原告（反訴被告）：陳某。
委托代理人（特別授權(quán)）：趙曉明，河北奔馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人：奚新嵐，河北奔馳律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：李某某。

原告陳某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月19日立案后，被告李某某在舉證期內(nèi)提出反訴。本院于2016年8月23日、9月13日依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人趙曉明、奚新嵐，被告李某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、要求被告李某某給付購房款10萬元；二、要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，按逾期應(yīng)付款給付每日萬分之三的違約金至履行完畢時(shí)止；三、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年6月3日原、被告簽訂了“東荒峪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商品房預(yù)售合同”，被告購買了由原告開發(fā)的位于遷西縣東荒峪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的樓房一套，總價(jià)款50萬元。合同訂立后，被告交付首付款15萬元取得房屋，余款分四次付清，即2013年12月31日前給付10萬元，2014年6月3日前給付10萬元，2015年6月10日前給付10萬元，余下5萬元在交房產(chǎn)證時(shí)付清。被告已將2014年6月3日購房款給付，2015年6月3日購房款超期未付。按照合同規(guī)定，被告不能按期給付房款，應(yīng)當(dāng)按逾期應(yīng)付款給付每日萬分之三的違約金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年6月，原告陳某通過出讓方式取得東荒峪鎮(zhèn)東荒峪村4230.65平方米土地的使用權(quán)【證號(hào)：遷國用（2011）第197號(hào)】，并建商業(yè)用房7幢，于2011年8月11日取得房屋所有權(quán)證（證號(hào)：遷房權(quán)證遷西字第201100387-01、遷房權(quán)證遷西字第201100387-02、遷房權(quán)證遷西字第201100387-03）。2013年6月3日原告陳某與被告李某某簽訂“東荒峪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商品房預(yù)售合同”，合同約定：被告李某某購買商品房一套，套內(nèi)建筑面積152平方米，總價(jià)款50萬元，付款方式：合同簽訂之日支付定金人民幣15萬元，2013年12月31日前再付10萬元。剩余房款25萬元，應(yīng)在2014年6月3日付10萬元，2015年6月3日付10萬元。合同第五條約定：出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條約定：買受人未按照約定的時(shí)間付款的，逾期在10日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。對(duì)于剩余房款5萬元的交付期限及辦理兩證的期限，合同沒有約定。被告李某某交付了15萬元房款后，原告即將房屋交付給被告。被告亦按合同約定時(shí)間交付了剩余房款20萬元。但至2015年6月3日被告未交付10萬元房款，經(jīng)原告多次催要無果。
另查明，原告的房產(chǎn)證上顯示房屋在遷西縣信用聯(lián)社抵押貸款，抵押時(shí)間是2016年8月至2017年8月。

本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本案中，原告陳某以自然人的身份通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，并按規(guī)定建房，取得房屋所有證后，將房屋出售，故原告所出售的商品房，可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，但不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會(huì)銷售的商品房；原、被告之間的買賣合同，屬于一般的房屋買賣合同，不適用《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定；原、被告簽訂的“東荒峪農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商品房預(yù)售合同”，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，為有效合同。原告雖用其房屋所有證抵押貸款，有可能影響抵押房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但并不影響買賣合同本身的效力。原、被告在合同中約定了被告李某某交付房款的期限，被告未按約定時(shí)間交款，即構(gòu)成違約，原告要求被告支付房款10萬元，并按每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款的違約金，應(yīng)予以支持；通常情況下，當(dāng)事人之間如無特殊約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與支付購房款的時(shí)間應(yīng)為一致。因原、被告在合同中未約定剩余5萬元房款的交付期限及辦理兩證期限，被告亦未繳清全部購房款，故被告要求原告辦理兩證并要求原告承擔(dān)逾期辦證違約金的請(qǐng)求，不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、一百六十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陳某購房款10萬元，并按10萬元計(jì)算向原告支付日萬分之三的違約金（自2015年6月4日起至實(shí)際支付之日止）；
二、駁回反訴原告李某某的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決確定的履行期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，減半收取1150元；反訴費(fèi)2316元，減半收取1158元，合計(jì)2308元，由被告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　李曉華

書記員：孫昕