原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，
委托訴訟代理人：丁飛，湖北雄楚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：董天，湖北雄楚律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)，
委托訴訟代理人：尹少華，湖北山河（東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：易玲燕，湖北山河（東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)）律師事務(wù)所律師。
被告：武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：武漢市江漢區(qū)武漢世界貿(mào)易大廈40層9-12室。
法定代表人：徐瑋，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張倜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司員工，住武漢市洪山區(qū)，

原告陳某與被告陳某某、武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托訴訟代理人丁飛，被告陳某某的委托訴訟代理人尹少華，被告武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人張倜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告與被告陳某某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》已經(jīng)解除，判令被告陳某某向原告支付違約金291000元，雙倍返還定金（扣除已返還的）30000元，律師費(fèi)8000元，總計(jì)329000元；2、判令被告武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告支付居間服務(wù)費(fèi)21825元，該費(fèi)用由被告陳某某向被告武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付；3、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告陳某某經(jīng)被告武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，于2017年7月11日簽訂《武漢市存量房買賣合同》及《居間服務(wù)合同》。2017年7月16日被告陳某某單方要求解除合同，原告本著以和為貴原則多次與被告陳某某協(xié)商，對方均拒絕答復(fù)并以更換手機(jī)號方方式逃避義務(wù)。故起訴，提出上述請求。
陳某某辯稱，1、涉案房屋買賣合同系陳某某因重大誤解簽訂的一份顯失公平的可撤銷合同；2、2017年7月11日，陳某某向陳某提出撤銷合同，陳某表示了同意，雙方的合同已撤銷，陳某某不存在違約行為，無需賠償；3、即使合同沒有撤銷，定金和違約金只能主張一項(xiàng)，而且本案中，定金為立約定金，合同還未達(dá)成，合同未進(jìn)入實(shí)際履行階段，因此，陳某只能主張定金；4、本案案涉合同簽訂到撤銷時(shí)間極短，只有5天，在這5天內(nèi)雙方還在協(xié)商合同。協(xié)商不成的情況下，陳某某及時(shí)提出撤銷合同并向陳某返還了定金，不影響陳某購買其他房產(chǎn)，陳某沒有任何其他經(jīng)濟(jì)損失；5、關(guān)于居間服務(wù)費(fèi)，陳某應(yīng)基于居間服務(wù)合同另行起訴；6、居間人未盡審核義務(wù)，其員工私刻公章，私自收取傭金不開具收據(jù)或者發(fā)票，與買房人互相串通，采取欺騙手段促成我方簽字，居間人不應(yīng)收取居間服務(wù)費(fèi)。要求駁回陳某的訴訟請求。
武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，我方已促成雙方簽訂了房屋買賣合同，已經(jīng)履行了全部合同義務(wù)，按照居間合同的條款，不應(yīng)當(dāng)返還居間費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對于雙方有爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2017年7月11日，甲方（賣方）陳某某與乙方（買方）陳某簽訂《武漢市存量房買賣合同》一份，約定陳某某將案涉房屋以1455000元價(jià)格出售給陳某，買受人向出賣人支付定金30000元。在該合同第九條第（五）項(xiàng)約定：除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任意一方未履行本合同約定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，守約方可以選擇是否繼續(xù)履行合同。如守約方選擇繼續(xù)履行的，甲乙雙方須繼續(xù)履行，違約方須按該房屋成交總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；如守約方選擇解除合同的，適用本合同第十條解除條款約定；第十條合同解除條款約定，（一）如甲方依照本合同的約定或法律規(guī)定單方解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本合同自甲方向乙方發(fā)出的書面通知到達(dá)乙方之日起自動(dòng)解除，乙方應(yīng)按成交總價(jià)款的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方應(yīng)于解除之日支付不足部分。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由乙方承擔(dān)；（二）如乙方依照本合同的約定或法律規(guī)定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的方式進(jìn)行。本合同自乙方向甲方發(fā)出的書面通知到達(dá)甲方之日起自動(dòng)解除。甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按房屋成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項(xiàng)返還乙方，則每逾期一日，應(yīng)按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由甲方承擔(dān)。在第十二條爭議解決方式約定，因維權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)，由違約方承擔(dān)。合同還就其他事宜進(jìn)行了約定，但未約定首付款支付時(shí)間及交易過戶時(shí)間。
同日，甲方（賣方）陳某某、乙主（買方）陳某、丙方（居間服務(wù)方）武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《居間服務(wù)合同》一份，約定：乙方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)21825元。在第五條違約責(zé)任條款約定，甲乙任何一方違反合同第四條或《買賣合同》的約定，導(dǎo)致丙方不能繼續(xù)協(xié)助其辦理買賣交易后續(xù)續(xù)事項(xiàng)的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，且丙方有權(quán)收取本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)和交易中已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用。如已支付的，丙方無須退還，如支付居間服務(wù)費(fèi)方為守約方，支付方可向違約方追償該筆費(fèi)用。如未交付的，丙方有權(quán)利通過包括但不限于法律途徑催促支付義務(wù)方支付居間服務(wù)費(fèi)。在第六條爭議解決條款約定：與本合同相關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟解決。因維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)等，由違約方按各自違約責(zé)任比例承擔(dān)。
合同簽訂后，陳某向陳某某支付定金30000元，向武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付居間服務(wù)費(fèi)21825元。
2017年7月16日晚，陳某某向陳某在電話中稱要求解除合同。當(dāng)晚，陳某某向陳某轉(zhuǎn)賬31000元，陳某不接受1000元，將1000元退還陳某某。次日，陳某某又將這1000元轉(zhuǎn)帳給陳某。后陳某某將案涉房屋賣給他人。陳某多次要求陳某某解決糾紛未果，遂訴至本院。
因雙方糾紛未得到解決，為主張權(quán)利，陳某聘請律師，支付律師費(fèi)8000元。

本院認(rèn)為：本案中陳某、陳某某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》及陳某、陳某某、武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《居間服務(wù)合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。在《武漢市存量房買賣合同》中雖然未明確約定首付款支付時(shí)間及交易過戶時(shí)間，但并不影響合同效力，雙方可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式完善合同條款，陳某某辯稱合同存在重大誤解、顯失公平的意見缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。
在合同履行過程中，陳某某于2017年7月16日向陳某提出解除合同，并將定金30000元返還。現(xiàn)雙方均認(rèn)為《武漢市存量房買賣合同》已解除，對此，本院予以確認(rèn)。本案爭議焦點(diǎn)：合同解除系雙方協(xié)商解除還是陳某某單方違約解除。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條的規(guī)定，解除合同屬于形成權(quán)，解除合同的通知應(yīng)該通知對方。2017年7月16日陳某某明確表示要求解約并電話通知陳某，合同于當(dāng)日期解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除以后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。陳某某雖然于2017年6月16日返還定金，并于次日支付1000元給陳某作為違約損失，但解約與支付上述款項(xiàng)均系陳某某單方意思表示，陳某對解約雖事后予以認(rèn)可，但并不認(rèn)可收到1000元即免除陳某的違約責(zé)任，并對此糾紛訴至本院。在陳某某未能提交充分證據(jù)證實(shí)雙方已經(jīng)達(dá)成書面或口頭協(xié)議對解約后的違約責(zé)任進(jìn)行界定的情況下，陳某某辯稱已經(jīng)達(dá)成解約協(xié)議并履行完畢的意見，不予支持。
關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，本案中，陳某某在合同簽訂不久即要求解約，明確表示不履行合同義務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違責(zé)任。綜合本案雙方履約情況，鑒于合同簽訂到解除時(shí)間較短，解約給陳某造成的損失較，本院酌定違約金的數(shù)額按3萬元予以確定。陳某某已經(jīng)支付1000元，應(yīng)予扣減。
關(guān)于陳某要求武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還居間服務(wù)的請求，根據(jù)《居間服務(wù)合同》的約定，在陳某某違約的情況下，武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不予退還居間服務(wù)費(fèi)，陳某有權(quán)對該筆費(fèi)用向陳某某追償。本案中，陳某并未提出向陳某某追償該筆費(fèi)用的請求，而直接要求由武漢搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還。故，陳某的上述請求缺乏合同依據(jù)，不予支持。
關(guān)于陳某主張的律師費(fèi)支出，有合同依據(jù)及事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予支持。
綜上所述，陳某訴訟請求符合法律規(guī)定的部分，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條第一款第（二）項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第一百一十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、陳某、陳某某于2017年7月11日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》于2017年7月16日解除；
二、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付陳某違約金29000元，律師費(fèi)8000元，合計(jì)37000元；
三、駁回陳某其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)3281元（已減半收?。申惸衬池?fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 郝虹

書記員： 趙素依