陳國民
姚應(yīng)軍（湖北安達(dá)誠律師事務(wù)所）
肖某全
張莉（湖北武漢新洲區(qū)邾城法律服務(wù)所）
黃某某
陳某某

原告陳國民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
委托代理人姚應(yīng)軍，湖北安達(dá)誠律師事務(wù)所律師。
被告肖某全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
委托代理人張莉，武漢市新洲區(qū)邾城法律服務(wù)所法律工作者。
第三人黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
第三人陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人。
原告陳國民與被告肖某全、第三人黃某某、陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院2014年9月22日立案受理，并向被告肖某全、第三人黃某某、陳某某送達(dá)了訴狀副本等。本案依法由審判員詹鑫鋼擔(dān)任審判長，與審判員高昳春、人民陪審員陳文娟組成合議庭，適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳國民的委托代理人姚應(yīng)軍，被告肖某全及其委托代理人張莉，第三人黃某某、陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，（一）、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。《中華人民共和國合同法》第一百三十二條 ?規(guī)定，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分的。被告肖某全與胡如全共同開發(fā)位于武漢市新洲區(qū)邾城街城南村一組的私宅，雙方簽訂了協(xié)議，被告肖某全按合同約定取得訴爭房屋，但雙方未在房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行依法登記，被告肖某全取得該房屋所有權(quán)，缺少法律要件，未得到法律認(rèn)可，不發(fā)生效力。（二）、國土資源和規(guī)劃部門依法審核胡如全申請后，批準(zhǔn)改建的私宅建設(shè)面積為214.2平方米（一棟三層），要求遵守許可證的各項(xiàng)規(guī)定，不得隨意變更；不按本證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，均屬違法建設(shè)。被告肖某全與胡如全明知《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的禁止性規(guī)定，擅自增高樓層，擴(kuò)大建設(shè)面積，且事后又未到規(guī)劃部門辦理相關(guān)合法手續(xù)，屬違法建設(shè)行為。（三）、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 ?之規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重大事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。原告陳國民主張第三人黃某某、陳某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上，被告肖某全依照合同約定取得訴爭房屋，缺少法律要件，不發(fā)生效力。盡管原告陳國民與被告肖某全簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，但約定買賣的訴爭房屋，違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故雙方簽訂的《武漢市房屋買賣協(xié)議》，屬于無效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?之規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中被告肖某全因該合同取得的購房款及水、電報(bào)裝費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)予以返還。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、第四百二十五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳國民與被告肖某全簽訂的《武漢市房屋買賣協(xié)議》，為無效合同；
二、原告陳國民向被告肖某全支付的購房款130000.00元，水、電報(bào)裝費(fèi)用6100.00元，由被告肖某全于本判決書生效后十日內(nèi)返還；
三、駁回原告陳國民的其它訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)3022.00元，由被告肖某全負(fù)擔(dān)。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)3022.00元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號:832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，（一）、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十二條 ?規(guī)定，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分的。被告肖某全與胡如全共同開發(fā)位于武漢市新洲區(qū)邾城街城南村一組的私宅，雙方簽訂了協(xié)議，被告肖某全按合同約定取得訴爭房屋，但雙方未在房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行依法登記，被告肖某全取得該房屋所有權(quán)，缺少法律要件，未得到法律認(rèn)可，不發(fā)生效力。（二）、國土資源和規(guī)劃部門依法審核胡如全申請后，批準(zhǔn)改建的私宅建設(shè)面積為214.2平方米（一棟三層），要求遵守許可證的各項(xiàng)規(guī)定，不得隨意變更；不按本證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，均屬違法建設(shè)。被告肖某全與胡如全明知《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的禁止性規(guī)定，擅自增高樓層，擴(kuò)大建設(shè)面積，且事后又未到規(guī)劃部門辦理相關(guān)合法手續(xù)，屬違法建設(shè)行為。（三）、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十五條 ?之規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重大事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。原告陳國民主張第三人黃某某、陳某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上，被告肖某全依照合同約定取得訴爭房屋，缺少法律要件，不發(fā)生效力。盡管原告陳國民與被告肖某全簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，但約定買賣的訴爭房屋，違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故雙方簽訂的《武漢市房屋買賣協(xié)議》，屬于無效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?之規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中被告肖某全因該合同取得的購房款及水、電報(bào)裝費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)予以返還。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、第四百二十五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告陳國民與被告肖某全簽訂的《武漢市房屋買賣協(xié)議》，為無效合同；
二、原告陳國民向被告肖某全支付的購房款130000.00元，水、電報(bào)裝費(fèi)用6100.00元，由被告肖某全于本判決書生效后十日內(nèi)返還；
三、駁回原告陳國民的其它訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)3022.00元，由被告肖某全負(fù)擔(dān)。
如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：詹鑫鋼
審判員：高昳春
審判員：陳文娟

書記員：程鵬