原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省淮安市，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：樂音果，上海駿豐律師事務(wù)所律師。
　　被告：耿某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　原告陳某某與被告耿某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月15日立案后，先適用簡(jiǎn)易程序，由審判員李欣獨(dú)任審判，后因無法向被告送達(dá)訴訟文書，本院依法轉(zhuǎn)為普通程序，并組成合議庭，并于2019年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人樂音果、被告耿某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告支付原告違約金4萬元。事實(shí)和理由：2016年1月8日，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，原告購(gòu)買上海市閔行區(qū)匯延路XXX弄XXX號(hào)XXX室產(chǎn)權(quán)房(以下簡(jiǎn)稱4號(hào)402室)，約定合同總價(jià)為108萬元；付款方式：原告于合同簽訂當(dāng)日支付定金3萬元，第二筆房款51萬元在交房時(shí)支付，被告辦理動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付尾款54萬元。當(dāng)日，原告支付被告定金3萬元，2016年3月3日原告支付被告定金5萬元，合計(jì)8萬元。此外，本案房屋買賣合同系經(jīng)案外人陳某某居間介紹，原告支付陳某某中介費(fèi)3萬元。之后，被告拿到動(dòng)遷房屋后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，也未把標(biāo)的物房屋交付原告。2017年5月2日，雙方簽訂解約協(xié)議：被告退還原告11萬元(含定金8萬元、中介費(fèi)3萬元)，此外被告支付原告不能履行合同的賠償款11萬元。嗣后，被告僅支付原告18萬元，尚余4萬元至今未付。原告據(jù)此提起本案訴訟。
　　被告耿某某辯稱：案外人陳某某與原告、房屋動(dòng)遷部門的工作人員相識(shí)。被告曾到動(dòng)遷組去交材料，看到陳某某和原告在動(dòng)遷辦門口，其和陳某某提及欲以動(dòng)遷房置換商品房，陳某某就介紹原告購(gòu)置被告動(dòng)拆遷房屋。當(dāng)天，原告、被告、陳某某以及被告的朋友(動(dòng)遷辦工作人員應(yīng)總)到咖啡館商談購(gòu)房事宜。2016年1月8日，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，當(dāng)天，原告付被告定金3萬元，2016年3月3日，原告付被告定金5萬元。當(dāng)時(shí)，陳某某說動(dòng)遷房一個(gè)月就能拿到，但是過了4-5個(gè)月被告仍未拿到動(dòng)遷房，此時(shí)上海市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅上漲。被告以房換房的目的不能實(shí)現(xiàn)。之后，雙方于2017年5月2日簽訂《解約協(xié)議》，在簽訂協(xié)議之后，被告已經(jīng)雙倍返還原告定金16萬元，但是原告要求居間費(fèi)3萬元也要被告雙倍返還6萬元，被告不同意，僅同意返還原告居間費(fèi)2萬元，還有1萬元的居間費(fèi)沒有支付。2018年1月25日，被告辦理了動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)證，動(dòng)遷房的鑰匙在解約之后才拿到。所以被告現(xiàn)認(rèn)為應(yīng)返還原告居間費(fèi)1萬元。
　　原告向本院提供以下證據(jù)：1、《房屋買賣協(xié)議》、房款收據(jù)(定金)、收據(jù)(定金)；2、解約協(xié)議。被告無異議。
　　被告提供原告出具的收條1份，原告無異議。
　　就上述當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)，并在案佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月8日，被告耿某某作為出售方(甲方)與原告陳某某作為購(gòu)買方(乙方)簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，主要內(nèi)容為：乙方購(gòu)買甲方4號(hào)402室房屋，產(chǎn)證面積約為84.03平方米，甲方現(xiàn)持有該房屋的動(dòng)遷協(xié)議和配房單；雙方確認(rèn)房屋出售價(jià)格為108萬元，該價(jià)格為甲方凈到手價(jià)格，甲方辦理小產(chǎn)證的稅費(fèi)由甲方自負(fù)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶中產(chǎn)生的正常稅費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)；甲方提供動(dòng)遷協(xié)議原件及相產(chǎn)人員簽字當(dāng)天，乙方支付甲方3萬元作為定金，交房后支付51萬元，甲方辦妥以其為權(quán)利人的房屋產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方簽訂正式網(wǎng)簽買賣合同，并共同辦理該房屋產(chǎn)權(quán)公證(甲方全權(quán)委托乙方指定人員于該房符合規(guī)定過戶時(shí)間可自行對(duì)該房屋的過戶手續(xù)后7日內(nèi))后乙方支付甲方房款54萬元，雙方房款全部結(jié)清等。
　　2016年1月8日，被告支付原定金3萬元，2016年3月3日，被告支付原告定金5萬元。
　　2017年5月2日，原、被告簽訂解約協(xié)議。內(nèi)載：甲方(本案被告)和乙方(本案原告)就4號(hào)402室房屋，因甲方原因?qū)е虏荒芾^續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1、本協(xié)議簽訂當(dāng)日甲方退還乙方已支付的11萬元(含已支付的介紹費(fèi)3萬元)，且甲方另外支付乙方11萬元，作為不能繼續(xù)履行合同的賠償款；2、甲方不能和乙方履行合同原因是因甲方母親不打算出售該房屋準(zhǔn)備用于自住，乙方考慮甲方母親年歲已高且甲方承諾與乙方簽訂解除與本協(xié)議后2年內(nèi)(2019年5月2日之前)不會(huì)出售給任何第三方，若甲方(包含甲方母親)違反在此期間將該房屋出售給任何第三方(包含定金協(xié)議)，甲方同意另外支付乙方50萬元作為房屋升值補(bǔ)償違約金。雙方簽訂本協(xié)議、甲方支付完乙方本金及違約金共計(jì)22萬元后，原先簽訂的《買賣協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議》作廢，互不追究權(quán)、責(zé)(甲方或甲方母親未按約定在期間內(nèi)出售該房屋獲利除外)。
　　2017年5月2日，原告向被告出具收條一份，內(nèi)載：今收到被告出售4號(hào)402室本金及違約金共計(jì)16萬元。此外，被告還支付原告2萬元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》、《解約協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，與法不悖，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。被告未按合同約定出售房屋已構(gòu)成違約，后雙方在解約協(xié)議中約定被告支付原告本金及違約金共計(jì)22萬元，現(xiàn)被告僅支付原告18萬元，余款4萬元至今未付，顯屬不當(dāng)，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告之訴，全法有據(jù)，本院予以支持。
　　現(xiàn)被告主張16萬元是雙倍返還定金而非違約金，但從雙方的解約協(xié)議及原告出具的收條來看，并未顯示雙倍返還定金的意思表示，現(xiàn)原告予以否認(rèn)，故被告該項(xiàng)辯稱意見，本院實(shí)難采納。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，判決如下：
　　被告耿某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某違約金4萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)400元，由被告耿某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳佩華

書記員：李??欣