原告陳某某。
委托代理人張毅恒，河北張國慶律師事務所律師。
被告鄭某某（曾用名鄭乃奈）。
委托代理人鄭麗紅。
第三人三河市興越房產經紀有限公司，住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)京哈路北側、交警燕郊中隊西側。
法定代表人趙玉亮，經理。
委托代理人馬兆玉，該公司法律顧問。
第三人中國工商銀行股份有限公司三河支行，住所地三河市迎賓北路9號。
負責人楊亮，行長。
委托代理人王恩石，該行客戶經理。

原告陳某某與被告鄭某某及第三人三河市興越房產經紀有限公司（以下簡稱興越房產）、中國工商銀行股份有限公司三河支行（以下簡稱工行三河支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月29日立案受理。依法由審判員丁瑞芹適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托代理人張毅恒，被告鄭某某委托代理人鄭麗紅，第三人興越房產委托代理人馬兆玉，第三人工行三河支行委托代理人王恩石到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，原、被告（林沖代簽）于2016年1月1日經第三人興越房產作為居間方簽訂《存量房買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》，被告（出售人）將自己擁有的坐落于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路西側、國有地南側地中海風情匯福苑10-4-2103室房屋出售給原告（買受人），房屋面積92.69平方米，總價款為人民幣1260000元整?！洞媪糠抠I賣合同》約定買受人在簽訂本合同時支付購房定金為50000元。該房屋已經設定抵押，抵押權人為工商銀行，已經設定抵押的，出售人應于2016年1月20日前辦理抵押注銷手續(xù)。同時《存量房買賣合同》第十條約定，當事人雙方同意，自本合同簽訂銀行批貸之日起10個工作日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)?！毒娱g服務合同》違約責任約定甲方或者乙方違反本合同第三條約定，導致丙方不能繼續(xù)履行義務的，丙方不承擔責任，且丙方有權收取本合同約定的居間代理費用，無需退還，如支付費用方為守約方，可向違約方追償該筆費用?！哆^戶、按揭代理合同》約定甲乙雙方同意，本合同委托事項的服務費共計37500元，乙方承擔37500元，應于本合同簽署當日向丙方支付。甲乙雙方如未按照本合同約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行的，違約方應承擔違約責任，并賠償守約方的損失。因甲方或乙方違反《買賣合同》導致本合同無法履行的，違約方應向守約方承擔違約責任，并承擔本合同委托事項已產生的費用。
合同簽訂當日，原告向被告支付了定金50000元，并向興越房產支付居間服務費共計37500元。關于首付款，合同中未明確約定具體時間，但雙方均認可應于2016年1月20日給付。期限屆滿前原、被告協(xié)商推遲十天給付。后被告通過中介與原告前夫陳明國簽訂買賣協(xié)議，約定于2016年1月30日前交付首付款50萬元，對于該份協(xié)議原告表示不知情。之后被告表示由原告用該首付款直接代被告償還貸款。2016年2月23日，原、被告及中介方三方到興業(yè)銀行股份有限公司三河支行辦理了陳某某的貸款面簽手續(xù)，當日原告給付被告首付款378000元（不含定金）。被告在收到原告的首付款后未清償在工行三河支行就該房屋貸款，未解除抵押。被告主張因原告逾期給付首付款且未向其指定的賬戶內打款，致使被告無法預約清償該貸款，故此不愿再繼續(xù)出售案涉房屋。就案涉房屋，庭審中原告表示愿意代被告清償貸款撤銷抵押，代償款抵作房款，且扣除代償款后的剩余房款可一次性給付被告，被告表示不同意繼續(xù)履行合同。關于原告請求被告賠償的損失，除其已向中介公司支付的費用37500元之外，另提供租房協(xié)議及收據各一份，主張因被告不履行合同義務，致使原告租房居住，損失12600元，被告對此不予認可。
以上事實有原、被告當庭陳述及相關書證為據。

本院認為，2016年1月1日經三河市興越房產經紀有限公司居間介紹下，被告代理人林沖代被告與原告簽訂了《存量房買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》，因被告認可林沖的代理行為，故上述合同系雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應屬合法有效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，原告按照約定支付了定金。對于首付款，因合同中未明確約定具體付款時間，雙方在履行中多次協(xié)商，雖然被告主張原告未按雙方簽訂的協(xié)議日期付首付款50萬元（與陳明國簽訂），但該協(xié)議并非是買受人原告所簽，在原告未予認可的情況下，該協(xié)議對原告不產生效力。2016年2月23日雙方去銀行面簽時，被告提供給原告賬號，原告將首付款打給被告，是雙方就首付款的支付達成的一致，雙方應按照《存量房買賣合同》約定履行相應的過戶手續(xù)。但被告要求原告漲價，否則拒絕履行合同，于理無據?，F原告主張要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，交付涉案房屋，其請求正當合理，應予支持。被告主張因原告未按時支付首付款，導致合同至今未能履行，故要求解除合同。因對首付款的給付雙方多次協(xié)商，以最后的方式給付是雙方協(xié)商一致的結果，故被告解除合同的主張不予支持。對于原告同意代被告清償銀行貸款并一次性支付剩余房款，因該行為不違反法律規(guī)定，亦未損害原告權益，且有利于交易順利進行，故本院予以認可。原告代為清償的貸款與所欠被告的房款83.2萬元折抵后，余款由原告一次性支付給被告。原告請求被告賠償損失（中介費、過戶服務費、貸款服務費、評估費、原告現住的房屋租金）共計50100元，因合同履行中的雙方協(xié)商，是雙方對合同內容的變更補充，合同繼續(xù)履行后，原告支付的中介費用應由原告承擔。對于原告租房的損失12600元，因合同中未約定房屋交付的具體時間，原告主張被告賠償其租房損失證據不足，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某于本判決生效后三日內代被告鄭某某清償河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路西側、國有地南側地中海風情匯福苑（納丹堡小區(qū)）10號樓4單元2103室房屋在第三人中國工商銀行股份有限公司三河支行的貸款本息，解除抵押。
二、被告鄭某某于原告代其清償貸款后三日內配合原告辦理河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路西側、國有地南側地中海風情匯福苑（納丹堡小區(qū)）10號樓4單元2103室房屋的過戶手續(xù)。
三、原告陳某某于過戶當日向被告支付剩余房款［總房款扣除定金50000元、首付款378000元及代償款（以銀行憑條為準）］。
四、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8295元，由原告陳某某負擔317元（已預交），由被告鄭某某負擔7978元；保全費5000元，由被告鄭某某負擔（本判決生效后三日內交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　丁瑞芹

書記員：王安意