了逾期過戶違約金為823,650元，現(xiàn)兩原告自行調(diào)低至815,650元，于法不悖，杜某亦未到庭答辯，本院對(duì)兩原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。被告杜某、孫某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄己方權(quán)利，由此導(dǎo)致原告方舉證其未能質(zhì)證的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告杜某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某代償款1,315,238.37元；
　　二、被告杜某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某損失97,495元；
　　三、被告杜某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某逾期過戶違約金815,650元；
　　四、被告杜某以1,412,733.37元為基數(shù)，按照7%年利率自2018年3月1日起向原告陳某某、陳某支付利息損失至款項(xiàng)付清日止；
　　五、駁回原告陳某某、陳某其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)25,744元，由原告陳某某、陳某負(fù)擔(dān)1,000元，由被告杜某負(fù)擔(dān)24,744元；公告費(fèi)560元，由被告杜某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：計(jì)文聞

書記員：左翠蓮