原告陳某。
委托代理人周吉，湖北君博律師事務所律師。特別授權。
被告王某某。
被告黃某某。
原告陳某訴被告王某某、黃某某物權糾紛一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由審判員李聚滿適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某的委托代理人周吉、被告王某某、黃某某，均到庭參加訴訟。當事人申請庭外和解期間2014年1月24日至2015年5月10日不計入審限，審理期限到期后，因雙方當事人同意繼續(xù)適用簡易程序，本案審理期限延長三個月。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2007年8月31日，周伏香（甲方）與原告陳某（乙方）簽訂了《建房施工合同》，約定“甲方在江夏區(qū)紙坊街城關大隊高鐵灣新建住宅樓一棟，甲、乙雙方本著平等互利的原則，甲方將本工程發(fā)包給乙方，施工方式以乙方包工包料方式新建，付款方式以甲方的部分房屋抵作乙方工程款，乙方將房屋建好后，以本房4套作乙方建房款項或者以建筑面積每平方米550元實數(shù)結算，基礎費用和相關手續(xù)費用另行計算”。合同簽訂后，在未辦理新建手續(xù)的情況下，原告陳某于2009年間在合同約定的地點建成了每層2套共7層的住宅樓1棟，上述房屋至今未辦理權屬登記。
2009年12月9日，周伏香（甲方）又與原告陳某（乙方）簽訂了《施工抵償協(xié)議書》一份，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容為“甲方將位于紙坊街城關村高鐵灣的三樓以上的房屋抵償乙方施工的工程款，具體房號為301、401、501、601號；該房的土地證為甲方（原房產(chǎn)），如今后乙方需辦理房產(chǎn)證、土地證甲方應全力配合；抵償后，甲、乙雙方的工程款已結清”。上述房屋建造期間，原告陳某與劉新星簽訂合同將401號房屋出售給了劉新星，后因原告陳某未將房屋交付給劉新星，劉新星遂訴至本院，本院作出的（2013）鄂江夏民二初字第00027號《民事判決書》及上訴后，武漢市中級人民法院作出的（2013）鄂武漢中民終字第00563號《民事判決書》，均判決本案原告陳某返還劉新星購房款并賠償損失。
另查明，2009年10月18日，被告黃某某之子黃浩以其兄黃明的女友張紅霞（乙方）的名義與被告王某某（甲方）簽訂了《房屋買賣合同》一份，該合同約定的主要內(nèi)容為：甲方出售的房屋地處江夏區(qū)紙坊街城關村高鐵灣1棟2單元（實為1單元）四層磚混結構，建筑面積118平方米住宅，單價500元／平方米，合計50000元；甲、乙方雙方簽訂合同后，乙方首付購房款30000元，余款29000元作為甲方將水電安裝到戶的保證金，甲方將水電安裝到戶，乙方付清購房余款29000元，水電的報裝手續(xù)由甲方負責提供，乙方承擔費用及負責辦理；房屋的房產(chǎn)證，土地使用權證由乙方負責辦理，甲方在購房價格上已給予優(yōu)惠及補償。2012年7月間，被告黃某某對該房進行裝修后入住至今。
訴訟中，被告黃某某提出其子黃浩已將購房款59000元代其支付給了被告王某某，但被告王某某未向其出具收款憑證。被告王某某提出被告黃某某之子黃浩只支付了購房款30000元，未向其出具收款憑證。原告陳某撤回了要求被告王某某、黃某某賠償因此房被占后遭受的各項經(jīng)濟損失及訴訟費、上訴費等10萬元的訴請。
上述事實，有到庭當事人的陳述及經(jīng)庭審質證的原告陳某與周伏香簽訂的《建房施工合同》、《施工抵償協(xié)議書》和被告王某某與張紅霞簽訂的《房屋買賣合同》等證據(jù)證實，足以認定。
本院認為，涉訴房屋系原告陳某為周伏香建造房屋后抵償工程款所得，被告王某某未經(jīng)原告陳某的同意，私自將涉訴房屋以明顯較低的價格出售給被告黃某某的行為，侵占了原告陳某的財產(chǎn)權利，原告陳某要求被告王某某、黃某某返還房屋的訴請，本院予以支持。被告王某某辯稱涉訴房屋系原告承諾給其的主張，因原告陳某予以否認，且其未提交證據(jù)加以證明，該辯稱主張本院不予采信。被告黃某某支付的購房款及裝修損失，可另行主張權利。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條、第一百三十四條第一款第（四）項的規(guī)定，判決如下：
由被告王某某、黃某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于武漢市江夏區(qū)紙坊街城關村高鐵灣1棟1單元401號房屋騰退后返還給原告陳某。
本案受理費2300元，減半收取1150元，由被告王某某、黃某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費2300元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
審判員 李聚滿
書記員：何佩
Be the first to comment