原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨縣人，住隨縣。
委托訴訟代理人：張琴（代理權(quán)限：代為收集證據(jù)、代為參與訴訟、代為承認、放棄、變更訴訟請求、進行和解，代簽法律文書等特別授權(quán)），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨縣人，住隨縣。系陳某某之妻。
委托訴訟代理人：高雙（代理權(quán)限：代為收集證據(jù)、代為參與訴訟、代為承認、放棄、變更訴訟請求、進行和解，代簽法律文書等特別授權(quán)），湖北美佳律師事務所律師。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨縣人，住隨縣。
被告：周國建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨縣人，住隨縣。
上列二被告委托訴訟代理人：熊金虎（代理權(quán)限：參加訴訟活動，代為承認、反駁訴訟請求，進行和解，提交證據(jù)，陳述案件事實，代為法律文書），××帝法律服務所法律工作者。
被告：中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司。住所地：隨州市沿河大道18號。
法定代表人：張群，總經(jīng)理。

原告陳某某與被告朱某某、周國建、中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。原告陳某某的委托代理人高雙、張琴，被告周國建及被告周國建、朱某某的委托代理人熊金虎到庭參加了訴訟。被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法解除原、被告分別于2014年11月29日簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協(xié)議》和2016年3月13日簽訂的《房屋買賣合同（現(xiàn)售）》；2、請求判令被告返還原告已付購房款113500元，并按照銀行同期貸款利率向原告支付自收款日起至返還購房款日止的利息；3、請求判令被告向原告支付雙倍購房定金20000元；4、請求判令被告向原告承擔已付房款一倍即113500元的賠償責任，并賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失10000元；5、訴訟費等涉案合理費用由被告承擔。事實和理由：2014年11月29日，我與被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托人即被告朱某某、周國建簽訂了《房屋買賣合同》及《房屋合同補充協(xié)議》，協(xié)議約定我購買被告開發(fā)的位于均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)陸號樓一單元三層門號為301號，建筑面積為118平方米的房屋。協(xié)議簽訂后，我當日向被告支付購房定金20000元，并陸續(xù)向被告支付購房款83500元。為生活方便，我在購買商品房后又購買了該小區(qū)的車庫一間，并與被告簽訂了《房屋買賣合同（現(xiàn)售）》，同時向被告支付購買車庫的定金10000元。我的妻子在外務工回家后在參觀所購買的準新房時，卻發(fā)現(xiàn)被告將該套房屋出售給了別人。我與被告簽訂了房屋買賣合同，被告在收取了購房定金及部分房款后，又將房屋出售給他人，違反了合同的約定，故請求法院依法支持我的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2014年11月29日，被告朱某某、周國建與原告陳某某簽訂《房屋買賣合同》，主要內(nèi)容有：“甲方（賣方）：中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司（被委托人：朱某某、周國建）乙方（買方）陳某某身份證號：根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、協(xié)商一致的原則，雙方就鑫湖灣小區(qū)房屋買賣事項簽訂如下合同：一、乙方購房的具體位置面積：陸號樓壹單元叁層，門號301號。房屋的建筑面積為118㎡。準確面積以房產(chǎn)局測量面積為準?！?、付款方式及期限：分期付款：乙方購買住房1580元／㎡，大寫壹仟伍佰捌拾元／㎡①預付定金20000元，大寫：貳萬元整。②工程完工前付50000元，大寫：伍萬元整。③房屋封頂付清116440元，大寫：壹拾壹萬陸仟肆佰元……十一、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第一種方式解決：1、提交房產(chǎn)仲裁委員會仲裁?！?、違約責任：一方違約除賠償對方損失外，另罰違約金總價5%?！蓖瑫r，該合同對房屋面積確認及面積差異處理、出賣人逾期交房的違約責任、保修責任等進行了約定。同期，被告朱某某、周國建又與原告陳某某簽訂了《房屋合同補充協(xié)議》，該協(xié)議對房屋公攤面積、房屋裝飾和設備標準、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的辦理、水電開戶等進行了約定。上述兩份協(xié)議簽訂后，原告陳某某以現(xiàn)金支付的方式向被告朱某某交納了20000元的購房定金，被告朱某某隨即于2014年11月29日向原告陳某某出具了購房定金收據(jù)。原告陳某某在被告的鑫湖灣小區(qū)工地上承接的工程完工后，被告朱某某于2016年2月3日向原告陳某某出具了收據(jù)，該收據(jù)上寫明：“交款單位：陳某某收款方式：抵工程款人民幣：叁萬叁仟伍佰元￥33500收款事由：交購房定金”。次日，原告陳某某又向被告朱某某以現(xiàn)金支付的方式交納了50000元的購房首付款，被告朱某某隨即于同日向原告陳某某出具了購房首付款收據(jù)。
2016年3月13日，被告朱某某、周國建與原告陳某某簽訂《房屋買賣合同（現(xiàn)售）》，主要內(nèi)容有：“甲方（賣方）：中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司（被委托人：朱某某、周國建）乙方（買方）陳某某身份證號：根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、協(xié)商一致的原則，雙方就鑫湖灣小區(qū)房屋買賣事項簽訂如下合同。一、乙方購房的具體位置面積：車庫面積26㎡，位置6﹟南西第二間?！⒏犊罘绞郊捌谙?。1、一次性付清：車庫3200元／㎡，合計小寫83200元，大寫：捌萬叁仟貳佰元。付定金小寫10000元。大寫壹萬元。付定金1個月內(nèi)即不一次性付清，又不辦理分期付款手續(xù)，甲方?jīng)]收定金，合同失效?！蓖瑫r，該合同對房屋面積確認及面積差異處理、出賣人逾期交房的違約責任、保修責任等進行了約定。該合同簽訂后，原告陳某某以現(xiàn)金支付的方式向被告朱某某交納了10000元的購車庫定金，被告朱某某隨即于2016年3月13日向原告陳某某出具了購車庫定金收據(jù)。
另查明，2014年3月16日，隨縣發(fā)展和改革局下發(fā)了隨縣發(fā)改發(fā)（2014）24號文件，對被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上報的《隨縣均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)建設項目申請報告》進行了審批，同意被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設隨縣均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)建設項目。同年3月25日，隨縣住房和城鄉(xiāng)建設局在審核后，為中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司位于均川幸福居委會二組的隨縣均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（證號：地字第隨縣用地規(guī)（2014）字第017號）。被告朱某某與被告周國建系合伙關(guān)系，隨縣均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)6號樓、7號樓、8號樓系二被告掛靠被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，借用其資質(zhì)合伙進行開發(fā)建設。
又查明，被告朱某某、周國建合伙開發(fā)的均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)未取得商品房預售許可證明。庭審中，被告周國建未向本院提供其開發(fā)的均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)的商品房預售許可證明的相關(guān)證據(jù)，并自認截止本案訴訟時，其仍未取得該小區(qū)的商品房預售許可證明。本案爭議的隨縣均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)6號樓301室現(xiàn)已被被告朱某某、周國建出售給案外人李小文，雙方又簽訂了《房屋買賣合同》，且李小文現(xiàn)已對該房屋進行了裝修。庭審中，被告周國建辯稱是售樓的工作人員業(yè)務不熟、疏忽，錯把301室簽了兩份合同出售。原告陳某某在知悉了此情況后，多次找被告朱某某、周國建協(xié)商解決未果。2016年6月27日，原告陳某某之妻張琴再次找被告周國建協(xié)商解決此事時，雙方產(chǎn)生糾紛被致傷。經(jīng)隨縣公安局均川派出所調(diào)解，張琴在衛(wèi)生院所產(chǎn)生的醫(yī)療費1130元，由周國建支付。本案經(jīng)調(diào)解，雙方未達成協(xié)議。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：……（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制規(guī)定?！睙o效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失。當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。當事人對自己的主張應承擔相應的舉證責任。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
關(guān)于本案的合同的效力問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ海P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋）》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，……”被告朱某某、周國建合伙開發(fā)的均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)及本案爭議的6號樓截止本案訴訟時仍未取得商品房預售許可證明，且將本案爭議的301號房屋“一房二賣”，違反了上述和相關(guān)的法律規(guī)定，原告陳某某與被告朱某某、周國建于2014年11月29日簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協(xié)議》和2016年3月13日簽訂的《房屋買賣合同（現(xiàn)售）》均無效，原告陳某某要求解除上述合同的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于被告朱某某、周國建辯稱原告既未通知二被告要求解除合同，也未在送達解除合同通知后30日請求退還房款，認為原告陳某某的訴訟不符合法律規(guī)定和合同的約定的辯解意見。《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知達到對方時解除?！北驹赫J為，因通知系單方的法律行為，通知方式并無嚴格限制，可以是口頭通知、書面通知，也可以登報形式，還可以通過訴訟途徑。對于通知應當以何種方式進行，法律并未加以明確，故訴訟也可以作為解除合同的通知方式之一。在本案的訴訟過程中，原告陳某某提交了《房屋買賣合同》、《房屋合同補充協(xié)議》等憑證，本院受理后，向被告朱某某、周國建送達了證據(jù)材料及開庭傳票等，被告已經(jīng)知曉原告陳某某要求解除合同的事實，應認定為被告收到了原告要求解除合同的通知。且該合同的解除并未損害被告朱某某、周國建的合法權(quán)益，即使被告朱某某、周國建認為未收到原告陳某某要求解除合同的通知，原告陳某某通過訴訟途徑起訴被告朱某某、周國建，也應視為原告陳某某盡到了通知義務。同時，從節(jié)省司法資源、減輕當事人訴累的角度而言，也應認定原告陳某某以本案起訴的通知方式對被告朱某某、周國建發(fā)生了法律效力。故對被告朱某某、周國建的此辯稱理由，本院不予采納。
關(guān)于原告陳某某與被告朱某某簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協(xié)議》中約定的合同爭議的解決方式即提交房產(chǎn)仲裁委員會仲裁是否為是否有效的問題。庭審中，被告朱某某、周國建辯稱雙方簽訂的《房屋買賣合同》第十一條約定了合同履行過程中發(fā)生的爭議，應由雙方當事人協(xié)商解除，協(xié)商不成的，提交房產(chǎn)仲裁委員會仲裁，認為本案應先行仲裁，而不應由法院受理。本院認為，根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第十六條和第十八條、第二十六條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百一十五條：“依照民事訴訟法第一百二十四條第二項的規(guī)定，當事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達成書面仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院應當告知原告向仲裁機構(gòu)申請仲裁，其堅持起訴的，裁定不予受理，但仲裁條款或者仲裁協(xié)議不成立、無效、失效、內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的除外”的規(guī)定，原告陳某某與被告朱某某、周國建簽訂的合同中的仲裁條款中雖約定了爭議解決的方式為“提交房產(chǎn)仲裁委員會仲裁”，但并未指定具體的仲裁機構(gòu)，該仲裁條款約定不明確，因其約定的內(nèi)容不明確致無法執(zhí)行，故被告朱某某、周國建辯稱原告陳某某應先仲裁，法院對此案不能受理的辯稱意見不能成立，本院不予支持。
關(guān)于被告方是否應向原告陳某某雙倍返還定金并支付違約金的問題。庭審中，被告朱某某、周國建辯稱原告陳某某既請求了定金損失又請求了違約損失，不符合法律規(guī)定，認為不予支持。本院認為，原告陳某某與被告朱某某、周國建簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協(xié)議》、《房屋買賣合同（現(xiàn)售）》均為無效合同，主合同無效，涉案的從合同相應無效。對本案爭議的定金，即原告陳某某于2014年11月29日以現(xiàn)金支付的方式向被告朱某某交納20000元的購房定金和2016年3月13日付購車庫定金10000元應按照《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定由被告返還。對原告陳某某要求支付雙倍的購房定金和支付違約金的訴請，本院不予支持。
關(guān)于原告陳某某訴請的其他經(jīng)濟損失問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：……（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！鄙鲜鲆?guī)定，是當事人雙方的合同建立在有效合同之上，對一方當事人違約而應承擔的懲罰性責任。而本案的原告陳某某與被告朱某某、周國建簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋買賣合同補充協(xié)議》、《房屋買賣合同（現(xiàn)售）》均無效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，原告請求被告應承擔責任的應當為返還財產(chǎn)、賠償損失。因被告朱某某、周國建在與原告陳某某簽訂《房屋買賣合同》的同時，將此房屋又出售給案外人李小文，原告陳某某有權(quán)要求被告朱某某、周國建返還已付購房款及利息、賠償損失。故被告朱某某、周國建應向原告陳某某返還其已交納的購房款83500元、定金20000元、購車庫定金10000元及利息，其利息應從本案起訴之日起即2016年7月18日起以已支付的購房款、定金計113500元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率進行計算。本案中，因原、被告簽訂的合同無效和被告的“一房二賣”行為，致原告買房的目的不能實現(xiàn)，給原告需另行購房造成了必要的經(jīng)濟損失。但是，原告陳某某在與被告朱某某簽定售房合同時，未對被告是否具有預售商品房許可證明等相關(guān)材料進行慎重審查，在本案爭議的合同無效中存有一定的過錯，對原告陳某某請求的經(jīng)濟損失，本院結(jié)合本地房價上漲的因素和雙方的過錯責任，酌定由被告朱某某、周國建賠償原告陳某某損失40000元。原告陳某某請求對該項訴訟請求中過高的部分，本院依法不予支持。原告另請求的經(jīng)濟損失10000元，因其在庭審中提供的火車票證據(jù)，不能證明與本案的所請求購房損失具有關(guān)聯(lián)性，故對此訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司在本案中的責任承擔問題。2014年3月25日，隨縣住房和城鄉(xiāng)建設局為中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司位于均川幸福居委會二組的隨縣均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證。庭審中，被告周國建自認其借用了中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)開發(fā)建設了隨縣均川鎮(zhèn)鑫湖灣小區(qū)6號樓、7號樓、8號樓。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第43條：“個體工商戶、個人合伙或私營企業(yè)掛靠集體企業(yè)并以集體企業(yè)的名義從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，在訴訟中，該個體工商戶、個人合伙或私營企業(yè)與其掛靠的集體企業(yè)為共同訴訟人?！钡囊?guī)定，被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司將其資質(zhì)出借給被告朱某某、周國建使用，故被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司應對被告朱某某、周國建的金錢給付義務承擔連帶清償責任。被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱其公司與本案無關(guān)，不是本案適格當事人，與被告朱某某、周國建沒有委托關(guān)系的辯稱意見與事實不附，于法相悖，其辯稱意見不能成立，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十條、第五十二條、第五十六條、第五十八條、第九十四條、第九十六條、第一百一十四條、第一百一十六條，《中華人民共和國仲裁法》第十六條、第十八條、第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百一十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第八條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第43條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某與被告朱某某、周國建于2014年11月29日簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋合同補充協(xié)議》和2016年3月13日簽訂的《房屋買賣合同（現(xiàn)售）》無效。自本判決生效之日起，解除原告陳某某與被告朱某某、周國建于2014年11月29日簽訂的《房屋買賣合同》、《房屋合同補充協(xié)議》和2016年3月13日簽訂的《房屋買賣合同（現(xiàn)售）》。
二、被告朱某某、周國建于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某返還已支付的購房定金20000元、購車庫定金10000元。
三、被告朱某某、周國建于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某某支付的購房款83500元及利息（利息從2016年7月18日起以113500元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計算至債務清償屆滿之日止）。
四、被告朱某某、周國建于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告陳某某的損失40000元。
五、被告中房集團隨州房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述第二項、第三項、第四項的金錢給付義務承擔連帶清償責任。
六、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如未按判決指定的期間履行上述給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2400元，按簡易程序減半收取1200元，由被告朱某某、周國建共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯法院訴訟費匯繳財政專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)分理處，賬戶：17×××90。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　晏貴先

書記員：熊清