原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧偉利，上海市海燕律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧薇萍，上海市海燕律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某來(lái)，男，xxxx年xx月xx日出生。
　　被告：劉國(guó)華，女，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：寧丹，北京安博(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：姚君坤，北京安博(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某訴被告李某來(lái)、劉國(guó)華房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某之委托訴訟代理人顧偉利、顧薇萍、被告劉國(guó)華之委托訴訟代理人寧丹、姚君坤到庭參加了訴訟。被告李某來(lái)經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告與被告李某來(lái)于2004年5月26日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同；2.判令兩被告共同返還原告購(gòu)房款375,000元；3.判令兩被告共同返還原告支付的銀行貸款本息172,100元；4.判令兩被告共同賠償原告實(shí)際損失5,161,200元。事實(shí)與理由：兩被告系夫妻關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，購(gòu)買(mǎi)了位于上海市楊浦區(qū)江浦路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，被告李某來(lái)來(lái)滬從事裝修業(yè)務(wù)，被告劉國(guó)華亦隨李某來(lái)在滬生活。被告李某來(lái)因拖欠原告工程款，遂與原告于2004年5月26日達(dá)成合意，將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)為54萬(wàn)元。原告以被告李某來(lái)所欠的31萬(wàn)元工程款抵扣了部分房款，另支付現(xiàn)金65,000元。后被告將產(chǎn)權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)人的身份證、銀行還貸賬戶(hù)均交給原告。此后，原告償還了剩余銀行貸款本息共計(jì)172,100元。自2004年至2015年8月，原告實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋，并自住二年后將系爭(zhēng)房屋出租給案外人收取租金。但被告劉國(guó)華自2015年8月起實(shí)際控制系爭(zhēng)房屋。2017年9月28日，經(jīng)上海市第二中級(jí)人民法院終審判決，確認(rèn)原告與李某來(lái)之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，但因劉國(guó)華不愿辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，法院駁回原告要求辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的訴訟請(qǐng)求。原告只得就自己的損失訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告李某來(lái)未到庭答辯。
　　被告劉國(guó)華辯稱(chēng)，原告訴請(qǐng)1是針對(duì)被告李某來(lái)的，訴請(qǐng)2和3，如果原告支付的銀行貸款本息扣除原告占用期間的房租所得有結(jié)余的話，愿意返還，不同意訴請(qǐng)4，因?yàn)閯?guó)華在合同簽訂的所謂的履行全過(guò)程中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)也不知情，原告在長(zhǎng)達(dá)十四年時(shí)間里一直怠于維護(hù)自己的權(quán)利有過(guò)錯(cuò)。
　　經(jīng)審理查明，2017年9月28日，上海市第二中級(jí)人民法院作出(2016)滬02民終9015號(hào)民事判決書(shū)，查明如下事實(shí)：“李某來(lái)與劉國(guó)華于1999年12月13日在湖南省益陽(yáng)市民政局登記結(jié)婚。系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在劉國(guó)華名下。2013年5月21日，劉國(guó)華補(bǔ)辦了系爭(zhēng)房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。
　　陳某某與李某來(lái)、劉國(guó)華原為同事關(guān)系。2004年5月26日，李某來(lái)因拖欠陳某某建設(shè)工程款、現(xiàn)金等，與陳某某就以系爭(zhēng)房屋折抵部分欠款進(jìn)行協(xié)商，形成便條一份，載明：‘買(mǎi)房?jī)r(jià)540,000元。歸還銀行150,000元，北虹路應(yīng)付工程款90,000元，付陳某某工程款220,000元，付現(xiàn)金80,000元(已收65,000元)、共540,000元。前欠現(xiàn)金32,200元，欠工程款410,000元，總欠442,200元，上述房款還款220,000元，尚欠工程款222,200元’。李某來(lái)與陳某某均在上述便條上簽字確認(rèn)。此后，李某來(lái)將系爭(zhēng)房屋及相應(yīng)房地產(chǎn)權(quán)證原件、歸還銀行貸款的存折等證件材料交給陳某某。陳某某實(shí)際控制系爭(zhēng)房屋至2015年8月。在此期間，陳某某以劉國(guó)華名下的銀行存折歸還了系爭(zhēng)房屋剩余的全部銀行貸款(銀行還款至2010年12月21日)。
　　2004年10月27日，陳某某以劉國(guó)華的名義將系爭(zhēng)房屋出租給案外人收取租金。系爭(zhēng)房屋剩余貸款172,100元由陳某某歸還?！?br/>　　上海市第二中級(jí)人民法院認(rèn)為，陳某某與李某來(lái)之間就系爭(zhēng)房屋建立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)性原理，除非有證據(jù)證明原合同當(dāng)事人及第三人均同意將合同效力擴(kuò)展至第三人，合同原則上只能對(duì)參與訂立合同的當(dāng)事人發(fā)生法律效力。本案尚無(wú)充分證據(jù)證明劉國(guó)華曾以明示或默示方式同意加入系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，陳某某起訴要求將合同效力擴(kuò)張及于劉國(guó)華、劉國(guó)華協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，事實(shí)和法律依據(jù)不足。系爭(zhēng)房屋系劉國(guó)華與李某來(lái)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，依法屬于二人的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。關(guān)于對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處分問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十七條有明確規(guī)定，依照該條第二項(xiàng)規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)；他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?，F(xiàn)陳某某主張其有理由相信轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)房屋系劉國(guó)華與李某來(lái)的共同意思表示，但未能提供充分證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)陳某某的上述訴訟主張，本院亦難以支持。
　　上海市第二中級(jí)人民法院據(jù)此判決：陳某某與李某來(lái)于2004年5月26日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效；駁回陳某某要求劉國(guó)華協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的訴訟請(qǐng)求。
　　另查，2004年10月27日，陳某某以劉國(guó)華名義對(duì)外簽訂租賃合同。
　　在(2014)楊民四(民)初字第15號(hào)占有排除妨害糾紛關(guān)聯(lián)案件中，劉國(guó)華在2014年4月14日庭審中陳述：2004年開(kāi)始由陳某某出租，租金也由陳某某收取，在2006－2007年左右由陳某某自行居住，目前出租給了姓蔡的夫妻居住。有簽訂過(guò)租賃合同。2014年12月1日庭審中，陳某某陳述：我們實(shí)際居住4、5年，之后我們自己又將系爭(zhēng)房屋出租。出租租金是2700元一個(gè)月，出租了3、4年。劉國(guó)華陳述：我們和實(shí)際的承租人核實(shí)過(guò)，目前的租金是4000元。李某來(lái)告訴劉國(guó)華，2004年出租給陳某某是2500元，陳某某陳述租金是2700元，不是事實(shí)。更不是陳某某一直自己使用系爭(zhēng)房屋。在辯論中陳鋒陳述：目前系爭(zhēng)房屋的出租是我的妻子在打理，我剛才應(yīng)該是記憶錯(cuò)了，是3700元左右。
　　在前述關(guān)聯(lián)案件中，陳某某提供過(guò)兩份租賃合同，其中一份合同簽約日期為2004年10月27日，租期從2004年10月28日起至2005年10月27日止，月租金為2500元。另一份合同簽約日期為2011年6月，租金為2700元，合同到期后，雙方在2013年5月30日又約定租期延長(zhǎng)兩年。
　　審理中，原告陳某某認(rèn)為本次起訴時(shí)系爭(zhēng)房屋市值價(jià)值為570萬(wàn)元左右，被告劉國(guó)華認(rèn)為系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值在530萬(wàn)元左右，原告陳某某表示系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值按照530萬(wàn)元計(jì)也無(wú)異議，其后被告劉國(guó)華又表示不同意系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值為530萬(wàn)元。原告陳某某和被告劉國(guó)華又均不申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。故本院委托上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司和上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行詢(xún)價(jià)。上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司回復(fù)，系爭(zhēng)房屋在起訴時(shí)的市場(chǎng)單價(jià)約為7萬(wàn)元/平方米。上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司回復(fù)系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值在540－550萬(wàn)元之間。
　　因被告李某來(lái)下落不明，本院于2018年4月19日向其公告送達(dá)起訴狀副本等證據(jù)材料。
　　以上事實(shí)，由原告提供的便條、上海市第二中級(jí)人民法院民事判決書(shū)、還貸清單及存款憑證等證據(jù)、被告劉國(guó)華提供的庭審筆錄、便條、結(jié)算表、報(bào)價(jià)單、還貸記錄、房屋租賃合同、民事判決書(shū)、出入境記錄等證據(jù)、本院所做的詢(xún)價(jià)報(bào)告以及當(dāng)事人陳述相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，法院生效判決確認(rèn)原告與李某來(lái)之間存在合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，但因劉國(guó)華不同意過(guò)戶(hù)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，故原告買(mǎi)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)要求解除原告與李某來(lái)之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同，于法有據(jù)，本院予以支持。因被告李某來(lái)下落不明，本院依法向其公告送達(dá)起訴狀副本等證據(jù)材料，解約日為公告送達(dá)日。
　　在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系解除的情況下，應(yīng)當(dāng)返還原告已付房款。根據(jù)便條顯示，被告李某來(lái)應(yīng)向原告支付的工程款31萬(wàn)元，在原告應(yīng)付房款中抵扣，另原告還應(yīng)付現(xiàn)金8萬(wàn)元。便條另外注明“用現(xiàn)金支付8萬(wàn)元，已收6.5萬(wàn)元”，從該表述來(lái)看，原告以現(xiàn)金方式向被告李某來(lái)支付了房款6.5萬(wàn)元，而剩余現(xiàn)金1.5萬(wàn)元的支付情況原告未能舉證證明，故本院認(rèn)定原告已付房款金額為37.5萬(wàn)元。
　　根據(jù)生效判決查明的事實(shí)，原告還代劉國(guó)華歸還了銀行貸款172,100元，到案的劉國(guó)華對(duì)此亦認(rèn)可，現(xiàn)在合同解除的情況下，亦應(yīng)返還給原告。
　　被告抗辯稱(chēng)在上述返還的房款和銀行貸款中應(yīng)扣除原告對(duì)外出租所收取的租金，于法無(wú)據(jù)，本院難以支持。
　　合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)因被告劉國(guó)華不同意將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)至原告名下，導(dǎo)致原告無(wú)法取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，原告確存在實(shí)際損失，理應(yīng)獲得賠償。考慮到原告在與李某來(lái)建立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系時(shí)，未盡到審核的注意義務(wù)，自身有一定過(guò)錯(cuò)，而且原告也實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋一段時(shí)間，從中有所獲利，故賠償?shù)慕痤~，本院參照詢(xún)價(jià)所做的系爭(zhēng)房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值，綜合考慮各方過(guò)錯(cuò)予以酌定。至于被告劉國(guó)華稱(chēng)系爭(zhēng)房屋登記在其一人名下，應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但法院生效判決已確認(rèn)系爭(zhēng)房屋為兩被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故該抗辯，本院不予采信。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百六十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、自2018年7月19日起解除原告陳某某與被告李某來(lái)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；
　　二、被告李某來(lái)、劉國(guó)華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某返還購(gòu)房款37.5萬(wàn)元；
　　三、被告李某來(lái)、劉國(guó)華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某返還代為歸還的銀行本金及利息172,100元；
　　四、被告李某來(lái)、劉國(guó)華應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某賠償損失280萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)51,758元、由原告陳某某負(fù)擔(dān)19,421元、被告李某來(lái)、劉國(guó)華負(fù)擔(dān)32,337元。本案保全費(fèi)5000元，由被告李某來(lái)、劉國(guó)華負(fù)擔(dān)。本案公告費(fèi)560元，由被告李某來(lái)負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，原告陳某某可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)、被告李某來(lái)、劉國(guó)華可在判決書(shū)送達(dá)之日起三十日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳娟娟

書(shū)記員：周??勵(lì)