原告陳某。
委托代理人鄂燕萍，湖北大晟律師事務所律師，代理權限額為特別授權。
被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)姚家山工業(yè)園五賢路4號。
法定代表人劉莎莎，該公司總經理。
委托代理人陳宇，湖北勤宇律師事務所律師，代理權限為一般授權。
委托代理人熊志德，湖北勤宇律師事務所實習律師，代理權限為一般授權。

原告陳某訴被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司（以下簡稱深盈鋒公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法由審判員余靖獨任審判，于2015年7月7日公開開庭進行了審理。原告陳某及其委托代理人鄂燕萍到庭參加了訴訟，被告深盈鋒公司經本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
經審理查明，2013年12月31日，原告陳某與被告深盈鋒公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》及補充協議，約定：原告購買被告位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街幺鋪村（蔡國用（2011）第2541號）深盈鋒3#倒班樓3層8號房（武規(guī)（蔡）建（2011）064號、武房開預售（2012）192號），該商品房的用途為研發(fā)辦公，層高3米，建筑面積70.52平方米，套內建筑面積52.95平方米。該商品房單價為每平方米3，658.54元，總金額25.8萬元，買受人自合同簽訂之日起7日內，支付13.8萬元（含定金），剩余房款12萬元，買受人申請辦理銀行按揭貸款支付給出賣人，買受人應在合同簽訂五個工作日內，向出賣人指定的申貸銀行提供全部的個人申貸資料，因買受人原因不能在本條約定的期限內提供符合銀行要求的申貸資料的，經出賣人口頭或書面通知后七日內，買受人仍不能履行該義務的，出賣人有權解除本合同，買受人應承擔違約責任，并按本合同總價款的10%的標準向出賣人支付違約金，出賣人有權從買受人已支付的房價款中扣除該違約金。出賣人應當在2014年6月30日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。逾期交房超過90天后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。2013年12月31日，原告向被告支付購房款13.8萬元。被告深盈鋒公司至今未向原告交付房屋。2015年2月10日，原、被告協商一致，簽訂《合同終止協議書》，約定：鑒于乙方（原告）退房申請，甲（被告）、乙雙方就《武漢市商品房買賣合同》終止事宜達成一致，雙方同意解除2013年12月31日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及相關協議，自本協議簽訂之日起終止履行，甲方同意于2015年4月10日前將乙方已支付的13.8萬元退還給乙方，本協議簽訂生效后，雙方互不追究其他違約責任，甲方有權另行出售上述商品房。被告至今未履行上述《合同終止協議書》。
另查明，2011年5月30日，被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司以出讓方式取得位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街幺鋪村國有土地（蔡國用（2011）第2541號）使用權，面積59007平方米，用途為工業(yè)用地，使用期限50年。該宗土地經武漢市蔡甸區(qū)國土資源和規(guī)劃局規(guī)劃為武漢深鴻潤國際文化科技城，其中地塊一（武規(guī)（蔡）建（2011）064號）建設單位為武漢深盈鋒實業(yè)有限公司，建2號科研樓11層，占地943.1平方米，建筑面積10456.24平方米，4號科研樓11層，占地1146.6平方米，建筑面積10890.1平方米，3號、5號倒班樓均為11層，占地均為933.41平方米，建筑面積均為10309.09平方米，7號、8號廠房均為4層，占地均為1897.8平方米，建筑面積均為3721.8平方米，11號廠房5層，占地1770平方米，建筑面積7493平方米，12號廠房5層，占地2119.84平方米，建筑面積9159.12平方米；地塊二（武規(guī)（蔡）建（2011）065號）建設單位為武漢深恒潤實業(yè)有限公司，建1號廠房5層，占地1743平方米，建筑面積7412平方米，2號廠房5層，占地2119.84平方米，建筑面積9159.12平方米，5號、6號廠房均為4層，占地均為1897.8平方米，建筑面積均為3739.8平方米，10號、11號廠房均為11層，占地均為933.41平方米，建筑面積均為10309.09平方米，12號科研樓11層，占地939.6平方米，建筑面積10456.24平方米。2012年5月30日，武漢深鴻潤國際文化科技城取得商品房預售許可資格（武房開預售（2012）191號、武房開預售（2012）192號），核準預售范圍為2、4號科研樓建筑面積21346.34平方米，3、5號研發(fā)辦公建筑面積20618.18平方米，7、8、11、12號樓廠房建筑面積24095.72平方米；1、2、5、6號樓廠房建筑面積24050.72平方米，10、11號研發(fā)辦公建筑面積20618.18平方米，12號科研樓建筑面積10456.24平方米。目前，涉訴建設項目尚未驗收備案。
還查明，中國人民銀行6個月內貸款年利率：2015年3月1日至2015年5月10日為5.35%，2015年5月11日至2015年6月27日為5.10%。
上述事實，有本院依法向武漢市蔡甸區(qū)國土資源和規(guī)劃局調取K0012216494《蔡甸區(qū)土地登記申請審批表》、武規(guī)（蔡）建（2011）064號《建設工程規(guī)劃許可證》、武規(guī)（蔡）建（2011）065號《建設工程規(guī)劃許可證》，向武漢市蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局調取網上打印材料（武漢深鴻潤國際文化科技城項目概況），當事人的陳述，《武漢市商品房買賣合同》及補充協議，購房收據，《合同終止協議書》等證據證實，本院依法予以確認。

本院認為，原告陳某與被告深盈鋒公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及補充協議系雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，理由如下：一、雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關于加強部分房地產開發(fā)項目管理有關問題的規(guī)定》第二條“未經批準不得擅自分層、分套（間）分割轉讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強制法律、法規(guī)，并不必然導致合同無效；二、涉訴項目取得了商品房預售許可，原、被告之間的買賣行為在許可范圍內；三、《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標的物為倒班樓，占地為工業(yè)用地，沒有證據證明涉訴項目改變了土地用途以及建設規(guī)劃許可?！逗贤K止協議書》系原、被告真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方協商一致解除合同符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，《武漢市商品房買賣合同》于2015年2月10日解除。被告應依照《合同終止協議書》的約定履行返還購房款的義務，但未按期履行，給原告造成損失，原告請求賠償損失，應予以支持；但原告要求從2014年7月1日起算不符合《合同終止協議書》的約定，不予支持，應從約定的履行期的次日，即2015年4月11日起按同期銀行貸款利率計算損失至原告主張的2015年6月1日，利率為中國人民銀行6個月以內同期貸款利率而不是1-3年期利率，故被告應賠償原告損失1，045.35元（13.8萬元＊30天＊5.35%／年÷12個月／年÷30天／月＋13.8萬元＊22天＊5.10%／年÷12個月／年÷30天／月）。原告未提交證據證明因申請貸款向被告交付了身份證、結婚證復印件，收入證據，且根據雙方合同的約定，上述申請貸款資料應向貸款銀行交付，故對原告請求返回上述證件復印件及證明的請求，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第九十三條第一款，第一百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內立即返還原告陳某購房款人民幣13.8萬元；
二、被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內立即賠償原告陳某2015年4月11日至2015年6月1日損失人民幣1，045.35元；
三、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣5，170元，減半收取人民幣2，585元，由被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司負擔（原告同意墊付，執(zhí)行時與執(zhí)行款一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交案件受理費，款匯至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶--市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　余　靖

書記員：陳湘乾