原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)。
被告：廊坊市匯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地廊坊市銀河南路146號(hào)。
法定代表人：李潤(rùn)江，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：邵丹丹，河北律繹律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告廊坊市匯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年5月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、被告廊坊市匯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人邵丹丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告支付逾期交房本違約金按日息萬(wàn)分之0.1計(jì)算，2013年5月4號(hào)至交房本之日止，總天數(shù)993天，總金額7595元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年5月4號(hào)，原告購(gòu)買位于廊坊市北側(cè)，長(zhǎng)青路東側(cè)的名居小區(qū)西區(qū)13棟1單元18層1901號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱上述房屋）事宜簽訂了商品房買賣合同，以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房合同。根據(jù)原、被告簽訂的上述購(gòu)房合同第十五條之規(guī)定，被告應(yīng)在商品房交付使用后730日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按處理事項(xiàng)的第三條：買受人不退房，出賣人每日按總房款的萬(wàn)分之零點(diǎn)一向買受人支付違約金。合同簽訂后原告依約履行了付款義務(wù)，而被告卻未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)證書。故為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
廊坊市匯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，一、對(duì)于原告主張購(gòu)買商品房基礎(chǔ)設(shè)施及合同簽訂情況無(wú)異議；二、對(duì)于原告主張的違約金不同意支付。具體原因如下：1、對(duì)于未能完成合同約定時(shí)間將辦理權(quán)屬登記須由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，該責(zé)任不可歸責(zé)于被告。我公司實(shí)際獲得的項(xiàng)目用地少于整體規(guī)劃應(yīng)得用地畝數(shù)，因此，造成容積率超標(biāo)，被告認(rèn)為該原因不可歸責(zé)于被告一方，因此，對(duì)原告主張的違約金不同意支付。2、原告主張的違約金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。原告的交房日期為2013年7月29日，合同約定交房使用后730日，應(yīng)為2015年7月29日。自2015年7月30日起至2017年7月29日止，原告就違約金提出訴訟請(qǐng)求，已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效；3、對(duì)原告主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，但對(duì)于計(jì)算期間有異議。原告主張自2013年5月4日至交付房本之日止共計(jì)993天違約金，不符合合同約定。即使計(jì)算違約金，也應(yīng)自2015年7月30日即延期之日，至2017年9月24日（符合辦證條件之日），共計(jì)787天，而非原告主張的993天。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年6月4日，原、被告訂立了商品房買賣合，主要內(nèi)容是：原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于廊坊市東側(cè)，名居小區(qū)13棟1單元19層1901號(hào)房屋。建筑面積105.89平方米，總價(jià)款764801元。被告應(yīng)當(dāng)在2013年8月31日前交房，在交房使用后730日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記須由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按已付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)一向原告支付違約金。合同訂立后，原告已按合同約定支付了購(gòu)房款，被告于2013年7月29日交付房屋。2017年9月30日原、被告簽訂了產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)協(xié)議書，主要內(nèi)容是：案涉房屋預(yù)測(cè)繪面積105.89平方米，最終產(chǎn)權(quán)面積105.48元，被告應(yīng)退原告面積差價(jià)款2961元，原告所購(gòu)房屋實(shí)際價(jià)款761840元，該合同其他項(xiàng)還約定，原告同意被告在簽訂產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)協(xié)議書后365日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。被告認(rèn)為，原告已經(jīng)同意在簽訂產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)書后延后365日，不存在延期辦理房產(chǎn)證。原告認(rèn)為，在簽訂該協(xié)議書時(shí)，被告要求我簽字，協(xié)議內(nèi)容并沒(méi)有讓我看，不能改變?cè)贤膬?nèi)容。
2017年9月30日，原告簽署了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書+分戶圖3張+授權(quán)委托書明細(xì)表，同日被告將辦理權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，2018年1月19日下發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，被告未按照約定將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的原因，系容積率問(wèn)題，與原告無(wú)關(guān)，應(yīng)屬被告的責(zé)任，被告應(yīng)按合同約定向原告支付違約金。原告主張被告支付違約金7595元，是按訂立合同之日計(jì)算至房本頒發(fā)日。按照原、被告簽訂的商品房買賣合同約定，被告在商品房交付使用后730日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并非自簽訂合同之日起730日，至取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日，故原告主張違約金計(jì)算期間，本院不予支持。同樣，被告主張簽訂產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)書后365日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不存在延期辦證問(wèn)題，不屬于本案爭(zhēng)議的內(nèi)容，不影響被告按照合同約定支付違約金的情形。綜上，被告支付違約金的期限，應(yīng)是自2015年7月30日起，至2017年9月30日止，共計(jì)792天，按已付房款764801元的日萬(wàn)分之零點(diǎn)一計(jì)算違約金，計(jì)6057元。
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。原告的權(quán)利自2015年7月30日受到損害，原告于2018年5月31日向本院提起訴訟，該期間沒(méi)有超過(guò)三年，故被告稱本案已超過(guò)訴訟時(shí)效的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條；《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條第一款，判決如下：

被告廊坊市匯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告陳某某違約金6057元。
如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告廊坊市匯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 高文學(xué)

書記員： 朱明旭