上訴人(原審原告)陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人肖軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）秦皇島市東圣瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東圣瑞華地產(chǎn)），住所地，秦皇島市山海關(guān)區(qū)龍?jiān)创蟮?號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：60121464—5。
法定代表人李秀冬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人梁偉，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。

上訴人陳某因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市山海關(guān)區(qū)人民法院(2012)山民初字第560號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院審理查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，陳某與東圣瑞華地產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效之合同，雙方均應(yīng)按合同約定享受各自的權(quán)利、履行相應(yīng)的義務(wù)。東圣瑞華地產(chǎn)在約定時(shí)間內(nèi)通知了交接陳某房屋，雙方對房屋進(jìn)行了交接并簽訂了房屋交接單，應(yīng)認(rèn)為雙方對房屋交接、房屋質(zhì)量等均無異議。關(guān)于違約金一事，雙方在合同中已有約定，應(yīng)按合同約定履行。關(guān)于損失問題，陳某未能證實(shí)其存在損失。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

審判長 楊彥軍審判員 權(quán)金伶代審判員 張潔

書記員： 單帥楠