陳華陽(yáng)
王靖（湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所）
馬祥春
范珍珠
范珍珠共同委托代理人高端陽(yáng)
于青章
陳志鵬
劉剛菊
于青章、劉剛菊

原告陳華陽(yáng)。
委托代理人王靖，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求、簽收法律文書(shū)。
被告馬祥春。
被告范珍珠，系馬祥春之妻。
被告馬祥春、范珍珠共同委托代理人高端陽(yáng)，代理權(quán)限:代為承認(rèn)訴訟請(qǐng)求、上訴、簽收法律文書(shū)。
第三人于青章。
第三人劉剛菊，系于青章之妻。
第三人于青章、劉剛菊
委托代理人陳志鵬，代理權(quán)限:一般代理。
原告陳華陽(yáng)訴被告馬祥春、范珍珠房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告陳華陽(yáng)不服本院（2012）鄂孝南民初字第00535號(hào)民事判決，向湖北省孝感市中級(jí)人民法院提起上訴，該院作出（2012）鄂孝感中民二終字第00125號(hào)民事裁定，以原判決認(rèn)定事實(shí)不清，漏列訴訟主體為由裁定發(fā)回本院重審。本院于2013年11月1日立案受理后，根據(jù)第三人于青章、劉剛菊的申請(qǐng)，依法追加于青章、劉剛菊作為本案第三人參加訴訟，并依法另行組成由審判員朱正偉擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員肖應(yīng)友、人民陪審員劉志剛參加的合議庭，于2013年12月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳華陽(yáng)的委托代理人王靖，被告馬祥春、范珍珠的委托代理人高端陽(yáng)，第三人于青章、劉剛菊及其委托代理人陳志鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告陳華陽(yáng)與被告馬祥春于2011年12月19日共同委托孝感市宏興房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司第三分公司全權(quán)代理銷(xiāo)售涉案房屋，以及被告馬祥春、范珍珠于2012年1月19日承諾將從第三人于青章、劉剛菊的購(gòu)房款中支付100000元給原告陳華陽(yáng)的行為，證明原告陳華陽(yáng)與被告馬祥春、范珍珠之間已經(jīng)達(dá)成了解除雙方房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、并由被告馬祥春、范珍珠返還價(jià)款的合意，故本院對(duì)原告陳華陽(yáng)要求被告馬祥春、范珍珠繼續(xù)履行原《購(gòu)房協(xié)議》及承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。被告馬祥春、范珍珠無(wú)充分證據(jù)證明其所收原告陳華陽(yáng)購(gòu)房款為100000元，而不是180000元，故其應(yīng)當(dāng)返還原告陳華陽(yáng)購(gòu)房款180000元。第三人于青章、劉剛菊與被告馬祥春、范珍珠簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。第三人于青章、劉剛菊要求被告馬祥春、范珍珠繼續(xù)履行合同，將涉案房屋協(xié)助過(guò)戶(hù)并交付給第三人，第三人給付剩余房款的訴訟請(qǐng)求合法，本院依法予以支持。因雙方約定余下房款100000元待辦理完委托過(guò)戶(hù)手續(xù)后一次性付清，故第三人于青章、劉剛菊付款不構(gòu)成違約。第三人于青章、劉剛菊雖然未支付涉案房屋加蓋一層的建筑費(fèi)用，但被告馬祥春、范珍珠未提供該加層屬于合法建設(shè)的審批手續(xù)及其價(jià)值，故第三人于青章、劉剛菊對(duì)此亦不構(gòu)成違約，因此，被告馬祥春、范珍珠辯稱(chēng)第三人于青章、劉剛菊違約的理由不能成立。有關(guān)房屋加蓋一層的建筑費(fèi)用支付問(wèn)題，因雙方均未提供相關(guān)證據(jù)及請(qǐng)求，本案不作處理，當(dāng)事人可另行協(xié)商或訴訟。據(jù)此，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告馬祥春、范珍珠于本判決生效之日起六十日內(nèi)將位于孝感市車(chē)站街后巷86-3號(hào)房屋交付給第三人于青章、劉剛菊，并協(xié)助辦理該房屋房權(quán)證（房權(quán)證號(hào):00074353）及土地使用證［國(guó)有土地使用證:孝城國(guó)用（96）字第040208132號(hào)］的轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)；
二、第三人于青章、劉剛菊于本判決生效之日起六十日內(nèi)給付被告馬祥春、范珍珠下余購(gòu)房款100000元；
三、被告馬祥春、范珍珠于本判決生效之日起六十日內(nèi)返還原告陳華陽(yáng)購(gòu)房款180000元；
四、駁回原告陳華陽(yáng)要求被告馬祥春、范珍珠繼續(xù)履行《購(gòu)房協(xié)議》及承擔(dān)違約金等相關(guān)訴訟請(qǐng)求。
逾期履行，則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)3900元、保全費(fèi)2470元，由被告被告馬祥春、范珍珠負(fù)擔(dān)3900元，原告陳華陽(yáng)負(fù)擔(dān)2470元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3900元。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告陳華陽(yáng)與被告馬祥春于2011年12月19日共同委托孝感市宏興房地產(chǎn)代理有限責(zé)任公司第三分公司全權(quán)代理銷(xiāo)售涉案房屋，以及被告馬祥春、范珍珠于2012年1月19日承諾將從第三人于青章、劉剛菊的購(gòu)房款中支付100000元給原告陳華陽(yáng)的行為，證明原告陳華陽(yáng)與被告馬祥春、范珍珠之間已經(jīng)達(dá)成了解除雙方房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、并由被告馬祥春、范珍珠返還價(jià)款的合意，故本院對(duì)原告陳華陽(yáng)要求被告馬祥春、范珍珠繼續(xù)履行原《購(gòu)房協(xié)議》及承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。被告馬祥春、范珍珠無(wú)充分證據(jù)證明其所收原告陳華陽(yáng)購(gòu)房款為100000元，而不是180000元，故其應(yīng)當(dāng)返還原告陳華陽(yáng)購(gòu)房款180000元。第三人于青章、劉剛菊與被告馬祥春、范珍珠簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。第三人于青章、劉剛菊要求被告馬祥春、范珍珠繼續(xù)履行合同，將涉案房屋協(xié)助過(guò)戶(hù)并交付給第三人，第三人給付剩余房款的訴訟請(qǐng)求合法，本院依法予以支持。因雙方約定余下房款100000元待辦理完委托過(guò)戶(hù)手續(xù)后一次性付清，故第三人于青章、劉剛菊付款不構(gòu)成違約。第三人于青章、劉剛菊雖然未支付涉案房屋加蓋一層的建筑費(fèi)用，但被告馬祥春、范珍珠未提供該加層屬于合法建設(shè)的審批手續(xù)及其價(jià)值，故第三人于青章、劉剛菊對(duì)此亦不構(gòu)成違約，因此，被告馬祥春、范珍珠辯稱(chēng)第三人于青章、劉剛菊違約的理由不能成立。有關(guān)房屋加蓋一層的建筑費(fèi)用支付問(wèn)題，因雙方均未提供相關(guān)證據(jù)及請(qǐng)求，本案不作處理，當(dāng)事人可另行協(xié)商或訴訟。據(jù)此，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告馬祥春、范珍珠于本判決生效之日起六十日內(nèi)將位于孝感市車(chē)站街后巷86-3號(hào)房屋交付給第三人于青章、劉剛菊，并協(xié)助辦理該房屋房權(quán)證（房權(quán)證號(hào):00074353）及土地使用證［國(guó)有土地使用證:孝城國(guó)用（96）字第040208132號(hào)］的轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)；
二、第三人于青章、劉剛菊于本判決生效之日起六十日內(nèi)給付被告馬祥春、范珍珠下余購(gòu)房款100000元；
三、被告馬祥春、范珍珠于本判決生效之日起六十日內(nèi)返還原告陳華陽(yáng)購(gòu)房款180000元；
四、駁回原告陳華陽(yáng)要求被告馬祥春、范珍珠繼續(xù)履行《購(gòu)房協(xié)議》及承擔(dān)違約金等相關(guān)訴訟請(qǐng)求。
逾期履行，則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
本案訴訟費(fèi)3900元、保全費(fèi)2470元，由被告被告馬祥春、范珍珠負(fù)擔(dān)3900元，原告陳華陽(yáng)負(fù)擔(dān)2470元。

審判長(zhǎng)：朱正偉
審判員：肖應(yīng)友
審判員：劉志剛

書(shū)記員：魯東平