原告陳某某。
委托代理人陳杰（代理權(quán)限：特別授權(quán)），男，xxxx年xx月xx日出生。系原告陳某某之子。
委托代理人戈元敏（代理權(quán)限：一般代理），隨州市曾都區(qū)曾都法律服務(wù)所律師。
被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)東城文峰塔社區(qū)迎賓花園。
法定代表人何克新，董事長。
委托代理人夏強（代理權(quán)限：特別授權(quán)），湖北天賦律師事務(wù)所律師。
被告汪某某。
被告郝世昊。
法定代理人汪某某，同上。系被告郝世昊之母。

原告陳某某與被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司、汪某某、郝世昊財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人陳杰、戈元敏、被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的委托代理人夏強、被告汪某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年6月25日，原告陳某某購買隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的左岸星城小區(qū)1幢2單元1203號房屋。2010年7月，原告裝修入住。
2009年4月24日，被告汪某某以其和兒子郝世昊的名義購買隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的左岸星城小區(qū)1幢2單元1303號房屋，位于原告樓上。至今，汪某某沒有收房和入住，也沒有與該小區(qū)所在的隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，沒有交納物業(yè)費。
2014年8月18日，原告到武漢出差。8月20日晚回家，發(fā)現(xiàn)其家中屋頂漏水，屋內(nèi)裝修受損嚴(yán)重，即打被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司電話，該公司工作人員趕到后，隨原告一同上樓查看，發(fā)現(xiàn)樓上汪某某、郝世昊所購房屋室內(nèi)積水達數(shù)十厘米，所在樓道公共水管閥門箱未鎖，水管總閥門被人打開，而汪某某室內(nèi)水管無堵頭或閥門，導(dǎo)致室內(nèi)積水滲漏至原告房屋內(nèi)。經(jīng)原告要求，被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司工作人員派員將被告汪某某、郝世昊室內(nèi)積水清除。事故發(fā)生后，經(jīng)原告多次找二被告協(xié)商賠償事宜未果。
另查明，隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所開發(fā)的左岸星城小區(qū)自建成業(yè)主入住后，由被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司實際承接其物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)，其《服務(wù)價格監(jiān)審證》上顯示：“收費項目物業(yè)服務(wù)費（一級）”。
原告因此次積水滲漏所受損害，經(jīng)原告申請后，本院委托隨州市精致建設(shè)工程造價師事務(wù)有限公司進行鑒定，該公司出具的精致（2014）1206號《技術(shù)鑒定書》鑒定意見為：“1，對水漬損壞房屋部件需重新施工還原造價：123795.43元（室內(nèi)裝飾137055.16元＋室內(nèi)水電安裝4740.27元-搬運家具家電費18000元）；2，裝修房屋家具搬運費：18000元；3，對水漬損壞房屋部件拆除造價：28966.92元”?？倱p失為170762.35元。經(jīng)本院組織質(zhì)證，原、被告對此鑒定意見均不持異議（各被告僅對賠償責(zé)任有異議），均未申請重新鑒定。
2015年4月27日，被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司以汪某某、郝世昊所購隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的房屋“明顯存在質(zhì)量問題”申請追加隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為被告參與訴訟。本院追加后，該公司于2015年6月17日向本院遞交放棄上述追加申請。

本院認(rèn)為，被告汪某某、郝世昊所購的隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的左岸星城小區(qū)1幢2單元1303號房屋，由于所在樓道公共水管閥門箱未鎖，水管總閥門被人為打開，而汪某某室內(nèi)水管無堵頭或閥門，導(dǎo)致室內(nèi)積水滲漏至原告房屋內(nèi)致原告室內(nèi)裝飾裝修受損，被告汪某某、郝世昊雖為業(yè)主，但尚未收房入住，房屋鑰匙也未領(lǐng)取，視為房屋未交付，其尚無法履行管理注意義務(wù)，故不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司實際承接左岸星城小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)，應(yīng)對小區(qū)公共部位進行管理服務(wù)，本案中，汪某某所在樓層公共水管閥門箱未鎖、水管總閥門被人為打開，導(dǎo)致原告房屋裝飾裝修因水漬受損，屬于物業(yè)管理不善所致，被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告陳某某和被告汪某某作為業(yè)主，接受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法交納物業(yè)服務(wù)費用，但被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司以業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費為由作為不承擔(dān)因其管理不善引起的損害賠償責(zé)任的抗辯理由不能成立。應(yīng)交若未交應(yīng)屬另一法律關(guān)系。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第一百零六條第二款、第一百一十七條第二款、第三款之規(guī)定，判決如下：

一、被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳某某經(jīng)濟損失170762.35元；
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4300元，司法鑒定費3000元，合計7300元，由被告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　后　浩 人民陪審員　　石中山 人民陪審員　　鄧義山

書記員：張金華