原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　原告：張麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　兩原告的共同委托訴訟代理人：廖文娟，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　兩原告的共同委托訴訟代理人：鄧皓，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被某：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住杭州市。
　　被某：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省首市。
　　兩被某的共同委托訴訟代理人：陳傳好，上海同脈律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某、張麗某與被某朱某某、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年3月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張麗某及兩原告共同的委托訴訟代理人廖文娟、鄧皓，被某朱某某及兩被某共同的委托訴訟代理人陳傳好到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、張麗某提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被某向兩原告交付坐落于上海市浦東新區(qū)康弘路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)；2、判令兩被某向兩原告支付逾期交房違約金(違約金的計(jì)算方式為：自2018年6月19日起至實(shí)際交房之日止，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；3、本案訴訟費(fèi)由兩被某承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被某于2018年4月29日簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》)，《合同》約定：原告購(gòu)買(mǎi)被某的系爭(zhēng)房屋，總價(jià)款為人民幣(以下幣種相同)225萬(wàn)元；雙方應(yīng)于房產(chǎn)證辦出且于被某收到除尾款以外的其他款項(xiàng)后的7日內(nèi)，經(jīng)雙方驗(yàn)看、清點(diǎn)無(wú)誤后，由被某向原告交付房屋，雙方簽署《房屋交接書(shū)》?！逗贤泛炗喓?，原告支付了定金5萬(wàn)元及首付款74萬(wàn)元。系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)證于2018年5月31日辦出，除尾款以外的款項(xiàng)，原告已通過(guò)銀行于2018年6月12日支付給了被某，且原告在房產(chǎn)證拿到后，因被某反復(fù)催促，在交房前已向被某支付了尾款2萬(wàn)元。依照合同約定，被某交房的最后日期應(yīng)為2018年6月19日。然被某一直未履行交房義務(wù)，未簽訂《房屋交接書(shū)》。系爭(zhēng)房屋一直由張某某的弟弟居住、控制。經(jīng)原告催促，被某答應(yīng)交房，2018年12月31日原告前往查驗(yàn)房屋，被某并未派人到場(chǎng)，僅張某某的弟弟在場(chǎng)，然其拒絕出示身份證和被某委托其進(jìn)行交房的委托書(shū)，且經(jīng)原告查看，房屋存在包括違章建筑、洗衣機(jī)丟失等在內(nèi)的諸多問(wèn)題，系爭(zhēng)房屋不符合交付的條件，故最終未能完成交房。隨后，原告又發(fā)短信催促被某配合交房，并告知被某應(yīng)于2019年1月15日前配合交房，否則原告有權(quán)向被某主張違約金。被某不予回應(yīng)。系爭(zhēng)房屋至起訴日止仍未完成交付。故原告訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　被某朱某某、張某某辯稱(chēng)：駁回原告的訴請(qǐng)。2018年6月17日，原告交付了除尾款后的最后一筆房款，在與被某微信確認(rèn)收到此筆款后，被某告知原告下午交房，原告擔(dān)心中介介入收取中介費(fèi)，于2018年6月21日獨(dú)自辦理物業(yè)更名，并交了至2018年12月的物業(yè)費(fèi)，并于6月25日主動(dòng)向原告支付尾款，同日與租客微信商談租賃事宜，2018年11月5日租客與原告對(duì)洗衣機(jī)問(wèn)題溝通處理，可見(jiàn)原告對(duì)外租賃房屋時(shí)，6月25日不存在洗衣機(jī)丟失。被某居住期間，沒(méi)聽(tīng)到違章之說(shuō)。原告看房后再選定(系爭(zhēng)房屋)。由此可見(jiàn)，原告已經(jīng)于2018年6月25日實(shí)際接受并使用系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋不存在不符合交付條件的情況。
　　本院經(jīng)審理，由原、被某對(duì)《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及附件、定金收據(jù)、收款收據(jù)、中國(guó)建設(shè)銀行客戶(hù)回單、個(gè)人貸款支付憑證、招商銀行股份有限公司電子回單專(zhuān)用章、中國(guó)建設(shè)銀行還款明細(xì)、中華人民共和國(guó)稅收完稅證明、房地產(chǎn)居間服務(wù)合同、上海增值稅普通發(fā)票、滬(2018)浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第051597號(hào)產(chǎn)權(quán)證、照片、催促交房通知、微信聊天記錄、錄音等證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，并由本院對(duì)原、被某的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及原、被某的陳述分析認(rèn)證后認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原、被某于2018年4月29日簽訂《合同》，《合同》約定：原告購(gòu)買(mǎi)被某的系爭(zhēng)房屋，總價(jià)款為225萬(wàn)元；原告應(yīng)交付被某首期房?jī)r(jià)款79萬(wàn)元，原告已在雙方簽訂本合同前通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或直接支付被某定金5萬(wàn)元，在簽署本買(mǎi)賣(mài)合同后轉(zhuǎn)為部分首期房?jī)r(jià)款，原告應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若有)后當(dāng)日內(nèi)直接支付被某部分首期房?jī)r(jià)款74萬(wàn)元，被某須于簽署本合同后5個(gè)工作日內(nèi)辦理預(yù)約還款手續(xù)，于抵押權(quán)人約定的時(shí)限內(nèi)完成還款、領(lǐng)取抵押注銷(xiāo)材料，并于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前完成系爭(zhēng)房屋抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)(若存在多個(gè)抵押，則被某須一并辦理還款手續(xù))，被某應(yīng)將該款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于償還抵押權(quán)人(如銀行等)的借款(若有不足，被某自行補(bǔ)足)，若因被某自行辦理還款手續(xù)可能導(dǎo)致的無(wú)法如期交易等風(fēng)險(xiǎn)，居間方已告知，原告已知曉上述風(fēng)險(xiǎn)；原告應(yīng)支付被某第二期房?jī)r(jià)款144萬(wàn)元，原告通過(guò)申請(qǐng)貸款支付；雙方應(yīng)于貸款審核通過(guò)(若有)、本合同公證書(shū)(若有)、借款抵押合同及公證書(shū)(若有)出具、抵押登記(若有)注銷(xiāo)后15日內(nèi)(不得晚于本合同約定的時(shí)間，即2018年6月25日)赴系爭(zhēng)房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記(若有)，在交易過(guò)戶(hù)前雙方應(yīng)積極配合按照房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定辦理完畢購(gòu)房資格、房產(chǎn)稅認(rèn)定手續(xù)(若有)；原告應(yīng)支付被某尾款2萬(wàn)元，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心出具以原告為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證且被某已收到除尾款外的其他款項(xiàng)后7日內(nèi)，雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，由被某交付給原告，雙方簽署《房屋交接書(shū)》，并由原告通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或直接支付被某全額尾款，相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算日期以交接之日為準(zhǔn)；被某未按照合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向原告支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行；原告未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向被某支付總房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之五的賠償金，并應(yīng)進(jìn)行履行；……?！逗贤泛炗喓?，原告支付了定金5萬(wàn)元及首付款74萬(wàn)元。系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)證于2018年5月31日辦出，除尾款以外的款項(xiàng)，原告已通過(guò)銀行于2018年6月12日支付給了被某。原、被某于2018年6月17日微信聯(lián)系，被某確認(rèn)原告通過(guò)貸款支付的款項(xiàng)到賬，被某告知原告稱(chēng)中介說(shuō)當(dāng)天下午交房，原告微信回復(fù)不想中介介入租房之事、要求被某告知中介由原、被某自行協(xié)商搬離之事。之后，原告未有效舉證證明其通知被某交接系爭(zhēng)房屋。2018年6月21日，原告至物業(yè)管理處完成業(yè)主更名手續(xù)并繳清了2018年年度物業(yè)費(fèi)，原告于2018年6月23日確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的物業(yè)戶(hù)名已經(jīng)更改為原告。原告在房產(chǎn)證拿到后于2018年6月25日向被某支付了尾款2萬(wàn)元，被某于同日微信確認(rèn)收到尾款，被某同時(shí)告知原告租某事宜由原告與被某的弟弟協(xié)商。原告自2018年6月25日至2018年7月7日期間與案外人被某的弟弟就租賃系爭(zhēng)房屋事宜達(dá)成協(xié)議：原告將系爭(zhēng)房屋租給被某的弟弟居住，被某的弟弟通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付原告2018年7月至9月的房租。2018年7月16日，原告收取案外人2018年7月至9月房租7,200元。2018年9月23日，原告與案外人達(dá)成續(xù)租三個(gè)月的合意，原告于2018年9月29日收取案外人2018年10月至12月的房租7,200元。2018年11月5日，原告與租客微信聊天，租客告知原告系爭(zhēng)房屋內(nèi)的洗衣機(jī)不能用了，協(xié)商是原告購(gòu)買(mǎi)洗衣機(jī)還是租客購(gòu)買(mǎi)后帶走，最終協(xié)商確定由租客自己購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)洗衣機(jī)屆時(shí)帶走。中介與被某微信聊天，中介已經(jīng)知道原、被某雙方自行交接完成系爭(zhēng)房屋的交付，但因中介公司提取20%的中介費(fèi)的需要要求配合雙方補(bǔ)簽房屋交接書(shū)。原告于2018年12月2日與被某微信聊天，確認(rèn)從中介公司處聽(tīng)說(shuō)要簽訂房屋交接書(shū)，同意由被某的弟弟張自來(lái)代被某補(bǔ)簽。2018年12月31日，張自來(lái)不再租賃系爭(zhēng)房屋，原告因張自來(lái)未出示被某的委托書(shū)及張自來(lái)的身份證而拒絕接收房屋。
　　本院認(rèn)為，《合同》系原、被某關(guān)于系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家效力強(qiáng)制性法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行?！逗贤芳s定，被某已收到除尾款外的其他款項(xiàng)后7日內(nèi)，雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，由被某交付給原告。被某于2018年6月12日收到了原告支付的除尾款以外的房款，雙方按約最遲應(yīng)于2018年6月19日前對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后由被某將系爭(zhēng)房屋交付給原告。在被某于2018年6月17日告知原告中介通知于當(dāng)天下午雙方交房時(shí)，原告表示不讓中介參與租房、而由雙方自行交接房屋。此后，原告也未舉證證明其通知過(guò)被某要求交接房屋。原、被某未能按約于2018年6月19日前交房的責(zé)任不在被某。2018年6月19日之后，原告自行于208年6月21日完成了物業(yè)戶(hù)主變更手續(xù)，于2018年6月25日至2018年7月7日期間與案外人張自來(lái)達(dá)成租賃系爭(zhēng)房屋的協(xié)議，并收取了張自來(lái)2018年7月至12月期間的租某，原告已經(jīng)以變更物業(yè)戶(hù)主、收取案外人租某的行為實(shí)際接收了系爭(zhēng)房屋。綜上，原告要求判令被某交付系爭(zhēng)房屋并判令被某支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，均不符合法律規(guī)定，不予支持。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告陳某某、張麗某的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)27,248元，減半收取計(jì)13,624元，由原告陳某某、張麗某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：秦冬紅

書(shū)記員：楊麗瓊