陳某
陳紹軍
江騰福（湖北江浩律師事務(wù)所）
湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
艾勇（湖北萬(wàn)澤律師事務(wù)所）

原告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陳紹軍，系原告陳某父親，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人江騰福，湖北江浩律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代理人吳一莘，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人艾勇，湖北萬(wàn)澤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法組成合議庭，于同年4月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托代理人陳紹軍、江騰福，被告的委托代理人艾勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，該證據(jù)1-3來(lái)源真實(shí)、合法、有效，依法予以采信。
證據(jù)4、原告對(duì)被告存在的問(wèn)題發(fā)出的反映及整改問(wèn)題，擬證實(shí)2015年2月至3月，原告與被告協(xié)商要求整改問(wèn)題后交房，被告沒(méi)有實(shí)際解決問(wèn)題，且也未交房。
湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該證據(jù)有異議，被告有沒(méi)有收到這個(gè)東西，這是物業(yè)管理公司的事，該證據(jù)不能夠證明被告沒(méi)有交房。
證據(jù)5、律師函、EMS快遞及EMS快遞查詢單各一份，擬證實(shí)2015年3月23日原告律師向被告發(fā)出律師函，要求被告2015年3月31日向原告交房并支付違約金，被告收函后置之不理。
湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為沒(méi)有其他證據(jù)來(lái)佐證律師函的具體內(nèi)容。
本院認(rèn)為，該證據(jù)4-5來(lái)源真實(shí)、合法、有效，能夠證明原告之證明目的，依法予以采信。
被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為支持其主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)1、合同書(shū)，擬證實(shí)雙方的合同關(guān)系、合同條款及對(duì)雙方的約定。
證據(jù)2、建筑工程驗(yàn)收監(jiān)督通知單，擬證實(shí)2013年12月20日，我公司已向紅安縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)出建筑工程驗(yàn)收申請(qǐng)。
證據(jù)3、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)一份，擬證實(shí)被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2014年6月17日就具備交付條件。
證據(jù)4、2014年6月4日，被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告寄出的交房通知一份。
證據(jù)5、16份起訴狀，證實(shí)交房的時(shí)間在2014年6月28日。
原告陳某對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，對(duì)合同書(shū)中的第8條有異議，因?yàn)闆](méi)有出現(xiàn)合同第8條中的情形；對(duì)證據(jù)2、有異議；對(duì)證據(jù)3沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)4有異議，認(rèn)為沒(méi)有郵戳，到底寄的是否是交房通知。對(duì)證據(jù)5不發(fā)表意見(jiàn)，因?yàn)榕c本案無(wú)關(guān)。
本院認(rèn)為，證據(jù)1-4，來(lái)源真實(shí)、合法、有效，且相互間具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信；證據(jù)5與本案無(wú)關(guān)，但能夠證明相關(guān)事實(shí)，依法予以采信。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，結(jié)合當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院審理查明如下案件事實(shí):
2012年9月29日原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)位于紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)沿河路盛地沃爾瑪廣場(chǎng)（盛地公館）第3棟2單元401室商品房一套，面積111.71㎡（開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積承諾16㎡），每平方米單價(jià)3159.11元，價(jià)款352904.18元；該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條交房期限及條件:被告應(yīng)當(dāng)在2014年2月28日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付原告陳某使用:1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4、該商品房取得商品房交付使用批準(zhǔn)文件；但遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實(shí)予以延期:1、遭遇不可抗力，且被告在發(fā)生之日30日內(nèi)告知原告的；2、房屋確已竣工，但因市政配套建設(shè)或質(zhì)監(jiān)部門(mén)未能如期驗(yàn)收等非被告能控制的因素，被告可據(jù)實(shí)予以延期，但最長(zhǎng)不能超過(guò)3個(gè)月；3、施工中遇到停水、停電等影響施工，被告出示相關(guān)文件，并在交房時(shí)告知原告；第九條:被告逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，按下列第1種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起120天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的3﹪向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十［該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率］的違約金。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理:1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起ⅹ賠償原告損失。2、原告不退房，被告按已付房?jī)r(jià)款的3﹪支付違約金。原、被告按湖北省工商局、湖北省建設(shè)廳統(tǒng)一制作合同范本作出了24條約定，同時(shí)簽訂了6份合同附件《合同補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。該合同訂閱后，原告雙方嚴(yán)格認(rèn)真履行了全部合同義務(wù)。2013年1月14日原告向被告支付購(gòu)房款112494元，并交付了首付款辦理了銀行按揭房貸，并支付了每月的房貸利息，2015年3月10日原告補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)款410.18元，余款240000元原告于2013年8月13日以銀行按揭方式如期交付利息和本金。2015年3月17日被告向原告開(kāi)具了352904.18元購(gòu)房發(fā)票。但至今，原、被告未交付房屋。
本院認(rèn)為，原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，對(duì)雙方均有約束力；雙方對(duì)逾期交付商品房的違約責(zé)任的約定也是有效條款，雙方必須依合同履行。被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)位于紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)沿河路盛地沃爾瑪廣場(chǎng)（盛地公館）第3棟2單元401室商品房已于2014年6月18日竣工驗(yàn)收。被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向法院提交了《國(guó)內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)》，證明2014年6月4日已向原告陳某發(fā)出交房通知，雖然原告陳某以沒(méi)有收過(guò)收樓通知書(shū)進(jìn)行抗辯，但從原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的合同及結(jié)合本案其他證據(jù)綜合分析，應(yīng)認(rèn)定被告于2014年6月4日已向原告發(fā)出交房通知；因此，違約金的計(jì)算應(yīng)以已交付的房?jī)r(jià)款352904.18元，按日萬(wàn)分之十計(jì)算自2014年2月28日計(jì)算至2014年6月30日止；由于原、被告未交付房屋，故對(duì)原告要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約金10587.12元的訴訟請(qǐng)求不予支持；原告陳某在庭審中要求被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付6400元誤工費(fèi)及8000元車(chē)費(fèi)因無(wú)相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院不予支持；據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條 ?、第四十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告陳某支付違約金42701.41元（352904.18×10?×121天）；
二、駁回原告陳某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3559元，由被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1467元，原告陳某負(fù)擔(dān)2092元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)3559元，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，該證據(jù)1-3來(lái)源真實(shí)、合法、有效，依法予以采信。
證據(jù)4、原告對(duì)被告存在的問(wèn)題發(fā)出的反映及整改問(wèn)題，擬證實(shí)2015年2月至3月，原告與被告協(xié)商要求整改問(wèn)題后交房，被告沒(méi)有實(shí)際解決問(wèn)題，且也未交房。
湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該證據(jù)有異議，被告有沒(méi)有收到這個(gè)東西，這是物業(yè)管理公司的事，該證據(jù)不能夠證明被告沒(méi)有交房。
證據(jù)5、律師函、EMS快遞及EMS快遞查詢單各一份，擬證實(shí)2015年3月23日原告律師向被告發(fā)出律師函，要求被告2015年3月31日向原告交房并支付違約金，被告收函后置之不理。
湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為沒(méi)有其他證據(jù)來(lái)佐證律師函的具體內(nèi)容。
本院認(rèn)為，該證據(jù)4-5來(lái)源真實(shí)、合法、有效，能夠證明原告之證明目的，依法予以采信。
被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為支持其主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)1、合同書(shū)，擬證實(shí)雙方的合同關(guān)系、合同條款及對(duì)雙方的約定。
證據(jù)2、建筑工程驗(yàn)收監(jiān)督通知單，擬證實(shí)2013年12月20日，我公司已向紅安縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)出建筑工程驗(yàn)收申請(qǐng)。
證據(jù)3、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)一份，擬證實(shí)被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2014年6月17日就具備交付條件。
證據(jù)4、2014年6月4日，被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告寄出的交房通知一份。
證據(jù)5、16份起訴狀，證實(shí)交房的時(shí)間在2014年6月28日。
原告陳某對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，對(duì)合同書(shū)中的第8條有異議，因?yàn)闆](méi)有出現(xiàn)合同第8條中的情形；對(duì)證據(jù)2、有異議；對(duì)證據(jù)3沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)4有異議，認(rèn)為沒(méi)有郵戳，到底寄的是否是交房通知。對(duì)證據(jù)5不發(fā)表意見(jiàn)，因?yàn)榕c本案無(wú)關(guān)。
本院認(rèn)為，證據(jù)1-4，來(lái)源真實(shí)、合法、有效，且相互間具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信；證據(jù)5與本案無(wú)關(guān)，但能夠證明相關(guān)事實(shí)，依法予以采信。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，結(jié)合當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院審理查明如下案件事實(shí):
2012年9月29日原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)位于紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)沿河路盛地沃爾瑪廣場(chǎng)（盛地公館）第3棟2單元401室商品房一套，面積111.71㎡（開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積承諾16㎡），每平方米單價(jià)3159.11元，價(jià)款352904.18元；該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條交房期限及條件:被告應(yīng)當(dāng)在2014年2月28日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付原告陳某使用:1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4、該商品房取得商品房交付使用批準(zhǔn)文件；但遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實(shí)予以延期:1、遭遇不可抗力，且被告在發(fā)生之日30日內(nèi)告知原告的；2、房屋確已竣工，但因市政配套建設(shè)或質(zhì)監(jiān)部門(mén)未能如期驗(yàn)收等非被告能控制的因素，被告可據(jù)實(shí)予以延期，但最長(zhǎng)不能超過(guò)3個(gè)月；3、施工中遇到停水、停電等影響施工，被告出示相關(guān)文件，并在交房時(shí)告知原告；第九條:被告逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，按下列第1種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起120天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的3﹪向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之十［該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率］的違約金。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理:1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起ⅹ賠償原告損失。2、原告不退房，被告按已付房?jī)r(jià)款的3﹪支付違約金。原、被告按湖北省工商局、湖北省建設(shè)廳統(tǒng)一制作合同范本作出了24條約定，同時(shí)簽訂了6份合同附件《合同補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。該合同訂閱后，原告雙方嚴(yán)格認(rèn)真履行了全部合同義務(wù)。2013年1月14日原告向被告支付購(gòu)房款112494元，并交付了首付款辦理了銀行按揭房貸，并支付了每月的房貸利息，2015年3月10日原告補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)款410.18元，余款240000元原告于2013年8月13日以銀行按揭方式如期交付利息和本金。2015年3月17日被告向原告開(kāi)具了352904.18元購(gòu)房發(fā)票。但至今，原、被告未交付房屋。
本院認(rèn)為，原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，對(duì)雙方均有約束力；雙方對(duì)逾期交付商品房的違約責(zé)任的約定也是有效條款，雙方必須依合同履行。被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)位于紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)沿河路盛地沃爾瑪廣場(chǎng)（盛地公館）第3棟2單元401室商品房已于2014年6月18日竣工驗(yàn)收。被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向法院提交了《國(guó)內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)》，證明2014年6月4日已向原告陳某發(fā)出交房通知，雖然原告陳某以沒(méi)有收過(guò)收樓通知書(shū)進(jìn)行抗辯，但從原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的合同及結(jié)合本案其他證據(jù)綜合分析，應(yīng)認(rèn)定被告于2014年6月4日已向原告發(fā)出交房通知；因此，違約金的計(jì)算應(yīng)以已交付的房?jī)r(jià)款352904.18元，按日萬(wàn)分之十計(jì)算自2014年2月28日計(jì)算至2014年6月30日止；由于原、被告未交付房屋，故對(duì)原告要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約金10587.12元的訴訟請(qǐng)求不予支持；原告陳某在庭審中要求被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付6400元誤工費(fèi)及8000元車(chē)費(fèi)因無(wú)相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院不予支持；據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條 ?、第四十九條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告陳某支付違約金42701.41元（352904.18×10?×121天）；
二、駁回原告陳某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3559元，由被告湖北盛地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1467元，原告陳某負(fù)擔(dān)2092元。

審判長(zhǎng)：阮紅耀
審判員：吳晟
審判員：王愛(ài)霞

書(shū)記員：李麗華