原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
被告：武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)徐東路7號(hào)徐東歐洲花園小區(qū)。
法定代表人：鄭巨云，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉聰，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：魯衛(wèi)紅，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
第三人：湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)友誼大道508號(hào)時(shí)尚歐洲9棟B603-610室。
法定代表人：徐輝，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程驥，湖北維力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：章杰，湖北維力律師事務(wù)所律師。

原告陳某訴被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序。訴訟過(guò)程中，湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司申請(qǐng)作為第三人參加訴訟，因其與本案有法律上的利害關(guān)系，本院準(zhǔn)予其作為本案第三人參加訴訟。本院依法組成合議庭對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某、被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉聰、第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司的委托訴訟代理人程驥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)；2.被告立即配合原告辦理合同備案手續(xù)；3.被告按照合同約定向原告支付逾期交房違約金；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年4月17日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同（合同編號(hào)：洪130016759）。合同約定，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村楊園南路徐東公寓1919號(hào)房，購(gòu)房金額538852元。原告已履行付款義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前，將符合合同第九條約定的房屋交付給原告；逾期交付超過(guò)30日后，原告有權(quán)解除合同，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告每日應(yīng)按原告已付房款萬(wàn)分之0.5支付違約金。截止起訴之日，原告仍未收到被告的收房通知書(shū)，被告也未向原告書(shū)面說(shuō)明無(wú)法按期交付的原因，原告所購(gòu)房屋施工停滯，并處于已查封已低于狀態(tài)。原告認(rèn)為被告已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司要求本院依法判決，未作其他答辯。
第三人湖北徐東（集團(tuán)）股份有限公司請(qǐng)求本院依法核實(shí)案涉商品房買賣合同的真實(shí)性，未作其他答辯。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，依法向本院提供了武漢市商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、銀行交易明細(xì)。被告對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。第三人請(qǐng)求本院對(duì)證據(jù)進(jìn)行核實(shí)。被告、第三人均未向本院提供證據(jù)。經(jīng)審查，本院對(duì)原告提供的證據(jù)均予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，2013年4月17日，原、被告簽訂武漢市商品房買賣合同，合同編號(hào)：洪130016759。合同約定，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于武漢市洪山區(qū)徐東村徐東公寓19層9號(hào)房，建筑面積50.36平方米，單價(jià)10700元/平方米，房屋總價(jià)538852元。合同還約定，原告應(yīng)于2013年4月26日前一次性支付全部購(gòu)房款538852元。合同還約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前向原告交付房屋，逾期超過(guò)30日的，原告有權(quán)解除合同；原告要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，被告自上述交房時(shí)間次日起至實(shí)際交付之日止，被告每日按原告已付房款的萬(wàn)分之0.5支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付全部購(gòu)房款538852元，被告于2013年3月30日向原告開(kāi)具金額為538852元的購(gòu)房發(fā)票。被告未在房產(chǎn)管理部門辦理上述商品房買賣合同的備案登記。至今，案涉徐東公寓項(xiàng)目尚未辦理竣工驗(yàn)收。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。原告與被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的武漢市商品房買賣合同，約定了房屋座落、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，該合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定，預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。根據(jù)原告與被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同約定，辦理合同備案是被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合同義務(wù)。故，對(duì)原告提出的要求被告辦理合同備案的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條均規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。案涉徐東公寓項(xiàng)目尚未辦理竣工驗(yàn)收，不符合交付條件。合同中約定的被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的交房義務(wù)，目前屬事實(shí)上和法律上不能履行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條的規(guī)定，本院對(duì)原告要求被告交房的訴訟請(qǐng)求，不予支持。原告可待房屋具備交房條件后，另行依法主張權(quán)利。被告未按合同約定的期限向原告交付房屋，應(yīng)按合同約定支付逾期交房違約金。該違約金，每日按26.94元（538852元×0.00005），自2015年1月1日起計(jì)算至本判決確定的支付之日止。綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百七十九條、《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條的規(guī)定，判決如下：

被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告陳某支付逾期交房違約金（按每日26.94元，自2015年1月1日起計(jì)算至本判決確定的支付之日止）；
被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理與原告陳某所簽訂的商品房買賣合同登記備案手續(xù)；
三、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)100元，由被告武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 胡濤
審判員 陳鋼
人民陪審員 楊琴

書(shū)記員： 張純威