原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)。原告：田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)，系原告陳某某的配偶。委托訴訟代理人：陳某某，男，系原告田某的配偶。被告：河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路***號(hào)樂橙商務(wù)廣場(chǎng)*座****室。法定代表人：閆偉，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：楊尚峰，男，系公司總監(jiān)。委托訴訟代理人：柴冠華，河北錦途律師事務(wù)所律師。

原告陳某某、田某向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法判令被告償還原告2015年7月1日至2017年6月30日的違約金損失38560.39元（違約金暫計(jì)算至2017年6月30日，以后的違約金應(yīng)計(jì)算至符合合同約定交付房屋條件之日），及利息1440元，共計(jì)40000元。事實(shí)和理由：2013年3月10日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定二原告向被告購(gòu)買商品房一套，購(gòu)房面積為132.66平米，金額共計(jì)518037元，2013年10月31日交付房屋。如果逾期交房被告按照日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金。合同簽訂后二原告通過現(xiàn)金的方式已全額付款。后二原告向被告購(gòu)買儲(chǔ)藏間一個(gè)，被告稱其與商品房一并交付，于是原告又向被告支付儲(chǔ)藏間價(jià)款17524元。以上原告共向被告付款535561元。但時(shí)至2017年6月30日，被告并未向原告交付房屋。無(wú)奈二原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持二原告訴請(qǐng)。被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：原告違約金計(jì)算不準(zhǔn)確，被告不應(yīng)承擔(dān)原告所主張的這一階段的違約金。根據(jù)2014年11月22日原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條第一款第二項(xiàng)的約定“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。被告自2015年6月30日起就開始交原告所購(gòu)買的21#樓，原告接到被告交房通知后卻遲遲不辦理入住手續(xù)，責(zé)任在于原告，因而被告逾期交款的違約金應(yīng)計(jì)算至2015年6月30日，被告不應(yīng)承擔(dān)2015年7月1日-2017年6月30日的違約金。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月23日，原告陳某某與被告簽訂《地下室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，協(xié)議約定被告轉(zhuǎn)讓在水一方項(xiàng)目21#-1-2的地下室使用權(quán)給原告陳某某，總價(jià)款為17524元。原告陳某某于2012年9月23日交付定金10000元，二原告于2012年10月2日交付剩余款項(xiàng)7524元。2013年3月10日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定二原告購(gòu)買被告位于衡水市桃城區(qū)問津街889號(hào)在水一方西區(qū)第21座1單元4層401號(hào)商品房一套，總金額518037元。另該合同第八條約定被告于2013年10月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格且符合本合同約定的商品房交付給二原告；第九條第一款第二項(xiàng)的約定，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。二原告向被告交付購(gòu)房款情況：2012年8月29日交付10000元；2012年9月10日交付200000元；2012年10月2日交付308037元。2015年7月9日，二原告在本院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告支付2013年10月31日至2015年6月30日的逾期交房違約金，本院予以受理，并于2015年12月7日作出（2015）衡桃西民二初字第219號(hào)民事判決，判決被告給付二原告2013年10月31日至2015年6月30日期間的違約金31393元。后被告對(duì)該判決提起上訴，后被告以原、被告已達(dá)成和解為由申請(qǐng)撤訴，衡水市中級(jí)人民法院予以準(zhǔn)許。2017年7月7日，二原告簽訂《入住確認(rèn)單》，載明二原告已領(lǐng)取在水一方《入住確認(rèn)單》并熟讀其內(nèi)容，且按照入住確認(rèn)單規(guī)定辦理相關(guān)入住手續(xù)。以上事實(shí)有當(dāng)事人的陳述、前述證據(jù)及庭審筆錄在卷為據(jù)。證據(jù)已經(jīng)當(dāng)庭出示質(zhì)證。
原告陳某某、田某與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、原告田某委托訴訟代理人陳某某、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊尚峰、柴冠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)于2013年10月31日前交房，但被告未履行交房的義務(wù)，實(shí)屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二原告已通過訴訟，取得了2013年10月31日至2015年6月30日的違約金，故二原告主張自2015年7月1日起的違約金，與法不悖，本院予以支持。二原告主張違約金計(jì)算至符合合同約定交付房屋條件之日，被告辯稱其已于2015年6月30日開始交付房屋，二原告在收到交房通知后沒有辦理入住手續(xù)，故原告應(yīng)自擔(dān)責(zé)任。但被告沒有提供證據(jù)證實(shí)其在2015年6月30日交房時(shí)已通知二原告，且根據(jù)合同的約定，被告交付的房屋應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件，且其交付的房屋應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格，但被告在指定時(shí)間內(nèi)并未向本院提交上述文件。因此，二原告在被告所稱的2015年6月30日沒有辦理交房手續(xù)，不能存在過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。因二原告已于2017年7月7日辦理了該房屋的交房手續(xù)，接受了該房產(chǎn)，系對(duì)自己權(quán)利的處分，故本案所涉違約金應(yīng)計(jì)算至2017年7月7日，對(duì)二原告主張的后續(xù)違約金不予支持。二原告主張被告給付其購(gòu)買的儲(chǔ)藏間的違約金，因依據(jù)雙方簽訂的《地下室使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》沒有對(duì)被告逾期交房的違約金進(jìn)行約定，且二原告沒有提供證據(jù)證實(shí)被告逾期交付儲(chǔ)藏間給其造成的損失，故對(duì)二原告的主張，不予支持。關(guān)于二原告購(gòu)置的衡水市桃城區(qū)問津街889號(hào)在水一方西區(qū)第21座1單元4層401號(hào)商品房自2015年7月1日至2017年7月7日的違約金應(yīng)以總房款518037元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一計(jì)算738天，共計(jì)38231元，二原告主張違約金為38560.39元，超出合同約定，故對(duì)超出部分，不予支持。二原告放棄主張利息，與法不悖，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告陳某某、田某自2015年7月1日至2017年7月7日的逾期交房違約金38231元；二、駁回原告陳某某、田某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)800元，簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取計(jì)400元，由原告陳某某、田某負(fù)擔(dān)18元，被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)382元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　牛金雪

書記員：田麗南