原告：陳詠梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：李世紅，湖北泓峰律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人：張建兵，湖北今天律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
第三人：武漢江城樂居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：武漢市盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)劉店香檳半島第D幢1－2層7號(hào)。
法定代表人：朱俊，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張立，該公司員工（一般授權(quán)）

原告陳詠梅訴被告朱某某、第三人武漢江城樂居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱江城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月23日立案后，依法適用普通程序，于同年4月19日依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳詠梅及其委托訴訟代理人李世紅，被告的委托訴訟代理人張建兵，第三人的委托訴訟代理人張立到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳詠梅向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)《房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)買賣合同附件》合法有效，雙方按合同約定履行各自義務(wù)；2、依法判令被告辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；3、依法判令被告協(xié)助原告辦理銀行貸款手續(xù)；4、依法判令被告自2016年9月30日起至交易過戶遞件受理成功之日止，按每日總房（樓）價(jià)1‰向原告支付違約金（計(jì)算至2017年4月30日為296100元）；五、本案訴訟費(fèi)用全部由被告朱某某承擔(dān)。
事實(shí)與理由：2016年8月21日，原被告及第三人（原名為武漢樂農(nóng)美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，2016年8月23日更名為武漢江城樂居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。合同主要內(nèi)容為原告以總房價(jià)141萬元購買被告所有的、位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)巢上城錦園15棟2單元3/4層2號(hào)房屋，建筑面積209.71㎡。房屋交付時(shí)間為被告收齊房款當(dāng)天，原告向經(jīng)紀(jì)方支付房產(chǎn)咨詢及買賣代理費(fèi)2萬元。被告的主要義務(wù)為：及時(shí)配合原告及第三人辦理委托公證、提前還貸、按揭、交易過戶等手續(xù)。原告的主要義務(wù)為：按約及時(shí)支付購房款項(xiàng)，依約按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)。合同約定的違約責(zé)任為：原告或被告違反合同約定，如拒不提供房屋交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān)手續(xù)，逾期交付房產(chǎn)或逾期支付購房款等無故不履行合同義務(wù)，則逾期超過十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或支付等額于總房價(jià)10%的違約金。若守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按總房款的日1‰支付違約金。
當(dāng)日，三方還簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同附件》（付款方式），約定，原告于2016年8月21日支付給被告定金6萬元。按揭付款方式為：首付款（不含定金）66萬元，原告于過戶遞件受理成功之日支付給被告。原告應(yīng)于2016年9月30日前提交全部貸款所需資料并簽署銀行購房貸款抵押合同及支付貸款所需費(fèi)用，被告必須提供協(xié)助。銀行審批同意貸款或相關(guān)意向回復(fù)后七日內(nèi)到房屋登記機(jī)關(guān)辦理申請產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋余款在辦妥產(chǎn)權(quán)交易過戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方在貸款銀行指定開戶的賬戶。
上述協(xié)議簽訂后，原告按約定支付了定金6萬元，但被告卻以種種理由違約拒不配合辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》、交易過戶及按揭等相關(guān)手續(xù)，原告多次請第三人督促被告履行義務(wù)，均遭被告拒絕。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟，請求依法判如所請。
經(jīng)審理查明：2016年8月21日，原告、被告及第三人簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣合同附件》。原告以141萬元的價(jià)款購買被告所有的、位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開區(qū)巢上城錦園15棟2單元3/4層2號(hào)房，建筑面積209.71㎡。合同約定原、被告雙方的主要義務(wù)為，及時(shí)配合買方/經(jīng)紀(jì)方辦理委托公證、提前還貸、按揭、交易過戶等相關(guān)手續(xù)；配合經(jīng)紀(jì)方/賣方及時(shí)辦理按揭、交易過戶等交易手續(xù)、依約按時(shí)到貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)；房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。違約責(zé)任約定，買方或賣方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需資料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關(guān)手續(xù)、逾期交付房產(chǎn)及逾期支付房款等無故不履行合同義務(wù)的：逾期未超過十天的，違約方須按逾期每日購房總價(jià)的1‰向守約方支付違約金；逾期超過十天的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任或支付等額于總房價(jià)十分之一的違約金；買方出資提前還貸后，因賣方原因?qū)е聼o法交易過戶或本次交易無法繼續(xù)進(jìn)行的屬于賣方違約，賣方則應(yīng)向買方支付等額于總房價(jià)20%的違約金。合同附件對付款方式約定為，買方應(yīng)于過戶遞件受理成功之日支付給賣方66萬元；余款在辦妥產(chǎn)權(quán)交易過戶及抵押登記后，由貸款銀行劃入賣方指定賬戶內(nèi)。
合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付了定金6萬元，其中1萬元作為交房保證金交由經(jīng)紀(jì)方保管。此后，原告及第三人多次找被告協(xié)商辦理房產(chǎn)證，但被告一直推托，最后以房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，拒絕出售房屋。原告為此訴至本院，提出前述訴訟請求。
另查明：武漢樂家美居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年8月23日變更為江城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

本院認(rèn)為：原告與被告及第三人簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。合同約定原、被告的主義務(wù)是，被告在收齊房款當(dāng)天向原告交付房屋；原告于過戶遞交受理成功之日向被告支付首付款66萬元，房價(jià)余款在辦妥產(chǎn)權(quán)交易過及抵押后，由貸款銀行匯入被告指定的賬戶。但被告收取定金后不配合原告辦理貸款手續(xù)，繼而明確表示不愿出售房屋，被告的行為構(gòu)成違約，原告作為守約方有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同。經(jīng)本院審查，原告不屬國家政策規(guī)定的房屋限購對象，庭審時(shí)原告愿以現(xiàn)金方式一次付清全部購房款。原告請求繼續(xù)履行合同既符合法律規(guī)定，也符合國家購房政策，本院予以支持；原告以被告逾期未提交辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)為由，要求被告按日1‰承擔(dān)違約責(zé)任，但合同并未約定被告提交相關(guān)手續(xù)的時(shí)間，其違約責(zé)任約定不明，本院對原告主張被告支付違約金的請求不予支持。被告辯稱合同未履行是原告在約定的時(shí)間內(nèi)未提交貸款相關(guān)資料的理由不符合事實(shí)。在存量房交易中只有出賣人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后，買受人才能辦理相關(guān)手續(xù)，但被告至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，且第三人證實(shí)被告不愿出售房屋；被告還辯稱房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無法履行合同，但被告未向本院提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，即便是其夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不影響善意買受人取得房屋，被告的抗辯理由本院不予采納；第三人按合同約定在原告交納的定金中收取了1萬元作為被告交房保證，應(yīng)視為原告交納了6萬元定金，折抵購房款。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七、第一百三十八條、第一百五十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告陳詠梅、被告朱某某繼續(xù)履行雙方于2016年8月21日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣合同附件》；
二、被告朱某某于本判決生效之日起30日內(nèi)，協(xié)助原告陳詠梅辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)由原告陳詠梅承擔(dān)；
三、被告朱某某于本判決生效之日起30日內(nèi)，向原告陳詠梅交付位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)巢上城錦園15棟2單元3/4層2號(hào)房屋；原告陳詠梅同時(shí)向被告朱某某支付購房款人民幣141萬元（應(yīng)扣減已支付的6萬元定金）；
四、駁回原告陳詠梅的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)20150元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)25150元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　鄭勇前 人民陪審員　　任麗君 人民陪審員　　劉義鎖

書記員：劉暢