再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：陳華龍。
再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：徐某某。
再審申請(qǐng)人陳華龍、徐某某的共同委托代理人：周雪松，湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：張某某（曾用名張金璋）。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：宋某某。

再審申請(qǐng)人陳華龍、徐某某因與被申請(qǐng)人張某某、宋某某合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，不服本院（2012）鄂孝感中民二終字第00191號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
陳華龍、徐某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)，原判決適用法律確有錯(cuò)誤，且遺漏陳華龍、徐某某的訴訟請(qǐng)求。陳華龍、徐某某對(duì)一、二審判決認(rèn)定其與張某某、宋某某簽訂的聯(lián)合建房協(xié)議書(shū)無(wú)效沒(méi)有異議，但一、二審對(duì)合同無(wú)效后如何處理沒(méi)有判決。一、二審判決駁回陳華龍、徐某某要求返還占用的土地使用權(quán)及地上附著物，并賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)。1.從合同無(wú)效的處理原則看，該新建房屋應(yīng)當(dāng)予以返還?！逗贤ā返谖迨藯l明確規(guī)定，無(wú)效合同的返還原則，不能返還的折價(jià)賠償。本案中不存在無(wú)法返還的情形，張某某、宋某某將陳華龍、徐某某的房屋拆除后，在原宅基地上新建房屋，依合同取得的財(cái)產(chǎn)為新建房屋，陳華龍、徐某某對(duì)原宅基地仍享有土地使用權(quán)，根據(jù)無(wú)效合同處理原則，應(yīng)當(dāng)將新建房屋予以返還。2.從委托代理的法律關(guān)系上看，該新建房屋也應(yīng)當(dāng)予以返還。張某某、宋某某是受陳華龍、徐某某的委托，以代理人的身份辦理申報(bào)建房手續(xù)，申請(qǐng)建房的主體為陳華龍、徐某某，而非張某某、宋某某，依據(jù)委托代理的法律規(guī)定，該新建房屋的所有人為陳華龍、徐某某。3.陳華龍、徐某某要求賠償損失的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定。張某某、宋某某為追求高額利潤(rùn)，擅自將房屋超層違規(guī)建設(shè)，必然產(chǎn)生相關(guān)有權(quán)部門(mén)處罰的后果，而新建房屋的申報(bào)建房主體為陳華龍、徐某某，有權(quán)部門(mén)處罰的對(duì)象為陳華龍、徐某某，由此產(chǎn)生的損失屬陳華龍、徐某某的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)由張某某、宋某某承擔(dān)。綜上，根據(jù)《民事訴訟法》第二百條第（六）項(xiàng)、第（十一）項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹?，?qǐng)求撤銷(xiāo)一、二審判決，依法改判張某某、宋某某返還占用的土地使用權(quán)及地上附著物，并賠償陳華龍、徐某某的經(jīng)濟(jì)損失。
被申請(qǐng)人張某某、宋某某提交意見(jiàn)稱(chēng)，我們提交了會(huì)議紀(jì)要，證明我們是按協(xié)議約定進(jìn)行施工，并按協(xié)議約定返還了房屋，進(jìn)行了結(jié)算，也有房屋驗(yàn)收合格的證明。陳華龍、徐某某的再審申請(qǐng)不能成立，請(qǐng)求予以駁回。

本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人簽訂的聯(lián)合建房協(xié)議書(shū)因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，陳華龍、徐某某根據(jù)無(wú)效合同的處理原則要求張某某、宋某某返還新建房屋，但陳華龍、徐某某原宅基地上的舊房已新建為八層的樓房，且該新建房屋中還包括在周財(cái)伢、楊泉斌原宅基地上新建的房屋，故陳華龍、徐某某認(rèn)為該新建房屋應(yīng)予以返還的理由不能成立。陳華龍、徐某某認(rèn)為張某某、宋某某違規(guī)建房，給其造成了損失，但其所稱(chēng)損失目前并未發(fā)生，且沒(méi)有充分的證據(jù)證明，故一、二審判決駁回其訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。
綜上，陳華龍、徐某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第（六）項(xiàng)、第（十一）項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回陳華龍、徐某某的再審申請(qǐng)。

審　判　長(zhǎng)　　楊　杰 審　判　員　　龔　敏 代理審判員　　姜躍平

書(shū)記員：張建國(guó)