原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，務(wù)工，住湖北省丹江口市。
委托訴訟代理人：陳靜（系原告哥哥）、住湖北省丹江口市。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解、和解，提起上訴，代為簽收法律文書。
委托訴訟代理人：孫亮庚，湖北平長（武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省武當(dāng)山特區(qū)太和西路91號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420300688466940P。
法定代表人：廖榮林，該公司董事長。
委托訴訟代理人：方勝強，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解、和解，提起上訴，代為簽收法律文書。

原告陳某訴被告湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:廣源公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法由審判員陳光林適用簡易程序，于2017年9月20日公開開庭進行了審理。原告陳某的委托訴訟代理人陳靜、孫亮庚，被告廣源公司的委托訴訟代理人方勝強到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告廣源公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，返還購房款342000元，支付違約金10260元及利息從2013年12月1日起到購房款付清之日止，按年利率6%計算。2、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年7月16日，原告與被告廣源公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，并按照合同約定于當(dāng)日一次性支付購房款342000元，房屋交付期限為2013年10月31日前，逾期超過30日后，原告有權(quán)解除合同。產(chǎn)權(quán)登記時間為商品房交付后180個工作日。原告依約履行了合同義務(wù)，而被告沒有按照合同履行其相應(yīng)義務(wù)，經(jīng)多次催告無果。原告于2017年3月10日經(jīng)到被告公司及武當(dāng)山特區(qū)房產(chǎn)局查詢，才知道被告于2015年9月10日將原告購買的房屋出售給杜同明，并辦理了產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記，致使原告權(quán)益得不到保護，特向法院提起訴訟。
經(jīng)審理查明，被告廣源公司已取得位于湖北省××旅游經(jīng)濟特區(qū)武當(dāng)山安全玻璃廠武當(dāng)太極養(yǎng)生園的鄂武房預(yù)售字2012-01號湖北省商品房預(yù)售許可證書。2013年7月16日，原告與被告廣源公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，由原告購買被告廣源公司開發(fā)的位于武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)武當(dāng)山安全玻璃廠武當(dāng)太極養(yǎng)生園L7棟2單元201號房屋，建筑面積共95.42平方米，單價為每平方米3584元，總金額342000元整。該合同約定，被告廣源公司應(yīng)當(dāng)于2013年10月31日前將房屋竣工綜合驗收合格的商品房交付原告，逾期超過30日后，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并承擔(dān)累計已付款3%的違約金。合同簽訂后，原告依約于當(dāng)日一次性支付購房款342000元,并由被告廣源公司向原告出具了收據(jù)。而被告沒有按照合同約定向原告交付房屋，經(jīng)原告于2017年3月10日到被告公司及武當(dāng)山特區(qū)房產(chǎn)局查詢，才知道被告于2015年9月10日將原告購買的房屋出售給了杜同明，并辦理了產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。因此，原告于2017年8月18日向被告郵寄了解除合同通知書，被告于2017年8月21日收到該通知書后，經(jīng)協(xié)商未果，原告遂訴至法院。

本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人真實的意思表示，因該房屋已取得了商品房預(yù)售許可證，故不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護，雙方應(yīng)按合同約定全面履行其義務(wù)。該合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了全部購房款，而被告廣源公司至今沒有向原告交付所購買的房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，且被告已將原告購買的房屋出售給了他人，并辦理了產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，致使合同目的無法實現(xiàn)，原告依照合同約定向被告郵寄了解除合同通知書，履行了法定通知義務(wù)，合同應(yīng)當(dāng)予以解除，被告應(yīng)按照合同約定期限解除后予以返還購房款而未返還，依法應(yīng)承擔(dān)返還購房款的資金占用期限利息。故對原告主張解除合同，并要求退還購房款、承擔(dān)違約金及利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對被告辯解不存在被告不交付房屋的理由，因沒有提供充分證據(jù)予以證實，本院不予采信。對被告辯解解除合同只需要支付已付款的3%違約金的理由，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，原告有權(quán)要求支付利息，原告主張按年利率6%予以計算利息，符合相關(guān)法律規(guī)定，故對被告該辯解理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某與被告湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年7月16日簽訂的《商品房預(yù)售合同》;
二、被告湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日返還原告陳某購房款342000元，并支付違約金10260元及資金占用利息（利息以本金342000元自2013年12月1日起至返還全部房款之日止按年利率6%予以計算）。
案件受理費8000元，減半收取4000元，由被告湖北廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　　陳光林

書記員：錢文靜 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條第二款當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 3.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。