原告（反訴被告）：陳某（系葉某某丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：戴飛，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：高禛，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）：葉某某（系陳某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)，
委托訴訟代理人：戴飛，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：高禛，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：程某（系劉元丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：閔彤，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉國斌，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：劉元（系程某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省單縣，
委托訴訟代理人：閔彤，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉國斌，湖北山河律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中北路118號(hào)復(fù)地東湖國際三期3幢1層1號(hào)。
法定代表人：金莉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：廖高紅，男，該公司職員。
委托訴訟代理人：張健，男，該公司職員。
第三人：中國銀行股份有限公司武漢青山支行，住所地武漢市青山區(qū)和平大道1284號(hào)（中銀大廈1-5樓）。
法定代表人：李軍。
委托訴訟代理人：唐文波，湖北維思德律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）陳某、葉某某訴被告（反訴原告）程某、劉元、第三人武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡稱：吉家公司）、中國銀行股份有限公司武漢青山支行（以下簡稱：中行青山支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年12月21日作出（2016）鄂0192民初1171號(hào)民事判決，陳某、葉某某上訴至武漢市中級(jí)人民法院，該院于2017年4月7日裁定撤銷上述判決，本案發(fā)回本院重審。本院于2017年5月26日立案，依法由審判員吳邊擔(dān)任審判長，與人民陪審員李紅英、張作華組成合議庭于2017年8月16日公開開庭審理。因工作原因，合議庭組成人員變更，由審判員吳邊擔(dān)任審判長，與人民陪審員李紅英、孫小菊組成合議庭分別于2018年1月9日、2018年3月20日公開開庭審理。陳某、葉某某及其共同委托訴訟代理人戴飛、高禛，程某及程某、劉元的共同委托訴訟代理人劉國斌，吉家公司的委托訴訟代理人張健到庭參加訴訟，中行青山支行經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）陳某、葉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．程某、劉元繼續(xù)履行雙方《武漢市存量房居間（買賣）合同》（編號(hào)為005805）：（1）立即完成提前還款，并辦理房屋抵押注銷手續(xù)，在抵押注銷登記后當(dāng)日將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交吉家公司；（2）在完成注銷抵押登記后3日內(nèi)配合陳某、葉某某向銀行提交按揭貸款所需資料，并簽署按揭銀行要求的文件；（3）協(xié)助陳某、葉某某到房管局完成網(wǎng)簽合同，辦理遞件過戶手續(xù)，并將收件單交于陳某、葉某某；（4）為保障合同目的實(shí)現(xiàn)所需要履行的其他合同義務(wù)。2．程某、劉元支付違約金（以59814.52元為基數(shù)，按日1%標(biāo)準(zhǔn)，從2016年4月17日起計(jì)算至履行完畢之日止）。3．本案訴訟費(fèi)用由程某、劉元負(fù)擔(dān)。2017年8月16日，陳某、葉某某申請(qǐng)變更第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：程某、劉元繼續(xù)履行雙方《武漢市存量房居間（買賣）合同》（編號(hào)為005805）：（1）程某、劉元立即完成提前還款，并辦理房屋抵押注銷手續(xù)，在抵押注銷登記后當(dāng)日將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交吉家公司；（2）程某、劉元協(xié)助陳某、葉某某到房管局完成網(wǎng)簽合同，辦理遞件過戶手續(xù)，并將收件單交于陳某、葉某某，配合完成全部過戶登記手續(xù)。事實(shí)和理由：2016年2月21日，陳某、葉某某與程某、劉元在吉家公司簽約中心簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》，約定以1650000元價(jià)款購買程某、劉元在武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)卓刀泉路299號(hào)保利華都三期35棟2單元31層04室的房屋。簽約后，陳某、葉某某依約支付定金30000元，并于2016年3月21日代程某、劉元支付29814.52元產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)，并與中行青山支行積極聯(lián)系，希望早日辦理還款和注銷抵押登記手續(xù)，但程某、劉元自2016年2月28日起就消極履行合同，多次在預(yù)約提前還貸、辦證、辦理銀行貸款面簽等事務(wù)中爽約，并在2016年4月17日聲明不賣房了，其違約行為嚴(yán)重?fù)p害了陳某、葉某某的利益，故訴至人民法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告（反訴原告）程某、劉元針對(duì)原告（反訴被告）陳某、葉某某的訴訟請(qǐng)求辯稱：1．案涉房屋系程某、劉元夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但劉元從未在任何合同上簽字，程某在未取得劉元同意的情況下，無權(quán)處分該共有財(cái)產(chǎn)，案涉房屋買賣合同無效。2．陳某、葉某某均為非本市戶籍，不具有購房資格，即便后來陳某將戶籍遷移至武漢市洪山區(qū)，但葉某某還是非本市戶籍，本案合同無法繼續(xù)履行，無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。3．本案房屋買賣合同在2016年4月17日經(jīng)雙方合意解除，僅對(duì)終止后責(zé)任存有不同意見，5月12日，程某再次短信通知陳某因其逾期付款根本違約解除合同，因此原、被告合同已經(jīng)解除。4．程某一方一直積極履行合同，陳某無視合同約定付款期限的要求，惡意違約并造成程某方重大損失。程某出賣案涉房屋是為了置換大房，在2016年3月27日與案外人王智梅簽訂了《房屋三方買賣合同》并支付了100000元定金和38000元中介費(fèi)，約定2016年5月31日前支付首付款800000元。根據(jù)本案合同約定，首付款時(shí)間是原貸款銀行第2個(gè)提前還款日（貸款銀行每個(gè)月1-20日為提前還款日，本案第2個(gè)提前還款日為2016年3月2日），2016年3月5日，程某與陳某協(xié)商希望陳某首付款能多付400000元，陳某拒絕后，程某表示還是按原合同履行。2016年3月8日，陳某又以出差為由未去辦理首付還貸，也拒絕了程某將首付款打到還貸銀行卡的要求，然后，在程某提出去辦理首付款時(shí)，又額外提出要先辦理兩證后再付首付款。程某于2016年3月21日辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，4月14日、15日程某再要求陳某付首付款，其又編造借口說錢沒籌齊，先等貸款預(yù)審?fù)ㄟ^再付款等。4月17日雙方合意終止房屋買賣合同，僅對(duì)合同責(zé)任未達(dá)成一致。陳某、葉某某的違約行為直接導(dǎo)致程某無法向案外人支付購房首付款，導(dǎo)致?lián)Q購房屋買賣合同解除并承擔(dān)高額違約金100000元和中介費(fèi)38000元損失。5．從公平的角度看，判決駁回陳某、葉某某要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求更公平。
第三人吉家公司針對(duì)原告（反訴被告）陳某、葉某某的訴訟請(qǐng)求述稱：對(duì)陳某、葉某某起訴無異議，可以繼續(xù)履行合同。1．涉案房產(chǎn)屬于程某婚前購買，與劉元無關(guān)聯(lián)，出售房產(chǎn)不需要?jiǎng)⒃狻?．房屋兩證辦理以后，并未放在吉家公司，是程某自行保管。3．在簽署合同當(dāng)天和后續(xù)溝通中對(duì)合同履行順序交代的很清楚，在合同簽訂完畢后陳某支付620000元的前提條件有兩個(gè)，其一是程某房屋的兩證辦理完畢，其二是陳某、葉某某的貸款審批通過，在兩個(gè)條件都達(dá)到的情況下，由陳某支付程某620000元用于結(jié)清涉案房屋抵押貸款。
被告（反訴原告）程某、劉元向本院提出反訴請(qǐng)求：1．判決陳某、葉某某承擔(dān)違約金165000元；2．判決陳某、葉某某承擔(dān)損失（含程某、劉元另購房屋合同不能履行的定金損失100000元、中介費(fèi)損失38000元，租房損失計(jì)算至糾紛執(zhí)行完畢之日，暫計(jì)4500元）；3．判決本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由陳某、葉某某負(fù)擔(dān)。2018年1月9日，程某、劉元申請(qǐng)?jiān)黾釉V訟請(qǐng)求：判決陳某、葉某某付給程某、劉元的30000元定金不予返還陳某、葉某某。事實(shí)和理由：2016年2月21日原、被告及第三人吉家公司三方簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，雙方簽約后，根據(jù)約定陳某、葉某某應(yīng)當(dāng)在原貸款銀行第二個(gè)提前還款日至甲方原貸款銀行完成提前還款，但經(jīng)過多個(gè)提前還款日，其不僅未依約用首付款提前還貸以完成合同流程，反而提出諸多要求顛覆合同約定直至不履行合同。程某、劉元簽訂本案合同后即與案外人簽訂了《房屋三方買賣合同》，因陳某、葉某某一再毀約導(dǎo)致程某、劉元無法拿到房價(jià)款以兌現(xiàn)后一合同的首付款，造成違約，程某、劉元承擔(dān)了定金及中介費(fèi)損失。
原告（反訴被告）陳某、葉某某針對(duì)被告（反訴原告）程某、劉元的反訴請(qǐng)求辯稱：2016年4月15日，陳某、葉某某已完成購房款籌集，但4月17日程某、劉元在三方談判中明確表示要解除合同不再出售，故無論其與案外人交易中有多大損失，均與陳某、葉某某無關(guān)。程某、劉元在交易過程中未依照合同約定向吉家公司提交交易所需的證件和資料，也未與陳某、葉某某簽訂《代為提前還貸協(xié)議》，陳某、葉某某具備后履行抗辯權(quán)，程某、劉元不具備法定或約定的合同單方解除權(quán)。因此程某、劉元才是違約方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即使其存在損失，也應(yīng)由其自行承擔(dān)，請(qǐng)求法院依法駁回程某、劉元的全部反訴請(qǐng)求。
第三人吉家公司針對(duì)被告（反訴原告）程某、劉元的反訴請(qǐng)求述稱：合同可以繼續(xù)履行，請(qǐng)求依法駁回程某、劉元的全部反訴請(qǐng)求。
第三人中行青山支行述稱：請(qǐng)求人民法院駁回原、被告對(duì)中行青山支行的訴訟請(qǐng)求，中行青山支行不應(yīng)該被列為第三人參加訴訟。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院結(jié)合本案事實(shí)予以綜合認(rèn)定，并依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條的規(guī)定，認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年10月13日，程某簽約購買了案涉武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)卓刀泉路299號(hào)保利華都三期35棟2單元31層04室房屋，總價(jià)1269515元，以按揭方式購買。該房屋按揭貸款銀行系第三人中行青山支行，抵押權(quán)金額為760000元（履行期限2011年11月11日至2041年11月11日），已辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。程某、劉元于2012年5月21日登記結(jié)婚，婚后共同償還了房貸。
2016年2月21日，程某（賣方、甲方）與陳某、葉某某（買方、乙方）、吉家公司（經(jīng)紀(jì)方、丙方）簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》（編號(hào)：005805），約定：第一條，甲方所出售房屋坐落于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)保利華都35棟2單元31層04室，為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積148.96平方米，合同編號(hào)：湖111477621；第二條，甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價(jià)為1650000元；第三條，付款方式約定：1．本合同簽訂當(dāng)日乙方支付定金30000元給甲方，甲方交5000元給丙方作為物業(yè)交接保證金，2．甲方保證，本合同項(xiàng)下房屋可以在所在區(qū)局規(guī)定的正常時(shí)間內(nèi)辦理甲方名下的房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，辦理甲方名下兩證費(fèi)用由乙方承擔(dān)，于簽訂本合同起7日內(nèi)，甲方將購房合同、發(fā)票、土地分割證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明書等辦理房產(chǎn)證、土地證所需相關(guān)資料交丙方保管，用于辦理甲方名下兩證，3．乙方首付款620000元，以為甲方提前還貸形式支付，甲、乙雙方簽訂《代為提前還貸協(xié)議》，乙方在交易房屋的原貸款銀行第2個(gè)提前還款日，在甲方及丙方陪同下至甲方原貸款銀行完成提前還款，丙方在提前還貸結(jié)束后7日內(nèi)辦理交易房屋相關(guān)的抵押注銷手續(xù)，4．尾款1000000元，乙方委托丙方辦理商業(yè)貸款，具體金額及年限以銀行審批為準(zhǔn)，在見到已是乙方名下房屋的他項(xiàng)權(quán)證后（各銀行可能存在規(guī)定差異，以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)）7日內(nèi)，由乙方在丙方陪同下，至貸款銀行通知放款到甲方指定賬戶；第四條，本合同項(xiàng)下房屋的過戶、貸款、交易稅費(fèi)承擔(dān)方式為乙方承擔(dān)百分之百；第五條，三方確認(rèn)，房屋交易過程中丙方向甲、乙雙方提供信息咨詢及居間服務(wù)，促成本合同依法簽訂，本合同簽訂之日，甲方需按宗向丙方支付信息咨詢服務(wù)費(fèi)零元，乙方需按宗向丙方支付信息咨詢服務(wù)費(fèi)12000元，如因甲、乙方原因未能完成交易手續(xù)的，丙方對(duì)上述傭金不予退還并協(xié)助守約方追究違約方承擔(dān)傭金損失責(zé)任（如有）；第六條，本合同簽訂之日起10日內(nèi)，甲、乙雙方須提供相關(guān)證件及資料（清單附后）交由丙方，用于辦理后期交易。丙方在甲乙方提供資料齊全后7日內(nèi)為乙方辦理貸款手續(xù)，丙方在甲乙雙方提供過戶資料齊全后7日內(nèi)、貸款審批通過7日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；第八條，甲方因房屋產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等原因不交付房屋或不過戶給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的1%向乙方支付違約金，根本違約導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付全部費(fèi)用，并按全部房款的10%向乙方支付違約金。第九條，乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款給甲方或不配合辦理過戶，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的1%向甲方支付違約金，根本違約導(dǎo)致甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付違約金；等內(nèi)容。該合同甲方位置由程某一人簽名捺印，程某向吉家公司提供了劉元同意并委托程某出售案涉房屋的授權(quán)委托書。在訴訟中，程某提出前述委托書是自己為了完成簽約代寫的，劉元也向法院陳述該委托書并非自己出具，自己并不同意賣房，申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，后又撤回鑒定申請(qǐng)。
簽約當(dāng)天，陳某、葉某某向程某交付定金30000元，程某出具收條，寫明收到該款，過戶時(shí)轉(zhuǎn)為購房款。
2016年2月23日，經(jīng)程某詢問，吉家公司告知買方已查詢無征信問題可貸款，可以預(yù)約還貸款和辦證，程某表示已預(yù)約銀行，要求吉家公司通知買方次日還貸。次日，程某要求買方將款項(xiàng)打到還貸卡或者一起去辦理，吉家公司告知買家要看到兩證后再打款，程某表示沒有道理非要先辦證，因?yàn)樽约涸诔袚?dān)利息，且需要盡快完成交易重新購房，吉家公司表示將和買家溝通。2016年2月24日，陳某詢問吉家公司何時(shí)付首付款，吉家公司表示確定時(shí)間后提前通知。2016年3月5日，程某向陳某提出因自己另外簽約購房需要支付首付款，希望能提高本合同首付款400000元，陳某答復(fù)自己家里不同意提高首付，要么解約賠償違約金，要么繼續(xù)履行合同，程某表示繼續(xù)履行合同，雙方商定在2016年3月7日到中行青山支行辦理付首付提前還款事宜。2016年3月7日，陳某到中行青山支行后，程某提出因公司有急事不能到場，陳某提出中介告知其應(yīng)先辦證再付首付解押，程某提出約定的是給首付還貸，未約定辦證后再支付，當(dāng)天因程某未到場，未辦理還貸手續(xù)。次日上午，程某要求辦還貸手續(xù)，陳某提出因出差不能到場，程某表示可直接將款項(xiàng)支付至自己名下的中行還貸卡自行辦理還貸，陳某表示有事和中介聯(lián)系，等定下來了再說。其后，三方溝通先辦不動(dòng)產(chǎn)登記證書。2016年3月21日，程某辦理了案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證手續(xù)，陳某支付了辦證費(fèi)用共29814.52元（包括住房維修資金10837元、契稅18977.52元）。2016年4月13日，程某領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證。2016年4月14日，程某通知吉家公司要求將首付還貸的事情解決了。2016年4月15日上午，程某向陳某提出當(dāng)天提前還款，要求將錢支付至其中行賬號(hào)，陳某表示錢還沒有到賬，在老婆中行卡，同城轉(zhuǎn)賬很快。程某表示和銀行約好下午2點(diǎn)辦理，陳某要求再等等，親戚打的錢還沒有到賬，當(dāng)天雙方溝通后，陳某提出中介說要先等貸款預(yù)審過了再還款，自己不清楚流程，要求程某溝通下。2016年4月15日，程某、劉元到吉家公司與陳某商談履約問題，雙方未達(dá)成一致。2016年4月17日，程某、劉元到吉家公司處，提出對(duì)方一直拖延付款還貸，已兩個(gè)月，劉元表示程某簽了賣房合同，現(xiàn)在既賠了錢，自己還受威脅，還受了氣，現(xiàn)在不高興，不想賣了，要求解約，陳某表示解約就按照合同走，按合同履行，合同該怎么處理不賣就不賣，按合同約定處理，劉元表示自己不是違約而是在維權(quán)，本來是給程某面子，他把字簽了，這個(gè)事情就算了，反正都是賺了錢賣的，程某表示按照合同執(zhí)行可以，但10%違約金是在自己違約情況下的賠償，不認(rèn)可是自己的責(zé)任。
2016年5月4日，本院就陳某、葉某某的本訴審查立案。同日，陳某、葉某某提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封案涉房屋，本院于2016年5月12日作出民事裁定書準(zhǔn)予保全，并于2016年5月16日對(duì)案涉房屋進(jìn)行查封，期限3年。2016年5月19日，本院向程某、劉元送達(dá)了本案起訴狀、民事裁定書（查封）等訴訟材料。
經(jīng)詢問雙方當(dāng)事人，案涉房屋目前系空置狀態(tài)。
另查明：1．葉某某提交銀行明細(xì)單顯示，其名下銀行卡2016年3月有多筆轉(zhuǎn)賬存入，至2016年3月7日時(shí)余額為621689.23元，2016年4月15日余額為636704.93元。2．2016年11月14日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，強(qiáng)化住房限購限貸措施，對(duì)非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。3．2016年11月24日，陳某將其戶籍遷移至武漢市洪山區(qū)民族大道97號(hào)。2016年12月15日，陳某、葉某某登記結(jié)婚。4．2016年12月20日，陳某、葉某某支付1620000元至本院賬戶，備注：鄂01**民初1711號(hào)原告陳某、葉某某購房款。5．2016年上半年，武漢市二手房交易價(jià)格整體呈現(xiàn)出較長時(shí)段的上漲情況。6．程某向本院提交其2016年3月27日向案外人王智梅購買城投瀚城621-1-5A號(hào)房屋的《房屋三方買賣合同》（合同總價(jià)1920000元，首付款800000元應(yīng)于2016年5月31日前支付）、定金收據(jù)（100000元）和中介費(fèi)收據(jù)（38000元）、《房屋買賣合同解除協(xié)議書》，主張因陳某、葉某某未及時(shí)付清房款導(dǎo)致其對(duì)王智梅違約，造成損失定金100000元、中介費(fèi)380000元，以及提交與案外人王瀚簽訂的租賃其名下錦繡龍城95棟1單元17層04室房屋的《房屋租賃合同》（約定月租金3000元），主張租金損失。
在本案審理期間，經(jīng)本院詢問，陳某、葉某某同意一次性向程某、劉元支付剩余房款1620000元，并將該款于2016年12月20日交至本院提存。
經(jīng)陳某、葉某某及其家庭成員向房產(chǎn)部門查詢，截至2018年7月6日，陳某、葉某某符合限購政策規(guī)定。

本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)為：1．原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》是否有效；2．原、被告在履行上述合同中是否存在違約行為，如存在違約行為，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；3．本案爭議的房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
關(guān)于原、被告簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》是否有效的問題。
依照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”爭議房屋物權(quán)登記在程某名下，程某在經(jīng)過中介公司提供服務(wù)后與陳某、葉某某簽訂上述合同，該合同是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，相對(duì)于合同雙方當(dāng)事人合法有效。程某現(xiàn)主張上述合同無效，沒有法律依據(jù)，本院對(duì)其主張，不予支持。
根據(jù)查明的事實(shí)，爭議房屋物權(quán)登記在程某名下，雖然劉元未在上述合同上簽名，但程某提交了其代劉元簽名的委托書，劉元事先也知道程某是為出賣爭議房屋而簽訂爭議合同，事后程某將簽訂爭議合同事宜告知?jiǎng)⒃?，劉元只是?duì)付款方式提出異議，并未對(duì)出賣房屋提出異議，上述合同簽訂后及程某在后期履行合同辦證及磋商期間，劉元均未主張上述合同無效。因此，本院認(rèn)定劉元已追認(rèn)了爭議合同的效力，該合同對(duì)劉元具有法律約束力。本院對(duì)劉元提出該合同無效的主張，不予支持。
關(guān)于原、被告在履行上述合同中是否存在違約行為，如存在違約行為，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
近幾年，由于房價(jià)過快上漲，導(dǎo)致存量房買賣合同雙方當(dāng)事人因房價(jià)上漲利益的驅(qū)使在履行合同過程中存在故意違約、尋找合同破綻、消極履行等行為引發(fā)糾紛，房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使倉促促成買賣雙方簽訂合同，就出賣人對(duì)房屋所有權(quán)審核不嚴(yán)格，對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)約定不明確，發(fā)生糾紛后不及時(shí)通過補(bǔ)充協(xié)議的形式明確雙方權(quán)利義務(wù)。再加上存量房買賣涉及共同財(cái)產(chǎn)、按揭貸款的清償、貸款銀行的抵押權(quán)、房屋物權(quán)初始登記、再次按揭貸款、抵押、付款等多重環(huán)節(jié)，需要房屋買賣雙方及中介方在合同履行過程中的多次配合，極易引發(fā)糾紛。
爭議合同并未明確約定陳某、葉某某為程某提前還貸620000元的具體時(shí)間、程某辦理賣方房屋權(quán)屬證明的時(shí)間、雙方簽訂《代為提前還貸協(xié)議》的時(shí)間、買方貸款預(yù)審的時(shí)間及上述合同義務(wù)之間的先后順序。雖然吉家公司稱“依照我們的交易習(xí)慣和約定，合同履行順序已在簽訂合同當(dāng)天和后續(xù)溝通中交代清楚，即在簽訂合同后陳某、葉某某支付620000元的前提條件有兩個(gè)，一是程某房屋的兩證辦理完畢，二是陳某、葉某某的貸款審批通過”，但是根據(jù)查明的事實(shí)，上述合同履行過程中，程某要求提高首付款比例，雙方在2016年3至4月期間曾就提高首付款比例、支付首付款的前提條件是否包括辦證和貸款預(yù)審等事項(xiàng)發(fā)生爭執(zhí)、協(xié)商，但均未達(dá)成新的協(xié)議，合同約定義務(wù)履行的先后順序不明確，是造成本案糾紛的原因之一。吉家公司在為原、被告提供居間服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)將雙方履行義務(wù)的每個(gè)環(huán)節(jié)的先后順利、協(xié)助義務(wù)約定明確，而不是按其認(rèn)為的交易習(xí)慣僅僅口頭告知交易雙方。依照《中華人民共和國合同法》第七十八條的規(guī)定，合同變更約定不明確的推定為未變更，應(yīng)當(dāng)按原合同約定履行。
根據(jù)查明的事實(shí)，原、被告雙方發(fā)生糾紛后，吉家公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，陳某、葉某某為程某支付辦證費(fèi)用，程某辦理了房屋物權(quán)初始登記，并于2016年4月13日領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證。后雙方仍就提高首付款比例、貸款預(yù)審等事項(xiàng)的先后順序發(fā)生分歧，并于2016年4月15日經(jīng)過中介主持協(xié)商，雙方雖然均同意解除合同，但未能達(dá)成協(xié)議。本院認(rèn)為，雖然原、被告雙方在合同履行期間發(fā)生糾紛，但主要原因是由合同約定不明確引起，再加上房價(jià)上漲、原、被告雙方互不信任、相互賭氣、消極履行合同等因素而形成糾紛，原、被告雙方對(duì)于形成本案糾紛均有不同程度的過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本院對(duì)陳某、葉某某要求程某、劉元支付違約金的訴訟請(qǐng)求，不予支持；對(duì)程某、劉元要求陳某、葉某某承擔(dān)違約金、賠償損失、不予返還定金30000元的訴訟請(qǐng)求，亦不予支持。
關(guān)于本案爭議的房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行的問題。
程某提出其于2016年5月12日向陳某發(fā)手機(jī)短信解除合同，但其提供的證據(jù)不足以證明，本院對(duì)該項(xiàng)事實(shí)不予認(rèn)定。即便程某于2016年5月12日向陳某發(fā)手機(jī)短信解除合同，也是在陳某、葉某某向人民法院提起訴訟要求繼續(xù)履行合同之后，依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款的規(guī)定，其解除合同的通知并未生效。本院對(duì)程某、劉元提出本案爭議合同已經(jīng)解除的主張，不予支持。
原、被告簽訂爭議合同的目的是交易房屋，現(xiàn)陳某、葉某某同意一次性將余下房款支付給程某、劉元，并已將款項(xiàng)向本院提存，雙方履行爭議較大的提前還貸、貸款預(yù)審的先后順序情形已不存在，爭議合同符合繼續(xù)履行的條件，可以實(shí)現(xiàn)原、被告簽訂爭議合同交易房屋的目的。同時(shí)由于房價(jià)上漲，為避免因合同解除造成雙方當(dāng)事人利益失衡，從有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的角度出發(fā)，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條第五項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十條的規(guī)定，本院對(duì)陳某、葉某某要求繼續(xù)履行爭議合同的訴訟請(qǐng)求，予以支持。由于本案爭議房屋尚有貸款未清償、貸款銀行的抵押權(quán)仍然存在，原、被告應(yīng)當(dāng)按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行，即按以下順序履行：1．陳某、葉某某與程某、劉元向貸款銀行清償爭議房屋尚未還清的房屋按揭貸款本息；2．爭議房屋尚未還清的房屋按揭貸款本息清償后，程某、劉元向貸款銀行申請(qǐng)辦理抵押權(quán)涂銷手續(xù)；3．爭議房屋抵押權(quán)涂銷后，程某、劉元協(xié)助陳某、葉某某辦理爭議房屋物權(quán)變更登記手續(xù)，將爭議房屋變更至陳某、葉某某名下。本院對(duì)陳某、葉某某的上述訴訟請(qǐng)求，予以支持。
爭議合同未約定在合同履行期間爭議房屋銀行按揭貸款本息由誰償還，根據(jù)合同的目的，本院認(rèn)定自爭議合同簽訂之日2016年2月21日至履行及訴訟期間的貸款本息應(yīng)由陳某、葉某某償還。因程某、劉元堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求，對(duì)于上述期間其已償還的貸款本息，其可以另行向陳某、葉某某主張。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十二條第五項(xiàng)、第七十八條、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百一十條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）陳某、葉某某代被告（反訴原告）程某向第三人中國銀行股份有限公司武漢青山支行清償位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)卓刀泉路299號(hào)保利華都三期35棟2單元31層04室房屋尚未還清的房屋按揭貸款本息（貸款本息金額以陳某、葉某某提出申請(qǐng)時(shí)，第三人中國銀行股份有限公司武漢青山支行計(jì)算金額為準(zhǔn)）；
二、位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)卓刀泉路299號(hào)保利華都三期35棟2單元31層04室房屋尚未還清的房屋按揭貸款本息清償后，被告（反訴原告）程某、劉元收到原告（反訴被告）陳某、葉某某通知后十日內(nèi)向第三人中國銀行股份有限公司武漢青山支行申請(qǐng)辦理抵押權(quán)涂銷手續(xù)；
三、位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)卓刀泉路299號(hào)保利華都三期35棟2單元31層04室房屋抵押權(quán)涂銷后，被告（反訴原告）程某、劉元在原告（反訴被告）陳某、葉某某依合同約定支付剩余購房款時(shí)向原告（反訴被告）陳某、葉某某交付上述房屋，并于收到原告（反訴被告）陳某、葉某某通知后十日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）陳某、葉某某辦理該房屋物權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋物權(quán)變更至原告（反訴被告）陳某、葉某某名下，變更登記的稅費(fèi)由原告（反訴被告）陳某、葉某某承擔(dān)；
四、駁回原告（反訴被告）陳某、葉某某的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回被告（反訴原告）程某、劉元的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)19650元、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，由原告（反訴被告）陳某、葉某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)減半收取2956.50元，由被告（反訴原告）程某、劉元負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)繳納辦法》第十三條的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 吳邊
人民陪審員 李紅英
人民陪審員 孫小菊

書記員： 白羽舒