原告陳某。
委托代理人周吉，湖北君博律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告王某某。
被告黃某某。

原告陳某訴被告王某某、黃某某物權(quán)糾紛一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由審判員李聚滿適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托代理人周吉、被告王某某、黃某某，均到庭參加訴訟。當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解期間2014年1月24日至2015年5月10日不計(jì)入審限，審理期限到期后，因雙方當(dāng)事人同意繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序，本案審理期限延長(zhǎng)三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年8月31日，周伏香（甲方）與原告陳某（乙方）簽訂了《建房施工合同》，約定“甲方在江夏區(qū)紙坊街城關(guān)大隊(duì)高鐵灣新建住宅樓一棟，甲、乙雙方本著平等互利的原則，甲方將本工程發(fā)包給乙方，施工方式以乙方包工包料方式新建，付款方式以甲方的部分房屋抵作乙方工程款，乙方將房屋建好后，以本房4套作乙方建房款項(xiàng)或者以建筑面積每平方米550元實(shí)數(shù)結(jié)算，基礎(chǔ)費(fèi)用和相關(guān)手續(xù)費(fèi)用另行計(jì)算”。合同簽訂后，在未辦理新建手續(xù)的情況下，原告陳某于2009年間在合同約定的地點(diǎn)建成了每層2套共7層的住宅樓1棟，上述房屋至今未辦理權(quán)屬登記。
2009年12月9日，周伏香（甲方）又與原告陳某（乙方）簽訂了《施工抵償協(xié)議書》一份，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容為“甲方將位于紙坊街城關(guān)村高鐵灣的三樓以上的房屋抵償乙方施工的工程款，具體房號(hào)為301、401、501、601號(hào)；該房的土地證為甲方（原房產(chǎn)），如今后乙方需辦理房產(chǎn)證、土地證甲方應(yīng)全力配合；抵償后，甲、乙雙方的工程款已結(jié)清”。上述房屋建造期間，原告陳某與劉新星簽訂合同將401號(hào)房屋出售給了劉新星，后因原告陳某未將房屋交付給劉新星，劉新星遂訴至本院，本院作出的（2013）鄂江夏民二初字第00027號(hào)《民事判決書》及上訴后，武漢市中級(jí)人民法院作出的（2013）鄂武漢中民終字第00563號(hào)《民事判決書》，均判決本案原告陳某返還劉新星購(gòu)房款并賠償損失。
另查明，2009年10月18日，被告黃某某之子黃浩以其兄黃明的女友張紅霞（乙方）的名義與被告王某某（甲方）簽訂了《房屋買賣合同》一份，該合同約定的主要內(nèi)容為：甲方出售的房屋地處江夏區(qū)紙坊街城關(guān)村高鐵灣1棟2單元（實(shí)為1單元）四層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積118平方米住宅，單價(jià)500元／平方米，合計(jì)50000元；甲、乙方雙方簽訂合同后，乙方首付購(gòu)房款30000元，余款29000元作為甲方將水電安裝到戶的保證金，甲方將水電安裝到戶，乙方付清購(gòu)房余款29000元，水電的報(bào)裝手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)提供，乙方承擔(dān)費(fèi)用及負(fù)責(zé)辦理；房屋的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方在購(gòu)房?jī)r(jià)格上已給予優(yōu)惠及補(bǔ)償。2012年7月間，被告黃某某對(duì)該房進(jìn)行裝修后入住至今。
訴訟中，被告黃某某提出其子黃浩已將購(gòu)房款59000元代其支付給了被告王某某，但被告王某某未向其出具收款憑證。被告王某某提出被告黃某某之子黃浩只支付了購(gòu)房款30000元，未向其出具收款憑證。原告陳某撤回了要求被告王某某、黃某某賠償因此房被占后遭受的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失及訴訟費(fèi)、上訴費(fèi)等10萬(wàn)元的訴請(qǐng)。
上述事實(shí)，有到庭當(dāng)事人的陳述及經(jīng)庭審質(zhì)證的原告陳某與周伏香簽訂的《建房施工合同》、《施工抵償協(xié)議書》和被告王某某與張紅霞簽訂的《房屋買賣合同》等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，涉訴房屋系原告陳某為周伏香建造房屋后抵償工程款所得，被告王某某未經(jīng)原告陳某的同意，私自將涉訴房屋以明顯較低的價(jià)格出售給被告黃某某的行為，侵占了原告陳某的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，原告陳某要求被告王某某、黃某某返還房屋的訴請(qǐng)，本院予以支持。被告王某某辯稱涉訴房屋系原告承諾給其的主張，因原告陳某予以否認(rèn)，且其未提交證據(jù)加以證明，該辯稱主張本院不予采信。被告黃某某支付的購(gòu)房款及裝修損失，可另行主張權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條、第一百三十四條第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

由被告王某某、黃某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于武漢市江夏區(qū)紙坊街城關(guān)村高鐵灣1棟1單元401號(hào)房屋騰退后返還給原告陳某。
本案受理費(fèi)2300元，減半收取1150元，由被告王某某、黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)2300元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李聚滿

書記員：何佩