陳某某
張皓（湖北松竹梅律師事務(wù)所）
朱和平
漢川市金某某紡織有限公司
王少華
張紹義
黎文軒
譚兵清

原告陳某某。
委托代理人張皓，湖北松竹梅律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告朱和平。
被告漢川市金某某紡織有限公司。住所地:湖北漢川市馬口鎮(zhèn)王家大道20號(hào)。
法定代表人王少華，董事長。
被告王少華。
被告張紹義（又名張少義）。
被告黎文軒。
被告譚兵清。
原告陳某某訴被告漢川市金某某紡織有限公司、王少華、張紹義、黎文軒、譚兵清、朱和平民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年9月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及委托代理人張皓、被告朱和平到庭參加訴訟，上述其余被告經(jīng)本院合法傳喚均無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告漢川市金某某紡織有限公司向原告借款100萬元屬實(shí)，借款到期后理應(yīng)還本付息，但雙方約定利息過高，其超出同期銀行貸款利率4倍的利息本院不予支持。另本案中的抵押和擔(dān)保均符合法律規(guī)定，當(dāng)事人均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。為此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告漢川市金某某紡織有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告陳某某借款本金人民幣100萬元，并償還利息（自2014年7月25日開始按同期銀行貸款利率的4倍計(jì)算利息至給付之日）；
二、原告陳某某與被告漢川市金某某紡織有限公司的房屋抵押合同有效，原告對(duì)被告漢川市金某某紡織有限公司所有的位于漢川市馬口鎮(zhèn)王家大道1幢房屋及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告王少華、張紹義、黎文軒、譚兵清對(duì)上述第一項(xiàng)中的本金及利息承擔(dān)保證責(zé)任；
四、被告朱和平對(duì)本金25萬及相應(yīng)利息承擔(dān)保證責(zé)任；
五、駁回原告陳某某的其它訴訟請求。
如果上述被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案件受理費(fèi)人民幣13800元，由六被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至:湖北省孝感市中級(jí)人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行孝感市交通西路支行。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告漢川市金某某紡織有限公司向原告借款100萬元屬實(shí)，借款到期后理應(yīng)還本付息，但雙方約定利息過高，其超出同期銀行貸款利率4倍的利息本院不予支持。另本案中的抵押和擔(dān)保均符合法律規(guī)定，當(dāng)事人均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。為此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告漢川市金某某紡織有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告陳某某借款本金人民幣100萬元，并償還利息（自2014年7月25日開始按同期銀行貸款利率的4倍計(jì)算利息至給付之日）；
二、原告陳某某與被告漢川市金某某紡織有限公司的房屋抵押合同有效，原告對(duì)被告漢川市金某某紡織有限公司所有的位于漢川市馬口鎮(zhèn)王家大道1幢房屋及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告王少華、張紹義、黎文軒、譚兵清對(duì)上述第一項(xiàng)中的本金及利息承擔(dān)保證責(zé)任；
四、被告朱和平對(duì)本金25萬及相應(yīng)利息承擔(dān)保證責(zé)任；
五、駁回原告陳某某的其它訴訟請求。
如果上述被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案件受理費(fèi)人民幣13800元，由六被告共同負(fù)擔(dān)。

審判長：朱濤
審判員：胡體全
審判員：譚志工

書記員：張軍橋