原告陳某，務(wù)工。
原告楊某某，務(wù)工。
二原告共同委托代理人胡金如，湖北啟方律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告郭建軍，系枝城港務(wù)局退休職工。

原告陳某、楊某某訴被告郭建軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由審判員聶其璽擔(dān)任審判長，與審判員劉晶晶、人民陪審員覃兆蓉組成合議庭，適用普通程序于2015年11月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某、楊某某的委托代理人胡金如到庭參加訴訟。被告郭建軍因下落不明經(jīng)本院公告送達(dá)民事起訴狀、應(yīng)訴通知書、開庭傳票、舉證通知書等相關(guān)訴訟文書后未到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2002年2月8日，原告楊某某、陳某夫婦與被告郭建軍簽訂一份《房屋出售協(xié)議》，雙方約定：被告郭建軍將位于宜都市枝城鎮(zhèn)龍王臺村七組的兩層混合結(jié)構(gòu)的房屋一棟（建筑面積145㎡，用地面積107.2㎡，系國有土地）出售給原告楊某某、陳某，約定房屋出售價(jià)格35000元，因二原告自行過戶，實(shí)際支付現(xiàn)金30000元整?！斗课莩鍪蹍f(xié)議》簽訂的當(dāng)天，原告付清了全部的房款，被告將房屋及鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件、身份證復(fù)印件交給二原告，二原告將房屋整修后居住至今，但一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的變更登記，房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人至今仍是郭建軍。被告郭建軍退休后就去向不明，原告為此向本院起訴，要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的變更登記。
上述事實(shí)，有原告委托代理人在庭審上的陳述及提交的證據(jù)在案佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告陳某與被告郭建軍于2002年2月8日簽訂的《房屋出售協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，雙方均已在該協(xié)議上簽字，且原告已經(jīng)付清了全部購房款，被告交付了房屋及鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件，原告已在該房屋居住了十三年，因此雙方簽訂的《房屋出售協(xié)議》真實(shí)合法有效，對合同雙方均有約束力，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，現(xiàn)原告已經(jīng)按照合同約定全部履行了自己的合同義務(wù)，但被告未履行協(xié)助過戶的義務(wù)，因此二原告訴請要求被告履行協(xié)助過戶義務(wù)，本院予以支持。被告郭建軍經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，不影響對本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第八十八條第一款，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百五十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告郭建軍應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力后立即協(xié)助原告陳某、楊某某去相關(guān)部門辦理其位于宜都市枝城鎮(zhèn)龍王臺村七組的兩層混合結(jié)構(gòu)的房屋一棟（建筑面積145㎡，用地面積107.2㎡）的所有權(quán)及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記至原告陳某、楊某某的名下。
本案案件受理費(fèi)100元，由原告陳某、楊某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　聶其璽 審　判　員　　劉晶晶 人民陪審員　　覃兆蓉

書記員：張嘯海