原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省淮安市。
　　以上兩原告的委托訴訟代理人：沈梅初，上海博濟律師事務(wù)所律師。
　　以上兩原告的委托訴訟代理人：周宇，上海博濟律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海碩宇某某投資有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：李世新，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王祎煊，北京市安理律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：蘇洪波。
　　原告陳某某、孫某某訴被告上海碩宇某某投資有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月14日公開開庭進行了審理。原被告的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、孫某某向本院提出訴訟請求：判令被告支付逾期辦理小產(chǎn)證違約金人民幣30,647元；本案訴訟費由被告承擔(dān)。
　　事實和理由：2016年8月10日，原被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，由原告向被告購買位于上海市浦東新區(qū)青鳥路XXX弄XXX號XXX室房屋，合同簽訂后，被告依約交付了房屋，但遲遲未能取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，致原告無法辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，2017年11月被告通知原告辦理相關(guān)手續(xù)，原告才可以申辦小產(chǎn)證。被告行為已構(gòu)成違約，故訴諸法院要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
　　原告陳某某、孫某某為其主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)材料：
　　證據(jù)1、《上海市商品房預(yù)售合同》，證明原被告的合同關(guān)系。
　　證據(jù)2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，證明原告按約付清了全部房價款。
　　證據(jù)3、《房屋交接書》，證明2017年11月，雙方簽署房屋交接書，房屋總價為1,227,702元。
　　上海碩宇某某投資有限公司辯稱：原告陳述的事實屬實。但雙方合同對小產(chǎn)證的辦理進行了約定，即大產(chǎn)證辦出后的30日，被告于2017年10月31日取得大產(chǎn)證后，已及時與原告簽訂了房屋交接書，被告沒有逾期違約。至于大產(chǎn)證的辦理涉及到配套設(shè)施等多項被告不可控的因素，被告取得大產(chǎn)證的時間應(yīng)在合理期限內(nèi)?，F(xiàn)被告認為原告沒有發(fā)生實際損失，被告主觀也沒有拖延辦理大產(chǎn)證的動機，故不同意原告的訴訟請求。
　　被告上海碩宇某某投資有限公司向本院提交如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、《上海市商品房預(yù)售合同》，證明雙方存在合同關(guān)系，并對產(chǎn)權(quán)登記辦理等內(nèi)容進行了約定，被告并未違約。
　　證據(jù)2、不動產(chǎn)權(quán)證書，證明被告于2017年10月31日取得了不動產(chǎn)權(quán)證書。
　　證據(jù)3、房屋交接書、交接明細，證明原告于2017年11月2日簽署房屋交接書，并領(lǐng)取了辦理小產(chǎn)證所需的全部材料，被告并未違約。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)真實性均無異議，但對證據(jù)1的關(guān)聯(lián)性不認可，認為被告辦理大產(chǎn)證在合理期間內(nèi)，沒有逾期和違約。原告對提供的證據(jù)真實性也無異議，但認為不足以證明其沒有違約。
　　基于上述證據(jù)及原被告陳述，本院確認如下事實：2016年8月10日，原被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，由原告向被告購買位于上海市浦東新區(qū)青鳥路XXX弄XXX號XXX室?！额A(yù)售合同》第10條、第14條約定，該房屋的交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《住宅交付使用許可證》。在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》；《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件；在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。被告按照原告留存的通訊地址、傳真號碼、EMAIL發(fā)送通知的，在信函(包括但不限于掛號信、快遞、EMS等)發(fā)出后次日、傳真以及EMAIL發(fā)出后當日即視為送達。合同簽訂后，原告依約支付了購房款，被告按約于2016年10月31日交付了房屋。2017年10月31日，被告取得了系爭房屋的大產(chǎn)證。2017年11月2日，雙方簽署了《房屋交接書》,原告簽收了相關(guān)辦證資料，確認總房價款為1,227,702元。
　　本院認為：原被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，雙方雖對大產(chǎn)證取得時間未作約定，也未能就此達成補充協(xié)議，據(jù)此并不能由被告無限期辦理，沒有制約，現(xiàn)原告根據(jù)合同有關(guān)條款及交易習(xí)慣自愿確定《預(yù)售合同》約定的房屋交付期限屆滿之日起90日內(nèi)為被告辦理大產(chǎn)證的合理期間，小產(chǎn)證辦理時間為在此之后的120天內(nèi)，即2017年5月29日之前，尚屬合理，本院予以采納。被告逾期辦理大產(chǎn)證致使原告未能按期辦理小產(chǎn)證，屬于《商品房買賣合同司法解釋》第十八條規(guī)定的由于出賣人的原因致使買受人逾期取得房屋權(quán)屬證書的情形，原告要求被告按照該司法解釋承擔(dān)違約責(zé)任，予以支持。違約金自2017年5月30日起算。雙方于2017年11月2日簽署《房屋交接書》并交接辦證資料，被告已經(jīng)完成協(xié)助辦證義務(wù)，違約金應(yīng)計算至該日止。由于合同中未能具體約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式問題，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，房款按《房屋交接書》確定金額確定。原告以中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款基準利率上浮30％為計算標準的意見，法院予以采納。被告的抗辯意見不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海碩宇某某投資有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、孫某某逾期辦證違約金(以1,227,702元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30%的標準，自2017年5月30日起至2017年11月2日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣283元，由上海碩宇某某投資有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：谷麗云

書記員：何??蓉