原告陳某某。
委托代理人鄧國(guó)明，系湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告葉某某。
被告馬某某（與第一被告系夫妻關(guān)系）。
委托代理人葉某某，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告陳某某訴被告葉某某、馬某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2017年3月17日、3月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人鄧國(guó)明，被告葉某某到庭參加了訴訟。本案在審理過(guò)程中，原、被告向本院申請(qǐng)庭外調(diào)解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年9月2日，被告葉某某、馬某某于案外人泰豐公司簽訂了《最高額抵押合同》，約定被告葉某某將其所有的位于花湖鎮(zhèn)武黃路南側(cè)華山村24組綜合樓底層的房屋（面積為394.3平方米）抵押給泰豐公司，并在300萬(wàn)元的最高余額內(nèi)作擔(dān)保。2013年9月5日，被告葉某某、馬某某出具《借條》、《承諾書》各一份。《借條》載明：“今借到黃石市黃石港區(qū)泰豐小額貸款有限責(zé)任公司人民幣（大寫）貳佰萬(wàn)元整，（小寫）2000000元，該筆貸款系2013年9月5日我與黃石市黃石港區(qū)泰豐小額貸款有限責(zé)任公司簽訂的編號(hào)為20130901號(hào)的借款合同中約定的借款。借款人：葉某某、馬某某”?！冻兄Z書》載明：“黃石市黃石港區(qū)泰豐小額貸款有限責(zé)任公司：我公司（本人）承諾規(guī)定期限內(nèi)歸還貸款本金。如提前還款利息不退。如逾期按合同約定處置，同意以公司（本人）全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。承諾人：葉某某、馬某某”。2014年10月30日，本案原告陳某某以民間借貸糾紛為由起訴案外人泰豐公司等，后經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成一致協(xié)議，由泰豐公司連帶清償原告陳某某借款本金300萬(wàn)元及利息。2014年11月8日，原告陳某某、被告葉某某、案外人泰豐公司三方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定泰豐公司將其對(duì)被告葉某某享有的200萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告陳某某，由被告葉某某直接向原告陳某某支付本息。還約定“本協(xié)議與房地產(chǎn)抵押合同和抵押借款合同具有同等的法律效力”。
還查明，被告葉某某與案外人泰豐公司約定借款200萬(wàn)元的利息按照月利率2%計(jì)算。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告陳某某對(duì)案外人泰豐公司的債權(quán)合法有效，案外人泰豐公司對(duì)被告葉某某、馬某某的債權(quán)合法有效。原告陳某某、被告葉某某及案外人泰豐公司簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，故本案原告陳某某取得的對(duì)被告葉某某的債權(quán)合法有效，被告葉某某應(yīng)根據(jù)約定向原告陳某某履行還款義務(wù)?！秱鶛?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》第四條約定：“本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議與房地產(chǎn)抵押合同和抵押借款合同具有同等的法律效力”，故原告就其對(duì)被告享有的債權(quán)在《最高額抵押合同》約定的300萬(wàn)元最高額抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告葉某某答辯稱其在簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，口頭約定以抵押的房屋清償債務(wù)，并就此了結(jié)所有本息，故其認(rèn)為不應(yīng)再另行承擔(dān)本息，因被告并未舉證證明其答辯主張，故其抗辯理由本院不予支持。被告馬某某答辯稱其不知道被告葉某某與原告簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，且其未在該協(xié)議上簽字，故其認(rèn)為不應(yīng)在抵押物之外承擔(dān)本息，根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為只需通知債務(wù)人，而無(wú)需債務(wù)人同意或簽字確認(rèn)，被告馬某某作為原債務(wù)的債務(wù)人，且其與被告葉某某系夫妻關(guān)系，應(yīng)當(dāng)知道債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，故其應(yīng)當(dāng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。本案經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十八條、第二百零三條第一款、第二百零四條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葉某某、馬某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告陳某某借款本金200萬(wàn)元及利息（利息按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)，以本判決確定的債務(wù)數(shù)額為基數(shù)，從2014年11月8日起計(jì)算至上述款項(xiàng)付清之日止）；
2、原告陳某某就上述債權(quán)對(duì)被告所有的位于鄂州市花湖鎮(zhèn)武黃路南側(cè)華山村24組綜合樓底層394.3平方米的房屋在最高額300萬(wàn)元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取15320元，由被告葉某某、馬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣30640元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　劉天躍

書記員：雷美檸