原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
　　被告：上海中福置業(yè)控股集團(tuán)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：胡培毅，董事長。
　　委托訴訟代理人：鄭本源，上海望源律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王丹，上海望源律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告上海中福置業(yè)控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱中福公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月27日受理后，依法適用簡易程序，由審判員王凌冰獨任審判，于2018年5月23日公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，原、被告一致同意延長簡易程序?qū)徬奕齻€月。原告陳某某，被告中福公司的委托訴訟代理人王丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：要求判令被告支付遲延付款利息人民幣65954.70元(以下幣種均為人民幣),及以該利息為本金,按中國人民銀行同期貸款利率4.35%為標(biāo)準(zhǔn)，自2016年6月2日起算至實際支付之日止的利息。事實和理由：原告陳某某與被告中福公司于2015年9月16日簽訂《退房申請協(xié)議書》，約定，解除雙方于2014年4月24日就購買本市海潮路XXX號XXX室商鋪簽訂的《商品房預(yù)售合同》，被告應(yīng)于2015年10月31日前退還原告購房本金XXXXXXX元，并一次性支付補(bǔ)償金698264元。協(xié)議簽訂后，被告按約支付了補(bǔ)償金，但直至2016年6月1日才退還購房本金。被告的行為已構(gòu)成違約，造成原告經(jīng)濟(jì)損失，故訴至法院，要求被告支付自2015年11月1日起至2016年6月1日止的利息，同時該利息自2016年6月2日起又成為新的債務(wù)，故要求被告另外支付該利息至今未付的逾期付款利息。
　　原告陳某某對自己的主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：1、《退房申請協(xié)議書》，證明原、被告雙方就退房一事達(dá)成和解協(xié)議；2、《活期歷史明細(xì)清單》，證明被告退還購房款的時間是2016年6月1日，晚于協(xié)議約定的時間7個月；3、中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率，證明原告的損失，以及主張的依據(jù)。
　　被告中福公司辯稱，不同意原告的訴訟請求，被告遲延返還購房款是事實，但退房協(xié)議中沒有約定違約金，原告也沒有貸款，不存在實際損失，所以原告主張遲延付款利息沒有事實和法律依據(jù)。即便法院認(rèn)為被告應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，也應(yīng)按照活期存款利率計算較合理，原告主張的標(biāo)準(zhǔn)過高。另，原告主張利息的利息沒有法律依據(jù)。
　　被告中福公司未提供證據(jù)。
　　被告中福公司對原告提供的三份證據(jù)的真實性均無異議，但認(rèn)為證據(jù)3與本案無關(guān)，故鑒于雙方爭議的是證據(jù)的待證事實，本院依法確認(rèn)上述證據(jù)對于本案相應(yīng)的事實具有證明力。
　　經(jīng)審理查明：
　　一、2015年9月16日，原告陳某某與被告中福公司簽訂《退房申請協(xié)議書》，約定，原、被告雙方于2014年4月24日簽訂《商品房預(yù)售合同》，由原告購買《中?；ㄔ贰范诩春３甭稾XX號XXX室商鋪，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，自愿達(dá)成協(xié)議如下：1、原雙方簽訂的商鋪預(yù)售合同解除，不再履行；2、被告于2015年10月31日前退還原告已支付的購房款XXXXXXX元；3、被告一次性補(bǔ)償原告698264元；4、原告在被告退還購房款前須辦理撤銷網(wǎng)上購房登記。
　　二、上述《退房申請協(xié)議書》簽訂后，被告按約退還了一次性補(bǔ)償金698264元。2016年6月1日，被告中福公司退還原告陳某某購房款XXXXXXX元。
　　本院認(rèn)為，《退房申請協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。被告未按約退還購房款的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議雖未約定違約金，但因被告實際占用原告資金的行為對原告造成了實際損失，故原告主張被告應(yīng)支付遲延付款利息的訴訟請求，于法無悖，本院應(yīng)予支持。利息應(yīng)自被告付款期限的第二日起算至實際付款之日止。關(guān)于遲延付款利息的利息，因缺乏合同和法律依據(jù)，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海中福置業(yè)控股集團(tuán)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某遲延付款利息人民幣65954.70元；
　　二、原告陳某某的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣1549元(原告已預(yù)繳)，因適用簡易程序，減半收取計人民幣774.50元，由原告陳衛(wèi)興負(fù)擔(dān)人民幣44.50元，被告上海中福置業(yè)控股集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣730元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：王凌冰

書記員：施??雯