原告陳某某。
委托代理人汪斌，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
委托代理人張志強(qiáng)，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告張某某。

原告陳某某訴被告張某某為租賃合同糾紛一案，原告于2014年3月5日向我院起訴，本院受理后，依法組成合議庭，由代理審判員李張平、張建周、孟偉彬組成合議庭，于2014年6月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某某委托代理人汪斌、張志強(qiáng)到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。被告支付原告租金97萬元，原告將租賃物交付張某某。被告雖未按照租賃合同的約定支付保證金和全額租金，但原告將租賃物交付被告的行為符合租賃合同第六條約定的合同生效要件。因此，租賃合同合法有效。原告按照合同的約定，履行了交付租賃物的義務(wù)，被告應(yīng)按照合同的約定交付租金。截止原告起訴時(shí)即租期為一年零兩個(gè)月，被告僅支付原告租金97萬元，既未交付清本年度剩余租金也未交付下一年度的租金。被告逾期支付租金的行為違反了租賃合同第五條的約定，構(gòu)成違約。依照租賃合同第十一條第二項(xiàng)“乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月的，甲方可以解除合同并收回租賃物”的約定以及《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款關(guān)于約定解除的規(guī)定，本院認(rèn)為，原告請(qǐng)求解除租賃合同的請(qǐng)求符合租賃合同約定解除的條件，應(yīng)予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。依照此規(guī)定，原告陳某某在租賃合同解除后，有權(quán)要求被告張某某支付占用期間的租金并將租賃物交付原告。故本院對(duì)原告陳某某關(guān)于被告張某某支付2012年11月18日至2013年11月17日期間的租金200萬元的請(qǐng)求，予以支持。
河北正通會(huì)計(jì)師事務(wù)所具有各類單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估以及市場(chǎng)所需要的其他資產(chǎn)評(píng)估或者項(xiàng)目評(píng)估資質(zhì)，其出具的冀正通會(huì)基字（2014）021號(hào)司法鑒定報(bào)告能客觀反映被告張某某裝飾裝修的價(jià)值，本院對(duì)該報(bào)告予以采信?！蹲罡呷嗣穹ㄔ簩徖沓擎?zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第二項(xiàng)規(guī)定，因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。本案因被告張某某的違約導(dǎo)致租賃合同解除，鑒于原告陳某某同意利用裝飾裝修的殘值，參考冀正通會(huì)基字（2014）021號(hào)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果，原告陳某某補(bǔ)償被告張某某259萬元，被告將租賃房屋連同裝修、裝飾物一同返還原告。原告應(yīng)支付被告的補(bǔ)償款與被告應(yīng)支付原告的租金200萬元相抵后，原告需支付被告補(bǔ)償款59萬元。原告陳某某請(qǐng)求被告逾期交付承租房屋，按日租金的三倍賠償原告損失，鑒于原告訴訟中不再主張，本院不予審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條，《最高人民法院審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第二項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某某與被告張某某簽訂的租賃合同；
二、被告張某某于本判決書生效后三日內(nèi)交還原告陳某某邯鄲市鑫港國(guó)際會(huì)議中心第2層和第3層，連同被告張某某已裝修、裝飾部分；
三、原告陳某某補(bǔ)償被告張某某裝修、裝修補(bǔ)償款59萬元。
案件受理費(fèi)23500元、鑒定費(fèi)8萬元，由被告張某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李張平 代理審判員　　孟偉彬 代理審判員　　張建周

書記員：孫萌萌