原告:陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。
委托訴訟代理人：王常德，湖北三雄律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王佳亮，湖北三雄律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：宜昌仁某置業(yè)有限公司，住宜昌市沿江大道特168-6號萬達(dá)廣場B座19樓。統(tǒng)一社會信用代碼91420500780940078N。
法定代表人：鄒君紅，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：余巧巧，該公司員工。

原告陳某與被告宜昌仁某置業(yè)有限公司（以下簡稱仁某置業(yè)有限公司）糾紛一案，本院于2017年6月20日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某訴訟代理人王常德、王佳亮，被告仁某置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某向本院提出訴訟請求：1、仁某置業(yè)有限公司向陳某支付違約金40062.01元（計(jì)算至2016年11月15日）；2、繼續(xù)支付從2016年11月16日起至實(shí)際交房之日止的逾期交房違約金，以總房款620155元為基數(shù)，按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)和理由:2014年2月12日，陳某與仁某置業(yè)有限公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，合同約定：陳某向仁某置業(yè)有限公司購買春立方8號樓2單元5層504號商品房一套，房屋總價(jià)款為620155元。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月28日前將房屋交付買受人使用，同時(shí)約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任及逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記證的違約責(zé)任（具體為：合同第十條第一項(xiàng)第二款“逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之2的違約金”；）合同簽訂后，陳某依約支付了全部房款。仁某置業(yè)有限公司未按期交房、辦證，陳某認(rèn)為仁某置業(yè)有限公司的行為已經(jīng)侵犯了陳某的合法權(quán)益，特訴至法院。
仁某置業(yè)有限公司未到庭亦未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、2014年2月12日，陳某（買受人）與仁某置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0261472），合同第三條約定“買受人購買出賣人投資建設(shè)的春立方8號樓2單元5層020504號房屋一套，建筑面積99.51平方米”；第五條約定“按建設(shè)面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為6232.09元，總金額620155元”；合同第六條約定“買受人按貸款方式按期付款”。第九條約定“1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月28日前將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件：……（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）…….”。第十條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：⑴逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中比率）的違約金”。
二、合同簽訂之后，陳某向仁某置業(yè)有限公司付清了全部購房款。2016年6月27日仁某置業(yè)有限公司發(fā)放《承諾書》一份，承諾書載明“致宜昌春立方全體業(yè)主：我公司于2016年6月23日在三峽晚報(bào)發(fā)出交房公告，通知各位業(yè)主前來收房，由于目前我公司三書兩表一證尚未辦理齊全，不具備交房條件，2016年6月23日交房公告作廢，特向各位業(yè)主作出以下承諾…….2、由于逾期交房產(chǎn)生的賠償，截止時(shí)間為正式交房當(dāng)天（各項(xiàng)驗(yàn)收完成，三書兩表一證齊全）。正式交房當(dāng)日，以現(xiàn)金方式賠償給春立方小區(qū)業(yè)主，已裝修的業(yè)主享受同等賠償。交房和賠償?shù)耐瑫r(shí)，賠償時(shí)間為2016年8月28日至2016年9月19日全部賠付到位”。
三、2017年1月24日，仁某置業(yè)有限公司取得涉案房屋宜市竣備字[2017]第007號商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證。2017年2月4日仁某置業(yè)有限公司發(fā)出公告，告知業(yè)主于2017年2月6日起開始履行交房義務(wù)。截至庭審之日，仁某置業(yè)有限公司未就逾期交房的問題賠償?shù)轿?，雙方亦未辦理交房手續(xù)。

本院認(rèn)為，陳某與仁某置業(yè)有限公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。故本院對《宜昌市商品房買賣合同》的效力依法予以確認(rèn)。而仁某置業(yè)有限公司經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，放棄自己的抗辯權(quán)、舉證質(zhì)證權(quán)，本院依法對陳某提交的證據(jù)予以認(rèn)定，由此對仁某置業(yè)有限公司產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。本案中，合同約定的交房時(shí)間為2015年12月28日，并以取得涉案房屋商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證作為交房的必要條件。直至2017年1月24日，仁某置業(yè)有限公司才取得該證，并于2017年2月4日發(fā)出公告通知業(yè)主自2017年2月6日起開始辦理交房手續(xù)，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。本案中，雖然陳某至今未辦理接收房屋的相關(guān)手續(xù)，但仁某置業(yè)有限公司已公告通知其自2017年2月6日起開始辦理交房手續(xù)，現(xiàn)陳某怠于行使收房權(quán)利系對自身權(quán)利的自由處分，不能歸責(zé)于仁某置業(yè)有限公司，故不能認(rèn)定2017年2月6日后仁某置業(yè)有限公司仍存在逾期交房違約行為。仁某置業(yè)有限公司只應(yīng)支付自2015年12月29日起至2017年2月6日止的逾期交房違約金50356.58元(620155元×406天×0.0002/天)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某支付違約金50356.58元。
二、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)401元（已減半收?。?，由被告宜昌仁某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　鄭丹

法官助理慎茜 書記員聶笑天