陳某某
唐智華（湖北漢江源律師事務(wù)所）
湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司
陳遷
姚家軍
湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
熊聚盛（武當(dāng)山法律服務(wù)所）

原告:陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省丹江口市人，個(gè)體工商戶(hù)。
委托代理人:唐智華，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書(shū)。
被告:湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司。住所地:湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)玉虛路鵬程苑一樓。
法定代表人:尹文，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人:陳遷，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省宜城市人，湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司職工。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書(shū)。
委托代理人:姚家軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省丹江口市人，湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司職工。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書(shū)。
被告:湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地:湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)玉虛路74號(hào)。
負(fù)責(zé)人:賀東巔，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:熊聚盛，武當(dāng)山法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴、上訴，代簽法律文書(shū)。
原告陳某某訴被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司、被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年7月3日受理后，依法組成由審判員程培濤擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員王汝軍、人民陪審員楊玉蓮參加的合議庭，于2014年8月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人唐智華，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司的委托代理人陳遷、姚家軍，被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人熊聚盛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告陳某某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告陳某某依合同約定履行了付款義務(wù)，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司至今沒(méi)有施工建設(shè)，導(dǎo)致不能在合同約定的交房期限內(nèi)將竣工綜合驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，且不具有合同約定可以延期的特殊情形，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司逾期交房已超過(guò)《商品房預(yù)售合同》約定的60日，其違約行為應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)原告已交付房?jī)r(jià)款10%的違約金并依約解除該《商品房預(yù)售合同》。原告與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司、被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司三方簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》基于前述《商品房預(yù)售合同》成立，是該合同的從合同，原告申請(qǐng)借款的目的是購(gòu)買(mǎi)房屋，分期還款的目的亦是取得所購(gòu)買(mǎi)房屋的期待所有權(quán)。由于原告不能如期取得期待性利益，在請(qǐng)求解除《商品房預(yù)售合同》的同時(shí)，依據(jù)《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，請(qǐng)求解除該《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，該請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。本案中，原告于2011年12月22日向被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司已支付的購(gòu)房款644205元、向被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所借64萬(wàn)元亦由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于2012年1月13日收取，原告依據(jù)上述合同向被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付借款本金及利息共計(jì)223252.93元，是基于對(duì)被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司履行《商品房預(yù)售合同》交付房屋能力的充分信任，現(xiàn)由于被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司根本違約，對(duì)于原告已支付的購(gòu)房款及償還的借款本金及利息，應(yīng)由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司承擔(dān)。對(duì)于被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款中尚未收回的本金及利息，可另行主張權(quán)利。被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司提出涉案房屋現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)工的原因是政府未支付項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分土地補(bǔ)償款，造成村民阻礙施工、村民對(duì)拆遷補(bǔ)償索要過(guò)高的抗辯主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提出依據(jù)《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》的約定，原告陳某某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司發(fā)生任何糾紛，不影響按揭借款合同的履行。在借款未清償之前，原告不能單方違約解除合同，請(qǐng)求駁回原告對(duì)被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的訴請(qǐng)，同時(shí)責(zé)令原告繼續(xù)履行還款義務(wù)的抗辯主張，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?、第二十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
1、解除原告陳某某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，解除原告陳某某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司、被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司共同簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》；
二、被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)退還原告陳某某已付的首期購(gòu)房款和按揭供款本金、利息共計(jì)876236.93元；
三、被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告陳某某支付違約金129298.4元。
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)13774元，由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng):十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶(hù)；開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；帳號(hào):17×××33-1。通過(guò)郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:原告陳某某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告陳某某依合同約定履行了付款義務(wù)，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司至今沒(méi)有施工建設(shè)，導(dǎo)致不能在合同約定的交房期限內(nèi)將竣工綜合驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，且不具有合同約定可以延期的特殊情形，被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司逾期交房已超過(guò)《商品房預(yù)售合同》約定的60日，其違約行為應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)原告已交付房?jī)r(jià)款10%的違約金并依約解除該《商品房預(yù)售合同》。原告與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司、被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司三方簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》基于前述《商品房預(yù)售合同》成立，是該合同的從合同，原告申請(qǐng)借款的目的是購(gòu)買(mǎi)房屋，分期還款的目的亦是取得所購(gòu)買(mǎi)房屋的期待所有權(quán)。由于原告不能如期取得期待性利益，在請(qǐng)求解除《商品房預(yù)售合同》的同時(shí)，依據(jù)《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，請(qǐng)求解除該《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，該請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。本案中，原告于2011年12月22日向被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司已支付的購(gòu)房款644205元、向被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司所借64萬(wàn)元亦由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于2012年1月13日收取，原告依據(jù)上述合同向被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付借款本金及利息共計(jì)223252.93元，是基于對(duì)被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司履行《商品房預(yù)售合同》交付房屋能力的充分信任，現(xiàn)由于被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司根本違約，對(duì)于原告已支付的購(gòu)房款及償還的借款本金及利息，應(yīng)由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司承擔(dān)。對(duì)于被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款中尚未收回的本金及利息，可另行主張權(quán)利。被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司提出涉案房屋現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)工的原因是政府未支付項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分土地補(bǔ)償款，造成村民阻礙施工、村民對(duì)拆遷補(bǔ)償索要過(guò)高的抗辯主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提出依據(jù)《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》的約定，原告陳某某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司發(fā)生任何糾紛，不影響按揭借款合同的履行。在借款未清償之前，原告不能單方違約解除合同，請(qǐng)求駁回原告對(duì)被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的訴請(qǐng)，同時(shí)責(zé)令原告繼續(xù)履行還款義務(wù)的抗辯主張，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條 ?、第二十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

1、解除原告陳某某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》，解除原告陳某某與被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司、被告湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司共同簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》；
二、被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)退還原告陳某某已付的首期購(gòu)房款和按揭供款本金、利息共計(jì)876236.93元；
三、被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)向原告陳某某支付違約金129298.4元。
如果未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)13774元，由被告湖北武當(dāng)太極湖置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：程培濤
審判員：王汝軍
審判員：楊玉蓮

書(shū)記員：錢(qián)文靜