原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：林紅霞，上海誠德律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海億心建材裝飾有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：林某某，總經(jīng)理。
　　被告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫嶺市。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：陳爽，金博大(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告上海億心建材裝飾有限公司(以下簡稱億心建材公司)、林某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人林紅霞，被告億心建材公司、被告林某某的共同委托訴訟代理人陳爽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某某向本院提出訴訟請求：1.解除原告與億心建材公司之間的房屋租賃合同；2.億心建材公司返還原告房屋押金3,000元、租金30,000元、商場管理費(fèi)700元，共計33,700元；3.億心建材公司賠償原告裝修損失138,000元；4.林某某對訴請第2、第3項承擔(dān)連帶責(zé)任。事實和理由：2018年8月3日，原告與億心建材公司口頭約定原告承租上海市浦東新區(qū)上南路XXX號B19號房屋(以下簡稱系爭房屋)，原告一次性向億心建材公司支付押金3,000元,一年的租金為68,985元。之后原告向被告支付租金30,000元、押金3,000元及商場管理費(fèi)700元，雙方未簽訂書面租賃合同。因系爭房屋處為建材市場，還約定建材市場被告在兩個月內(nèi)開業(yè)，開業(yè)之后補(bǔ)簽租賃合同及付清剩余租金。建材市場開業(yè)之日起，起算房屋租金。此后，原告對系爭房屋進(jìn)行裝修，花費(fèi)138,000元。裝修結(jié)束后，兩個月已過，建材市場仍未開業(yè)。原告多次催問無果。截止原告起訴，建材市場仍未開業(yè)，且原告無法聯(lián)系到被告，故訴至法院。
　　億心建材公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。原告實際占有、使用系爭房屋超過1年，應(yīng)承擔(dān)房屋租金和商場管理費(fèi)。此外，原告僅支付了半年不到的租金，故其繳納的押金需沖抵后續(xù)租金；因原告使用了裝修價值，不應(yīng)再向被告提出賠償，故不同意賠償裝修費(fèi)用。
　　林某某辯稱，不同意原告的訴請。億心建材公司系有限責(zé)任公司，林某某作為股東已經(jīng)履行了注冊資本實繳義務(wù)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。億心建材公司共有兩名股東，均完成了實繳義務(wù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年6月初，億心建材公司將系爭房屋(毛坯)出租給原告，雙方口頭約定租賃期限一年，未訂立書面租賃合同。同月，原告接收系爭房屋后進(jìn)行了裝修，用途為經(jīng)營大理石、石材。2018年5月、8月，原告分二次支付租金30,000元、押金3,000元，被告出具收據(jù)，收據(jù)載明收款人林某某，并蓋有億心建材公司印章。2018年11月原告支付被告噴淋費(fèi)用700元，由被告出具收據(jù)予以確認(rèn)。
　　2019年6月中旬，原告向林某某發(fā)送短信，詢問系爭房屋處的建材商場何時開業(yè)，并稱億心建材公司及林某某曾承諾待建材商場開業(yè)后計算租金，要求后者予以答復(fù)。因被告未答復(fù)，原告再次發(fā)送短信，通知被告解除合同、要求三日內(nèi)返還已收取的租金及賠償裝修損失168,894元等。
　　另查明，包括系爭房屋在內(nèi)的上海市浦東新區(qū)上南路XXX號A、B兩棟廠房及配套園區(qū)系由案外人上海匯湖信息科技發(fā)展有限公司(以下簡稱匯湖公司)出租給億心建材公司，雙方間簽訂了《租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定租賃期限為2018年4月18日至2030年7月17日。因簽約時億心建材公司尚未注冊成立，由股東林某某、張國芬簽字。2018年5月3日，億心建材公司注冊成立，并在前述合同加蓋印章。2018年11月，我院立案受理了匯湖公司起訴億心建材公司、林某某、張國芬房屋租賃合同糾紛案，案號：(2018)滬0115民初84384號。我院于2019年2月1日作出一審判決，確認(rèn)匯湖公司與億心建材公司之間的租賃合同關(guān)系于2018年9月7日解除，并對解除合同的后果作出了處理。判決后，億心建材公司提起上訴，上海市第一中級人民法院于2019年4月26日作出二審判決，案號(2019)滬01民終4516號，二審駁回上訴，維持原判。后匯湖公司向我院申請執(zhí)行。陳某某、億心建材公司確認(rèn)陳某某于2019年8月20日左右搬離了系爭房屋。
　　對于雙方口頭約定的開業(yè)之日起算房屋租金，原告稱被告與其他租戶的租賃合同均約定了建材市場整體開業(yè)后起算租金，原告對系爭房屋于2018年6月10日開始裝修，2018年8月10日裝修結(jié)束，系爭房屋約36平方米，原告完成裝修后一直等待市場開業(yè)，只做過零星經(jīng)營而未正常營業(yè)，直至2019年8月20日被強(qiáng)制搬遷。兩被告稱原告自2018年7月底完成裝修后即自行開業(yè)，被告未承諾過商場整體開業(yè)，涉案房屋的租期應(yīng)從原告自行開業(yè)即2018年8月1日起算。確認(rèn)雙方的全年租金應(yīng)為68,989元，故原告還欠付租金38,989元未付。被告另陳述由于億心建材公司與匯湖公司間的上位租賃合同于2018年9月7日解除，涉案租賃合同歸于無效，原告對系爭房屋的占有使用費(fèi)參照租金標(biāo)準(zhǔn)計算。
　　審理中，原告稱被告以安裝消防噴淋頭為名向原告收取了管理費(fèi)700元，但被告實際未安裝，該筆管理費(fèi)應(yīng)由被告退還。原告另提交了其與案外人簽訂的《店鋪裝修施工合同》及補(bǔ)充條款、裝修清單、銀行卡交易明細(xì)清單、現(xiàn)場照片等證據(jù)，證明原告對系爭房屋進(jìn)行過裝修，包括閣樓鋼架、多層板、吊頂?shù)人氖梼?nèi)容，合同包干價138000元。由于原告與施工方有其他合同經(jīng)濟(jì)往來，原告的裝修款在應(yīng)付施工方的材料款中抵扣了貨款。銀行交易明細(xì)中載明2019年1月29日原告收到轉(zhuǎn)賬65,000元，該款系抵扣裝修款后施工方應(yīng)付原告的剩余貨款。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對現(xiàn)場照片以及原告進(jìn)行過裝修的事實無異議，對原告提交的與案外人的施工合同、裝修清單的真實性不予確認(rèn)，認(rèn)為原告未提供有效的付款憑單，對裝修金額不予確認(rèn)，且原告的裝修已實際使用，系爭房屋僅40平方米左右，原告自稱投入13萬多元的裝修不合理。被告向本院提交了轉(zhuǎn)賬收據(jù)，以證明林某某及張國芬作為億心建材公司的股東，將作為股東出資金額的款項支付給了匯湖公司，林某某實際已完成了股東出資義務(wù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對真實性予以認(rèn)可，該證據(jù)僅證明億心建材公司向匯湖公司支付租金，與本案無關(guān)。
　　另查明，億心建材公司是林某某一人為股東的有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)。
　　本院認(rèn)為，原告與億心建材公司雖未簽訂書面的房屋租賃合同，但雙方已口頭約定建立租賃關(guān)系，且租賃房屋亦已交付，對租期、租金亦作了約定，故雙方間的房屋租賃合同關(guān)系成立并生效。系爭房屋系億心建材公司向案外人匯湖公司承租，因億心建材公司與匯湖公司之間的上位租賃合同發(fā)生糾紛致使該租賃合同被確認(rèn)于2018年9月7日解除。由于上位租賃合同解除，致涉案租賃合同關(guān)系已無繼續(xù)履行的基礎(chǔ)，原告與億心建材公司之間的房屋租賃合同關(guān)系亦隨之于2018年9月7日解除。因億心建材公司的原因致使涉案租賃合同關(guān)系提前解除，其應(yīng)退還原告租賃押金3,000元。關(guān)于租金及房屋使用費(fèi)的結(jié)算，雙方對于系爭房屋的租金應(yīng)從何時起算存在爭議。由于雙方未簽訂書面合同，而系爭房屋是處于億心建材公司對外招商的建材市場內(nèi)，彼時該建材市場尚處于億心建材公司對外招商階段。原告承租系爭房屋的目的系為了借助該建材市場的經(jīng)營平臺，從事經(jīng)營大理石、石材業(yè)務(wù)，故建材市場能整體運(yùn)作(或開業(yè))更符合合同雙方的預(yù)期目的。由于億心建材公司與匯湖公司之間的租賃合同于2018年9月已發(fā)生糾紛而被解除，致使涉案建材市場不具備整體運(yùn)作(或開業(yè))的條件，直至原告搬離系爭房屋，該建材市場并未運(yùn)作(或開業(yè))，致使原告承租合同的目的未能完全實現(xiàn)。租賃關(guān)系解除后，原告負(fù)有返還租賃物的義務(wù)。億心建材公司與匯湖公司之間的租賃糾紛于2019年4月26日已經(jīng)二審法院作出了判決。而原告自認(rèn)直至2019年8月20日才搬離、返還系爭房屋，原告存在逾期返還系爭房屋的行為。故本院依據(jù)被告對合同解除后的后果處理意見以及綜合涉案合同的履行情況等因素，在原告繳納的租金中扣減相關(guān)房屋租金、使用費(fèi)后，確定億心建材公司返還原告租金15,000元。因建材市場未整體開業(yè)，原告訴請的管理費(fèi)用700元，億心建材公司應(yīng)予退還。
　　關(guān)于原告的裝修損失，由于億心建材公司的過錯致使涉案租賃合同解除，因合同解除而造成原告的實際損失，億心建材公司應(yīng)承擔(dān)賠償?shù)倪`約責(zé)任。億心建材公司確認(rèn)原告對系爭房屋進(jìn)行過裝修，但對涉及的裝修金額有異議。本院結(jié)合原告提交的證據(jù)、系爭房屋的面積以及原告對房屋的使用情況等因素，酌情確定億心建材公司賠償原告裝修損失36,000元。
　　億心建材公司系林某某為股東的一人有限責(zé)任公司，根據(jù)我國公司法的相關(guān)規(guī)定，一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。林某某在本案中提供的關(guān)于股東出資的轉(zhuǎn)賬憑證，并不能證明公司財產(chǎn)獨(dú)立于其自己的財產(chǎn)。原告訴請林某某對億心建材公司的涉案債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國公司法》第六十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某與被告上海億心建材裝飾有限公司就上海市浦東新區(qū)上南路XXX號B19號房屋建立的租賃合同關(guān)系于2018年9月7日解除；
　　二、被告上海億心建材裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告陳某某已付押金3,000元、管理費(fèi)700元、租金15,000元；
　　三、被告上海億心建材裝飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳某某裝修損失36,000元；
　　四、被告林某某對上述第二、第三項中被告上海億心建材裝飾有限公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,734元，減半收取計1,867元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)300元，被告上海億心建材裝飾有限公司、林某某負(fù)擔(dān)1,567元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：陳韞鏐