原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吳橋縣。
被告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省德州市德城區(qū)。

原告陳某某與被告高某某為民間借貸糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某某到庭參加了訴訟，被告高某某經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年10月8日原告陳某某與被告高某某簽訂了一份借款合同合同，借款人為被告高某某，出借人為陳某某，借款金額為肆拾萬元整，借款期限為2015年10月8日起至2016年1月7日止，借款期限內(nèi)的本金利率按月利率為3%計(jì)。同日，雙方還簽訂了一份借款抵押合同，出借人（抵押權(quán)人）陳某某，借款人（抵押人）高某某，借款金額肆拾萬元整，借款人用于資金周轉(zhuǎn)并保證資金使用合法。借款期限三個(gè)月，自2015年10月8日起至2016年1月7日止。借款期限內(nèi)的本金利息為月利率3%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息為月利率4%。為了確保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地產(chǎn)的權(quán)利抵押給抵押權(quán)人，作為履行該合同的擔(dān)保。抵押期限自2015年10月8日起至2016年1月7日止。抵押房產(chǎn)位于蘆家井小區(qū)1號(hào)樓1單元3層3號(hào)，房地產(chǎn)權(quán)利相應(yīng)證號(hào)：房證號(hào)S155273。抵押權(quán)人享有第一順序抵押權(quán)。經(jīng)抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)，本合同項(xiàng)下抵押房地產(chǎn)共作價(jià)肆拾萬元整。抵押期限和借款期限相同。抵押權(quán)擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、不良資產(chǎn)處置費(fèi)等實(shí)際債權(quán)的所有費(fèi)用。該借款抵押合同中的抵押房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)登記部門作了抵押登記。該筆借款原告陳某某已于2015年10月8日分兩次將400000元打入被告高某某的賬戶。
上述事實(shí)有原告當(dāng)庭陳述及原告提交的借款抵押合同一份、借款抵押合同一份、借條一份、打款記錄二份、房屋所有權(quán)證及房屋他項(xiàng)權(quán)利證書各一份在案佐證，經(jīng)核實(shí)，本庭對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性與本案的關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，被告借款后，雙方即形債權(quán)債務(wù)關(guān)系。原告陳某某將借款交付被告高某某，就已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，被告就應(yīng)按照雙方約定償還借款，被告高某某不按約定償還借款的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，原告要求被告償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持?！痹骊惸衬撑c被告高某某約定的借款期限內(nèi)的利息為月利息3%，借款期限外的利息為月利息4%，該約定已經(jīng)超過法律規(guī)定，對(duì)超出部分本院不予支持?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。”原告陳某某與被告高某某就抵押房產(chǎn)已在抵押登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，故原告要求對(duì)登記抵押的蘆家井小區(qū)1號(hào)樓1單元3層3號(hào)的房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零八條、第一百九十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告高某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告陳某某借款400000元及相應(yīng)利息（利息按照年利率24%計(jì)算自2015年10月8日起至本判決執(zhí)行完畢之日止）。
二、原告陳某某對(duì)蘆家井小區(qū)1號(hào)樓1單元3層3號(hào)的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，由被告高某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　王貴雙 人民陪審員　　周志軍 人民陪審員　　謝鳳梅

書記員：李曉宇