原告陳軍民。
被告河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市邯山區(qū)光明大街城市新秀大廈10層。
法定代表人郭志民，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人楊華，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告陳軍民與被告河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱錦魁房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，于2016年3月1日訴至本院。本院受理后，依法由審判員孟偉彬適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳軍民、被告錦魁房地產(chǎn)公司委托代理人楊華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年7月31日，原告陳軍民（預(yù)約人）與被告簽訂錦尚龍城VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書，協(xié)議主要內(nèi)容為：預(yù)約人確定購買意向應(yīng)交納認(rèn)購金50萬元整，VIP升值額為年升值率30%，月升值額為12500元。同日原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告支付50萬元。2014年11月30日，原告（認(rèn)購人）與被告針對(duì)2014年7月31日簽訂的認(rèn)購預(yù)約協(xié)議結(jié)算本息后將利息計(jì)入后期借款本金重新簽訂錦尚龍城認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容“訂金500000＋12500＋15000，協(xié)議認(rèn)購期一年，認(rèn)購人若在開盤前申請(qǐng)退訂訂金，雙方同意按以下方式分批次退還認(rèn)購款：1、還款期月增值1%，2014年12月份開始，開發(fā)公司每月5號(hào)前支付認(rèn)購人1%增值金；2、認(rèn)購到期后分兩個(gè)月付清訂金及利息，每月各付50%訂金。還款期間按1%支付利息……”。自2015年1月12日至2016年2月5日，被告共向原告支付11筆利息，共計(jì)12605元。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的協(xié)議書名為認(rèn)購協(xié)議，實(shí)為借貸協(xié)議，原告向被告交付的誠意金應(yīng)為借款，被告對(duì)于該借款應(yīng)予償還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條第一款規(guī)定“借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持”。本案中，被告向原告支付的前期借款利息并未超過以年利率24%計(jì)算的借款利息，故原被告雙方重新簽訂的認(rèn)購協(xié)議載明借款金額527500元，可認(rèn)定為后期借款本金。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持”，對(duì)于原告主張借款期內(nèi)按照年利率12%支付利息，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定“未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持”。關(guān)于逾期利息，原被告雙方并未約定逾期利率，則被告應(yīng)自逾期之日起按照年利率12%向原告支付逾期利息。對(duì)于被告已經(jīng)支付的利息12605元，應(yīng)予扣除。依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十八條第一款、第二十九條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告陳軍民借款本金527500元，并支付利息（以527500元為基數(shù)，自2014年12月1日起至本判決確定履行之日止，按照年利率12%計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行時(shí)扣除已支付利息12605元）；
二、駁回原告陳軍民其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9075元，減半收取4537.50元，由被告河北錦魁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　孟偉彬

書記員：李曉雪 附相關(guān)法律條文： 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十八條借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。 按前款計(jì)算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。出借人請(qǐng)求借款人支付超過部分的，人民法院不予支持。 第二十九條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： （一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； （二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。