原告：陳功勛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市，委托訴訟代理人：董陸茜，湖北浩法律師事務(wù)所律師。被告：程路，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市，被告：袁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市，

原告陳功勛向本院提出訴訟請求：1、依法判令兩被告共同償還原告借款18萬元及利息（截止2017.10.4下欠利息20萬元+2017.10.5起月利率2%計算至還清之日止）；2、依法判令原告對被告抵押擔(dān)保財產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年3月16日，兩被告以生意周轉(zhuǎn)為由向原告借款18萬元，口頭約定月利率為2%，借款期限為6個月。2013年3月16日，兩被告向原告出具借據(jù)，原告于2013年3月18日通過中國建設(shè)銀行向被告程路轉(zhuǎn)賬18萬元以履行借款義務(wù)。同時被告以位于安陸市××小區(qū)××面積為112.34平方米的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記，他項權(quán)證號：安陸市房他證城西字第××號。借款到期后，經(jīng)原告催要，被告無法償還借款，請求給予寬限期限，利息不變，截止2017年10月4日，雙方對借款利息進(jìn)行了確認(rèn)，被告欠付原告4年7個月利息20萬元，并出具利息條據(jù)。后經(jīng)原告多次催要，被告沒有償還借款本息。兩被告為夫妻關(guān)系，且同時在借據(jù)上簽字確認(rèn)原告的債務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)夫妻共同債務(wù)。為保護(hù)原告合法權(quán)益，望人民法院支持原告訴訟請求。被告程路、袁某辯稱：此筆借款不是我的借款，是郭銳向陳功勛借款，只是用我的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年3月16日，兩被告以生意周轉(zhuǎn)為由向原告借款18萬元，口頭約定月利率為2%，借款期限為6個月。2013年3月16日，兩被告向原告出具借據(jù)，原告于2013年3月18日通過中國建設(shè)銀行向被告程路轉(zhuǎn)賬18萬元以履行借款義務(wù)。同時被告以位于安陸市××小區(qū)××面積為112.34平方米的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記，他項權(quán)證號：安陸市房他證城西字第××號。借款到期后，雙方于2017年10月4日對借款利息進(jìn)行了結(jié)算，共計下欠利息20萬元（欠付原告4年7個月利息，利率按月利率2%計算）并出具了條據(jù)。同時查明，被告程路與被告袁某系夫妻關(guān)系。
原告陳功勛與被告程路、袁某民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月21日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳功勛、被告程路、袁某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告陳功勛按約定向被告程路、袁某提供了借款，被告向原告出具了借條，雙方形成民間借貸關(guān)系。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條“夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外”之規(guī)定，涉案借款18萬元及利息屬于兩被告夫妻共同債務(wù)，故被告程路、袁某共同承擔(dān)還款義務(wù)。2013年3月16被告程路、袁某出具的18萬元借條上有利息約定但利率約定不明，2017年10月4日雙方結(jié)算按月利率2%計息為20萬元，視為雙方約定月利率2%。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，原、被告雙方約定的利率沒有超過上述標(biāo)準(zhǔn)。被告程路、袁某自愿用其自有的房屋為上述借款設(shè)定了抵押并進(jìn)行了不動產(chǎn)抵押登記，原告對抵押物享有了抵押權(quán)，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款原告有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六五、第二百零六條、第二百一十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程路、袁某共同償還原告借款18萬元及利息（截止2017.10.4下欠利息20萬元及2017.10.5起按月利率2%計算至還清之日止的利息）；二、被告程路、袁某不履行上述第一項判決內(nèi)容時，原告陳功勛有權(quán)就被告提供抵押的位于安陸市河西小區(qū)1幢面積為112.34平方米的房產(chǎn)（他項權(quán)證號：安陸市房他證城西字第××號）折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，其價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費3900元減半收取1950元由被告程路、袁某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　熊小寶

書記員：劉迎飛