陳某某
王小娟（河北乾翔律師事務所）
高碑店市凱某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
賈雪東（河北名鼎律師事務所）

原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
委托代理人王小娟，河北乾翔律師事務所律師。
被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:高碑店市世紀東路6號。
法定代表人張曉萍，經(jīng)理。
委托代理人賈雪東，河北名鼎律師事務所律師。
原告陳某某與被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原、被告雙方委托代理人到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年10月，原告（××）與被告（××）簽訂了《商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)建設的位于億博豪軒2幢2單元1202號房屋一套，房屋建筑面積84.66平方米，房屋總價款274976元，付款方式為按揭貸款付款，××交付房屋的期限為2015年3月31日前，且雙方約定了××逾期交房的違約責任，其中約定逾期交房超過60日后，××要求繼續(xù)履行合同的，××按日向××支付已付房價款萬分之一的違約金。
合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告付清房款27496元。
然而被告并未于合同約定之日按時向原告交付房屋，至原告起訴之日，被告仍未向原告交付上述房屋，已構(gòu)成違約，理應按照合同約定承擔違約責任。
為了維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至貴院，請求依法判令被告自2015年4月1日起至實際向原告交房之日止每日按照已付房款274976元的萬分之一向原告支付逾期交房違約金（計算至2016年5月31日的違約金為11714元），訴訟費由被告承擔。
被告辯稱，第一，我方已經(jīng)于2016年5月11日通知包括原告在內(nèi)的所有業(yè)主入住，鑒于原告不辦理相關(guān)手續(xù)，雙方也不能達成一致意見，我方認為可以解除房屋買賣合同，由我方退還原告已付購房款。
第二，原告請求的逾期天數(shù)過高，應當扣除因不可抗力因素造成的停工天數(shù)。
本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。
原告依約支付了購房款，被告應當按照合同約定的日期向原告交付房屋，被告至今未交付房屋已構(gòu)成違約，應當根據(jù)合同約定承擔違約責任，現(xiàn)原告要求被告自2015年4月1日起至實際向原告交房之日止每日按照已付房款274976元的萬分之一向原告支付逾期交房違約金，且被告對該計算方法予以認可，本院依法對原告主張的逾期交房違約金計算方法予以確認。
被告辯稱其已于2016年5月11日通知原告辦理交房手續(xù)，但其并未提交充分證據(jù)證實，本院依法不予采信。
被告還辯稱，因不可抗力造成的停工天數(shù)應當在逾期天數(shù)中扣除。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條 ?的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
本案中，被告辯稱的北京亞洲太平洋經(jīng)濟合作組織會議期間停工的情況確屬因政府行為導致建筑工程停工，故該停工天數(shù)（14天）應在被告逾期交房天數(shù)中予以扣除。
對于被告辯稱的“兩會期間、高碑店市門窗節(jié)、國慶節(jié)、政府部門檢查等期間”的停工天數(shù)應當在逾期天數(shù)中扣除的理由，因被告所提交的證據(jù)均系相關(guān)部門對揚塵治理等采取檢查、督促等措施的通知，不足以證實在合同約定的交房日期之前存在強制建設工程停工并已實際停工的情況，被告的此項辯稱理由不符合《中華人民共和國合同法》第一百一十七條 ?的規(guī)定，本院依法不予采信。
被告還辯稱，因天氣原因造成停工的天數(shù)也應在逾期天數(shù)中扣除，但其未提供氣象部門關(guān)于延期施工期間的氣象報告，也未提供現(xiàn)場施工日志和監(jiān)理日志等證據(jù)，無法證明確實存在由于天氣原因造成無法施工的情況，故對被告該項辯稱意見，本院亦不予采信。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2015年4月1日起至實際向原告交房之日止（扣除14天）每日按照房屋總價274976元的萬分之一給付原告違約金，于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費93元，由被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省保定市中級人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。
原告依約支付了購房款，被告應當按照合同約定的日期向原告交付房屋，被告至今未交付房屋已構(gòu)成違約，應當根據(jù)合同約定承擔違約責任，現(xiàn)原告要求被告自2015年4月1日起至實際向原告交房之日止每日按照已付房款274976元的萬分之一向原告支付逾期交房違約金，且被告對該計算方法予以認可，本院依法對原告主張的逾期交房違約金計算方法予以確認。
被告辯稱其已于2016年5月11日通知原告辦理交房手續(xù)，但其并未提交充分證據(jù)證實，本院依法不予采信。
被告還辯稱，因不可抗力造成的停工天數(shù)應當在逾期天數(shù)中扣除。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條 ?的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
本案中，被告辯稱的北京亞洲太平洋經(jīng)濟合作組織會議期間停工的情況確屬因政府行為導致建筑工程停工，故該停工天數(shù)（14天）應在被告逾期交房天數(shù)中予以扣除。
對于被告辯稱的“兩會期間、高碑店市門窗節(jié)、國慶節(jié)、政府部門檢查等期間”的停工天數(shù)應當在逾期天數(shù)中扣除的理由，因被告所提交的證據(jù)均系相關(guān)部門對揚塵治理等采取檢查、督促等措施的通知，不足以證實在合同約定的交房日期之前存在強制建設工程停工并已實際停工的情況，被告的此項辯稱理由不符合《中華人民共和國合同法》第一百一十七條 ?的規(guī)定，本院依法不予采信。
被告還辯稱，因天氣原因造成停工的天數(shù)也應在逾期天數(shù)中扣除，但其未提供氣象部門關(guān)于延期施工期間的氣象報告，也未提供現(xiàn)場施工日志和監(jiān)理日志等證據(jù)，無法證明確實存在由于天氣原因造成無法施工的情況，故對被告該項辯稱意見，本院亦不予采信。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2015年4月1日起至實際向原告交房之日止（扣除14天）每日按照房屋總價274976元的萬分之一給付原告違約金，于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費93元，由被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：周素青

書記員：陳穎