原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：陳曉薇，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告陳某某、林某某訴被告曹某某占有物返還糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及兩原告委托訴訟代理人陳曉薇，被告曹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某某、林某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告停止對(duì)上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)橋四村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)的侵占、搬離房屋,排除對(duì)原告財(cái)產(chǎn)權(quán)的妨害;2.被告向原告賠償因侵占房屋導(dǎo)致原告損失的租金，按每月5,000元,自2018年11月15日起(原告與房屋出售人約定的交房日期，也是出售人要求被告搬離的日期)計(jì)算至被告實(shí)際搬離系爭(zhēng)房屋日止。事實(shí)與理由：兩原告于2018年8月18日與他人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。2018年9月20日，房屋已過(guò)戶(hù)至兩原告名下。待2018年9月25日辦理交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已由被告侵占，且被告拒不搬離。原告無(wú)奈訴至法院。
　　曹某某辯稱(chēng)，不同意原告所有訴訟請(qǐng)求。原告起訴被告沒(méi)有道理，與原告沒(méi)有交集。被告對(duì)房屋有權(quán)利，被告與原房東徐某的母親朱某同居多年，經(jīng)濟(jì)混同，朱某持有被告的存款，2013年朱某與被告商量購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，由被告錢(qián)款出資，雙方口頭協(xié)議產(chǎn)權(quán)登記徐某，待被告退休后再變更登記至被告名下。所以被告有權(quán)利居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。原房東徐某也沒(méi)有要求被告搬離。另，原被告買(mǎi)賣(mài)合法而不合理，原告買(mǎi)房沒(méi)有看房。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2012年8月18日，案外人徐某某與出賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并購(gòu)入系爭(zhēng)房屋，后房屋登記于徐某某名下?！?br/>　　2018年8月18日，徐某某(甲方)與陳某某、林某某(乙方)簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定：房屋總價(jià)290萬(wàn)元；在2018年11月15日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)；甲方未按約定期限交接房地產(chǎn)的，自甲方根據(jù)約定應(yīng)辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)之次日起算違約金，為乙方已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付日；雙方約定于2018年11月15日前對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，甲方將該房地產(chǎn)交付乙方，同時(shí)乙方應(yīng)自行支付或委托上海中原代為轉(zhuǎn)付給甲方房?jī)r(jià)尾款5萬(wàn)元。
　　同日，徐某某與陳某某、林某某簽訂附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定：系爭(zhēng)房屋成交總價(jià)為320萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)合同約定的房?jī)r(jià)款290萬(wàn)元不包括附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)30萬(wàn)元，該筆轉(zhuǎn)讓款乙方應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付給甲方。
　　合同簽訂后，陳某某、林某某與徐某某協(xié)商將房屋總價(jià)變更為319萬(wàn)元。陳某某、林某某已支付徐某某除尾款以外的房款314萬(wàn)元。
　　2018年9月20日，系爭(zhēng)房屋登記至陳某某、林某某名下。　　
　　2018年11月2日，徐某某發(fā)短信給陳某某：……我們于9月25日完成交房，房屋鑰匙及房屋內(nèi)的家具及家用電器你看后要求無(wú)償給你，我們雙方還簽了補(bǔ)充協(xié)議……關(guān)于曹某某目前霸占該房，在房產(chǎn)交易之前你是知曉得……你是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人可以通過(guò)司法途徑維權(quán)。
　　后因催促交房無(wú)果，陳某某、林某某起訴至法院【(2018)滬0104民初30591號(hào)】，要求：1.判令徐某某向陳某某、林某某立即交付系爭(zhēng)房屋；2.判令徐某某向陳某某、林某某支付違約金(按已付款314萬(wàn)元為基數(shù)，以日萬(wàn)分之五計(jì)算，自2018年11月16日直至實(shí)際交付之日止)；3.判令徐某某向陳某某、林某某賠償租房損失(按每月5000元，自2018年9月15日至實(shí)際交付之日止)。經(jīng)審理，該案一審判決如下：一、徐某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)橋四村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋交付陳某某、林某某；二、徐某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付陳某某、林某某違約金(以3,140,000元為本金，按日萬(wàn)分之二點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年11月16日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止)；三、駁回陳某某、林某某其余訴訟請(qǐng)求。因不服一審判決，徐某某上訴于上海市第一中級(jí)人民法院，2019年6月4日雙方達(dá)成二審調(diào)解協(xié)議：一、徐某某于2019年8月4日之前有義務(wù)清空上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)橋四村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋，并將房屋交付給陳某某、林某某，陳某某、林某某有配合協(xié)助的義務(wù)；二、徐某某和陳某某、林某某雙方應(yīng)書(shū)面辦理上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)橋四村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋的交接手續(xù)(包括房屋內(nèi)物品的交接，并結(jié)清水、電、煤、燃?xì)狻⒂芯€、寬帶、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，該費(fèi)用在雙方辦理交接日之前由徐某某負(fù)擔(dān))；三、徐某某于2019年9月4日之前支付陳某某、林某某人民幣8萬(wàn)元(該款已扣除陳某某、林某某應(yīng)給付徐某某的房屋尾款5萬(wàn)元)；四、如徐某某未按上述第一、三項(xiàng)履行，則雙方除按原審判決執(zhí)行之外，林某某、陳某某保留享有繼續(xù)追究徐某某違約責(zé)任的權(quán)利，直至徐某某完成交房和支付違約金的義務(wù)；五、一審案件受理費(fèi)人民幣1,352元，減半收取計(jì)676元(已由陳某某、林某某預(yù)繳)，由陳某某、林某某負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)人民幣50元，減半收取25元，由徐某某負(fù)擔(dān)；六、雙方就本案無(wú)其他爭(zhēng)議。
　　庭審中，曹某某表示其與徐某某的母親朱某同居多年，其存款交由朱某保管，雙方經(jīng)濟(jì)混同，系爭(zhēng)房屋購(gòu)入時(shí)實(shí)際由其存款出資，但認(rèn)可付款時(shí)通過(guò)朱某的賬號(hào)支付，朱某征得其同意將房屋登記于女兒徐某某名下，但口頭協(xié)議待曹某某退休后再過(guò)戶(hù)至曹某某，故曹某某對(duì)房屋享有權(quán)利，陳某某、林某某無(wú)權(quán)要求其搬離并支付費(fèi)用；而且陳某某、林某某購(gòu)房時(shí)沒(méi)有入內(nèi)看房，當(dāng)時(shí)曹某某已居住在內(nèi)，故買(mǎi)賣(mài)雙方存在惡意串通。曹某某稱(chēng)目前系爭(zhēng)房屋內(nèi)其與其的兩名朋友共同居住。對(duì)此，陳某某、林某某稱(chēng)，徐某某委托的中介人員曾陪同其上門(mén)看房，但中介說(shuō)屋內(nèi)無(wú)人，未能進(jìn)入系爭(zhēng)房屋看房，故到樓上看了同房型的房屋，后支付了定金。當(dāng)時(shí)產(chǎn)調(diào)上顯示房屋內(nèi)無(wú)戶(hù)口、無(wú)抵押，徐某某母親也承諾屋內(nèi)居住著其前男友，與房屋無(wú)關(guān)，會(huì)在交易后搬走。但后因交房未果，陳某某、林某某無(wú)奈多次訴訟，上案訴訟后，因執(zhí)行未果，又提起本案訴訟。
　　審理中，陳某某、林某某提交租房合同、租金收據(jù)等，擬證明其在外租房的損失為每月5000元。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述一致外，另有上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、民事判決書(shū)、民事調(diào)解書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。原告是系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人，其通過(guò)支付對(duì)價(jià)向徐某某購(gòu)入房屋，生效法律文書(shū)已確定原告與徐某某之間的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，徐某某負(fù)有向原告交付房屋的義務(wù)，原告也有權(quán)對(duì)系爭(zhēng)房屋行使所有權(quán)并要求無(wú)權(quán)占有人返還房屋。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。盡管被告在原告購(gòu)入系爭(zhēng)房屋前已居住在內(nèi)，但被告僅以原產(chǎn)權(quán)人母親男友的身份入住其中，并未提供證據(jù)證明其對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行過(guò)出資或因其他身份關(guān)系對(duì)房屋享有權(quán)利，同時(shí)被告也未對(duì)其認(rèn)為原告與徐某某之間惡意串通侵害其合法權(quán)益進(jìn)行充分舉證，故對(duì)被告抗辯其對(duì)系爭(zhēng)房屋享有權(quán)利的抗辯意見(jiàn)，本院不予采信。綜上，對(duì)原告要求被告搬離房屋、排除妨害的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。原告已通過(guò)另案向合同相對(duì)方徐某某主張了逾期交付房屋的違約金，并得到生效文書(shū)的支持，上述違約金已足以覆蓋原告不能居住使用系爭(zhēng)房屋的損失；且考慮到原被告之間并無(wú)直接的合同關(guān)系，原告購(gòu)房時(shí)對(duì)被告在房屋內(nèi)居住也知情，故現(xiàn)原告要求被告支付其租金損失，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、曹某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)橋四村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋，將上述房屋返還給陳某某、林某某；
　　二、駁回陳某某、林某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)627.5元，由陳某某、林某某負(fù)擔(dān)587.5元，由曹某某負(fù)擔(dān)40元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：黃晨辰

書(shū)記員：金??雯