原告陳和義。
委托代理人杜素華，河北遠(yuǎn)升律師事務(wù)所律師。
被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:河北省辛集市方碑大街。辦公場(chǎng)所：河北省石家莊市井陘縣盛世華庭小區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼911301816012862272。
法定代表人梁國(guó)申，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王建立，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告陳和義與被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年5月4日受理后，依法采用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳和義及其委托代理人杜素華，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人王建立到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)需要占用陳和義位于井陘縣微水鎮(zhèn)微水村西嶺縣體育場(chǎng)西側(cè)的宅基地，辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與陳和義于2012年2月29日簽訂了土地及地上附著物補(bǔ)償協(xié)議，約定：辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一次性補(bǔ)償給陳和義占用土地及地上附著物1151266元，陳和義在簽訂協(xié)議后20日內(nèi)全部搬清。協(xié)議簽訂后，陳和義給辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具了“收到辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占用西嶺土地及地上附著物一次性現(xiàn)金補(bǔ)償1151266元”的收據(jù)。辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并未實(shí)際將補(bǔ)償款支付給陳和義，而是折抵給陳和義家三套單元房及儲(chǔ)藏間。
原、被告于2012年3月4日簽訂了商品房買賣合同，用上述補(bǔ)償款中的377026元購(gòu)買被告預(yù)售的盛世華庭6幢3單元301號(hào)房和第6幢13號(hào)儲(chǔ)藏間。合同第八條約定：被告應(yīng)當(dāng)在2012年11月30日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給原告。合同第九條約定：①逾期交房不超過(guò)90日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期交房超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付己交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金。
本案訴爭(zhēng)的房屋已于約定的交房日前具備了交房條件，但被告拒絕將涉案房屋交付原告，并提出如下理由：1、2012年2月份井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)與陳和義簽訂了征地協(xié)議書(shū)，井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)需要補(bǔ)償陳和義500000元。因井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)當(dāng)時(shí)沒(méi)有錢(qián)，由村副書(shū)記高立波代陳和義向被告借支現(xiàn)金500000元，因陳和義及井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)未能償還所借款項(xiàng)，原、被告發(fā)生糾紛。2、在被告的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到交付條件后，被告通知原告收房，并要求原告繳納暖氣接口費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、鎖閉閥費(fèi)用、有限電視接口費(fèi)和償還被告500000元后同意將該房屋交付原告。因此在原告及村委會(huì)沒(méi)有償還被告500000元借款及相關(guān)費(fèi)用之前，被告有權(quán)拒絕向原告交付房屋。提交了高立波出具的“我叫高立波，是井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)副書(shū)記。因項(xiàng)目建設(shè)需要，2012年2月28日，井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)與微水村一街二隊(duì)村民陳和義簽訂征地協(xié)議書(shū)，共補(bǔ)償陳和義50萬(wàn)元整。因村委會(huì)當(dāng)時(shí)資金緊張，向辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借現(xiàn)金伍拾萬(wàn)元整，交給陳和義。因村委會(huì)未能償還辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司伍拾萬(wàn)元借款，辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拒絕向陳和義交房，雙方發(fā)生糾紛”的證明、高立波于2012年2月28日出具的“今支取辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)金伍拾萬(wàn)元，用于陳和義土地補(bǔ)償”的支款條、陳和義于2012年2月28日出具的“今收到高利博土地補(bǔ)償款50萬(wàn)元整”的收條。對(duì)此，原告稱其每年向被告索要房屋主張權(quán)利，被告也未要求其交納繳納暖氣接口費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、鎖閉閥費(fèi)用、有限電視接口費(fèi)等費(fèi)用，只是讓原告償還其500000元，而該500000元是井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)借被告的款后給原告的補(bǔ)償款，原告沒(méi)有償還該款的義務(wù)。
原告除要求被告交付商品房、儲(chǔ)藏間外，還要求被告支付自合同規(guī)定的最后交房期限的第二天起至實(shí)際交房之日止的違約金，被告認(rèn)為逾期交房是因原告拒不履行償還借款及繳納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)所造成的，不承擔(dān)違約金；且原告關(guān)于違約金的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，因商品房買賣合同第九條規(guī)定逾期交房的違約金按日計(jì)算，在原告起訴立案之日向前倒推兩年沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效，兩年之前的違約金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，不應(yīng)支持。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、土地及地上附著物補(bǔ)償協(xié)議、收款收據(jù)、商品房買賣合同、收據(jù)、證明、收條等證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)借被告的500000元后雖直接支付給了原告，但該款是原告根據(jù)其與井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)簽訂的協(xié)議應(yīng)得的補(bǔ)償款，被告與井陘縣微水鎮(zhèn)微水村民委員會(huì)之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原、被告之間不產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原告沒(méi)有償還該款的義務(wù)，被告要求原告償還該款的主張，沒(méi)有理由，不予支持。原告雖應(yīng)繳納暖氣接口費(fèi)、天然氣接口費(fèi)、鎖閉閥費(fèi)用、有限電視接口費(fèi)等附加費(fèi)用，但被告未給原告發(fā)出交納上述費(fèi)用的書(shū)面通知，其以原告不交納上述費(fèi)用為由拒不交付房屋的理?yè)?jù)不足，不予支持。被告應(yīng)按照合同約定在2012年11月30日前將涉案商品房及儲(chǔ)藏間交付給原告，其未在規(guī)定時(shí)間交房的行為屬違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，即自2012年12月1日起按日向原告支付己交付房?jī)r(jià)款377026元的萬(wàn)分之壹的違約金。被告一直未交付給原告房屋，原告也一直主張相關(guān)權(quán)利，原告主張的違約金未超過(guò)訴訟時(shí)效，仍應(yīng)受到法律的保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

在本判決生效后五日內(nèi)，被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付給原告陳和義盛世華庭6幢3單元301號(hào)商品房和第6幢13號(hào)儲(chǔ)藏間，并支付給原告陳和義逾期交房的違約金（違約金自2012年12月1日起、按37.7026元/日計(jì)算至判決確定的交房之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7662元，減半收取3831元，由被告辛集市鑫苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審 判 員　高永庭

書(shū)記員：何海源