原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。
委托訴訟代理人：薛晗，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地懷來縣官廳鎮(zhèn)湖濱路1號。
法定代表人：張書全，董事長。
委托訴訟代理人：王作棉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。
委托訴訟代理人：藺艷軍，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北華夏）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人薛晗、被告河北華夏的委托訴訟代理人王作棉、藺艷軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付逾期辦理原告購買的泊愛藍島A-3-2號別墅房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金20600元；2.判令被告賠償挪用代收契稅和維修基金123600元的5年利息，利率按民間借貸年息20%計算，自2013年6月12日至2018年9月3日，共計123600元；3.判令被告立即退還以代交契稅和維修基金名義多收的73204元；4.判令被告立即將代收原告的公共維修基金交付有關(guān)部門，并給向原告提供有關(guān)部門出具的公共維修基金的發(fā)票；5.要求重新辦證更正遺漏院落獨有面積；6.訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原告2013年3月31日與被告簽訂商品房認(rèn)購書購買懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍島A-3-2號別墅，總價206萬元，面積271.31平方米。2013年5月10日前原告付清房款，2013年6月12日被告以不繳納契稅、公共維修基金不允許收房為由強行代收契稅82400元、維修基金41200元后交房。2013年初被告與原告簽訂《商品房買賣合同》后被告以辦理房產(chǎn)證為由收回原始合同，返還時被告將簽訂合的日期自行填寫為2013年12月14日。該合同第十五條及附件五第九條約定，出賣人至商品房交付后500個工作日將辦理權(quán)屬登記所需材料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在2年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照已付房價款1%承擔(dān)違約責(zé)任。但自2013年6月12日交房至2018年4月18日原告才領(lǐng)取到房產(chǎn)證。期間，被告以懷來縣住建局辦證效率低、辦證業(yè)主多等借口，延遲申辦產(chǎn)權(quán)證，不給付逾期辦證違約金，不賠償挪用契稅、維修基金的利息，更不退還多收費用。故原告訴至法院，望判如所請。
被告河北華夏辯稱,原告與我公司簽訂合同交房的約定存在于合同第15條，自交付后500個工作日內(nèi)報主管部門備案，因出賣人原因不能取得房產(chǎn)證的按該條第2、3項處理，規(guī)定的較為明確。規(guī)定期限的約定存在于補充合同第5條，約定為2年。我方的辦證期限為500個工作日加2年，因我方原因才負(fù)擔(dān)1%的違約責(zé)任。原告陳某某取得房屋后進行了違建，不能取得房證。因職能部門機構(gòu)改革造成辦證幾次停頓，我公司已于2015年報送了全套辦證資料，因不動產(chǎn)登記改革，已報送的資料經(jīng)過了所有審批程序，出證前全部被退回，要求按登記條例重新報送，此期間已經(jīng)過一年。因辦證遲緩，曾被央視和當(dāng)?shù)孛襟w披露眾所周知，辦證遲延存在客觀障礙，非因我公司原因，不同意支付違約金。原告所述簽訂合同時間為2013年3月31日，如所述屬實，根據(jù)河北省契稅實施辦法，原告的稅率為4%，其實際交納1.5%的稅，我方同意撤證重新辦理。關(guān)于公共維修基金，根據(jù)補充協(xié)議第4條第2項、第5條第1款的規(guī)定，買方繳納契稅、維修基金是義務(wù)，我公司按當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)收取并無不當(dāng)，不存在挪用和多收取情況。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年原告陳某某與被告河北華夏簽訂《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍島A-3-2號別墅，總價款206萬元，面積271.30平方米，2013年5月10日前原告付清了全部房款。后原告、被告雙方就認(rèn)購的房屋簽訂，落款時間顯示為2013年12月14日。2013年6月12日，被告按合同約定代收原告契稅82400元、公共維修資金41200元后交房，2014年2月13日被告向原告出具購房款發(fā)票。2016年11月3日被告代原告實繳契稅30900元（稅款所屬時期2016年10月1日－2016年10月31日）、2017年8月4日代繳公共維修資金21704元。雙方簽訂的《商品房買賣合同》第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定為“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按下列第2、3項處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。3、非出賣人原因，買受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！标P(guān)于該條“規(guī)定期限”，雙方又在合同附件五《合同補充協(xié)議》第9條第（5）項約定“主合同第十五條取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書中的‘規(guī)定期限’，雙方約定為兩年?！焙贤郊濉逗贤a充協(xié)議》第4條第（2）項約定：“買受人向出賣人付清全部房款及代墊（償）款項、違約金、繳納出賣人代收代繳的費用、按主合同及本協(xié)議約定向本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費和相關(guān)入住費用并簽署相關(guān)物業(yè)協(xié)議后，辦理入住手續(xù)?！钡?條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的補充約定：“因履行本合同產(chǎn)生的有關(guān)稅、費，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。出賣人有義務(wù)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定代收代繳前述費用。”原告認(rèn)為被告挪用代收契稅、公共維修資金不上交懷來縣有關(guān)部門，逾期為原告辦證，不給付逾期辦證違約金，也不賠償挪用代收契稅、公共維修資金的利息，不退還多收費用，不得已起訴維權(quán)。
另查明：2015年以前，懷來縣主管機關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在整個項目未竣工前，不能進行工程規(guī)劃條件審核，未經(jīng)核實的項目不予辦理竣工驗收備案、房屋登記手續(xù)。自2015年元月末，懷來縣主管機關(guān)開始對已竣工部分辦理土地分戶登記。2016年12月27日，被告將含原告在內(nèi)24戶的相關(guān)資料報送國土局辦理土地使用證。2018年4月18日原告領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證。
上述事實，有原告提供的《商品房買賣合同》、《合同補充協(xié)議》、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、被告收取的購房款收據(jù)及契稅、維修資金收據(jù)、收到《商品房買賣合同》的收條，及被告提供的稅收完稅證明、住宅專項維修資金票據(jù)證實。

本院認(rèn)為，原告陳某某與被告河北華夏簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，對合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。關(guān)于原告要求支付逾期辦證違約金的請求，就雙方合同約定的辦證時間，應(yīng)理解為在交房后的2年內(nèi)，并非被告所稱的500個工作日加2年時間。原告的交房時間為2013年6月12日，被告辦證時間雖然超出雙方合同約定的2年時間，但被告在辦理過程中，因2015年之前辦理土地使用權(quán)證在項目開發(fā)完畢前不能分戶登記，后又遇不動產(chǎn)登記改革，土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證兩證合一為不動產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)行政機關(guān)職能轉(zhuǎn)變，申報手續(xù)反復(fù)、變化情況客觀存在，推遲原因并非被告造成，符合非出賣人原因，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任的合同約定，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告請求的按民間借貸年息20%計算契稅和維修資金123600元的5年利息，因原、被告雙方不屬借貸關(guān)系，由被告代收代繳此兩項費用系雙方合同約定，且未約定被告收取后何時交至主管部門的期限，現(xiàn)被告已代原告繳納，不存在違反合同約定行為，故本院對此項請求不予支持。原告要求返還未繳納部分的契稅、維修資金，被告同意，此兩項共計70996元并同住宅專項維修資金專用發(fā)票應(yīng)一并退還原告。原告要求重新辦證更正遺漏的院落獨有面積，因原告現(xiàn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，被告已按合同約定完成相關(guān)的辦證義務(wù)，且頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書系登記機關(guān)的行政行為，被告不具有此權(quán)力，若登記有誤原告可向登記機關(guān)申請變更登記，因此本院對該項請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告陳某某70996元，并將住宅專項維修資金專用發(fā)票一并交付原告；
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2107元，原告負(fù)擔(dān)1320元，被告負(fù)擔(dān)787元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員 任春新

書記員： 張愛斌