原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　原告：張麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　兩原告的共同委托訴訟代理人：廖文娟，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　兩原告的共同委托訴訟代理人：鄧皓，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　被某：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住杭州市。
　　被某：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省首市。
　　兩被某的共同委托訴訟代理人：陳傳好，上海同脈律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某、張麗某與被某朱某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月7日立案后，依法適用簡易程序，于2019年4月23日公開開庭進行了審理。原告張麗某及兩原告共同的委托訴訟代理人廖文娟、鄧皓，被某朱某某及兩被某共同的委托訴訟代理人陳傳好到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、張麗某提出如下訴訟請求：1、判令兩被某向兩原告交付坐落于上海市浦東新區(qū)康弘路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)；2、判令兩被某向兩原告支付逾期交房違約金(違約金的計算方式為：自2018年6月19日起至實際交房之日止，按日萬分之五的標準計算)；3、本案訴訟費由兩被某承擔(dān)。事實和理由：原、被某于2018年4月29日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱《合同》)，《合同》約定：原告購買被某的系爭房屋，總價款為人民幣(以下幣種相同)225萬元；雙方應(yīng)于房產(chǎn)證辦出且于被某收到除尾款以外的其他款項后的7日內(nèi)，經(jīng)雙方驗看、清點無誤后，由被某向原告交付房屋，雙方簽署《房屋交接書》?！逗贤泛炗喓?，原告支付了定金5萬元及首付款74萬元。系爭房屋的產(chǎn)證于2018年5月31日辦出，除尾款以外的款項，原告已通過銀行于2018年6月12日支付給了被某，且原告在房產(chǎn)證拿到后，因被某反復(fù)催促，在交房前已向被某支付了尾款2萬元。依照合同約定，被某交房的最后日期應(yīng)為2018年6月19日。然被某一直未履行交房義務(wù)，未簽訂《房屋交接書》。系爭房屋一直由張某某的弟弟居住、控制。經(jīng)原告催促，被某答應(yīng)交房，2018年12月31日原告前往查驗房屋，被某并未派人到場，僅張某某的弟弟在場，然其拒絕出示身份證和被某委托其進行交房的委托書，且經(jīng)原告查看，房屋存在包括違章建筑、洗衣機丟失等在內(nèi)的諸多問題，系爭房屋不符合交付的條件，故最終未能完成交房。隨后，原告又發(fā)短信催促被某配合交房，并告知被某應(yīng)于2019年1月15日前配合交房，否則原告有權(quán)向被某主張違約金。被某不予回應(yīng)。系爭房屋至起訴日止仍未完成交付。故原告訴至法院，要求判如訴請。
　　被某朱某某、張某某辯稱：駁回原告的訴請。2018年6月17日，原告交付了除尾款后的最后一筆房款，在與被某微信確認收到此筆款后，被某告知原告下午交房，原告擔(dān)心中介介入收取中介費，于2018年6月21日獨自辦理物業(yè)更名，并交了至2018年12月的物業(yè)費，并于6月25日主動向原告支付尾款，同日與租客微信商談租賃事宜，2018年11月5日租客與原告對洗衣機問題溝通處理，可見原告對外租賃房屋時，6月25日不存在洗衣機丟失。被某居住期間，沒聽到違章之說。原告看房后再選定(系爭房屋)。由此可見，原告已經(jīng)于2018年6月25日實際接受并使用系爭房屋。系爭房屋不存在不符合交付條件的情況。
　　本院經(jīng)審理，由原、被某對《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及附件、定金收據(jù)、收款收據(jù)、中國建設(shè)銀行客戶回單、個人貸款支付憑證、招商銀行股份有限公司電子回單專用章、中國建設(shè)銀行還款明細、中華人民共和國稅收完稅證明、房地產(chǎn)居間服務(wù)合同、上海增值稅普通發(fā)票、滬(2018)浦字不動產(chǎn)權(quán)第051597號產(chǎn)權(quán)證、照片、催促交房通知、微信聊天記錄、錄音等證據(jù)進行舉證、質(zhì)證，并由本院對原、被某的陳述記錄在案，本院對上述證據(jù)及原、被某的陳述分析認證后認定事實如下：
　　原、被某于2018年4月29日簽訂《合同》，《合同》約定：原告購買被某的系爭房屋，總價款為225萬元；原告應(yīng)交付被某首期房價款79萬元，原告已在雙方簽訂本合同前通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付被某定金5萬元，在簽署本買賣合同后轉(zhuǎn)為部分首期房價款，原告應(yīng)于簽訂本合同并申請辦理公證手續(xù)(若有)后當日內(nèi)直接支付被某部分首期房價款74萬元，被某須于簽署本合同后5個工作日內(nèi)辦理預(yù)約還款手續(xù)，于抵押權(quán)人約定的時限內(nèi)完成還款、領(lǐng)取抵押注銷材料，并于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前完成系爭房屋抵押登記的注銷手續(xù)(若存在多個抵押，則被某須一并辦理還款手續(xù))，被某應(yīng)將該款項專項用于償還抵押權(quán)人(如銀行等)的借款(若有不足，被某自行補足)，若因被某自行辦理還款手續(xù)可能導(dǎo)致的無法如期交易等風(fēng)險，居間方已告知，原告已知曉上述風(fēng)險；原告應(yīng)支付被某第二期房價款144萬元，原告通過申請貸款支付；雙方應(yīng)于貸款審核通過(若有)、本合同公證書(若有)、借款抵押合同及公證書(若有)出具、抵押登記(若有)注銷后15日內(nèi)(不得晚于本合同約定的時間，即2018年6月25日)赴系爭房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心申請產(chǎn)權(quán)過戶及登記(若有)，在交易過戶前雙方應(yīng)積極配合按照房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定辦理完畢購房資格、房產(chǎn)稅認定手續(xù)(若有)；原告應(yīng)支付被某尾款2萬元，不動產(chǎn)登記事務(wù)中心出具以原告為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證且被某已收到除尾款外的其他款項后7日內(nèi)，雙方對系爭房屋進行驗看、清點，確認無誤后，由被某交付給原告，雙方簽署《房屋交接書》，并由原告通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付被某全額尾款，相關(guān)費用的結(jié)算日期以交接之日為準；被某未按照合同及各項附件等約定履行的，每逾期一日需向原告支付總房價款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行；原告未按照本合同及各項附件等約定履行的，每逾期一日需向被某支付總房價款日萬分之五的賠償金，并應(yīng)進行履行；……?！逗贤泛炗喓螅嬷Ц读硕ń?萬元及首付款74萬元。系爭房屋的產(chǎn)證于2018年5月31日辦出，除尾款以外的款項，原告已通過銀行于2018年6月12日支付給了被某。原、被某于2018年6月17日微信聯(lián)系，被某確認原告通過貸款支付的款項到賬，被某告知原告稱中介說當天下午交房，原告微信回復(fù)不想中介介入租房之事、要求被某告知中介由原、被某自行協(xié)商搬離之事。之后，原告未有效舉證證明其通知被某交接系爭房屋。2018年6月21日，原告至物業(yè)管理處完成業(yè)主更名手續(xù)并繳清了2018年年度物業(yè)費，原告于2018年6月23日確認系爭房屋的物業(yè)戶名已經(jīng)更改為原告。原告在房產(chǎn)證拿到后于2018年6月25日向被某支付了尾款2萬元，被某于同日微信確認收到尾款，被某同時告知原告租某事宜由原告與被某的弟弟協(xié)商。原告自2018年6月25日至2018年7月7日期間與案外人被某的弟弟就租賃系爭房屋事宜達成協(xié)議：原告將系爭房屋租給被某的弟弟居住，被某的弟弟通過銀行轉(zhuǎn)賬支付原告2018年7月至9月的房租。2018年7月16日，原告收取案外人2018年7月至9月房租7,200元。2018年9月23日，原告與案外人達成續(xù)租三個月的合意，原告于2018年9月29日收取案外人2018年10月至12月的房租7,200元。2018年11月5日，原告與租客微信聊天，租客告知原告系爭房屋內(nèi)的洗衣機不能用了，協(xié)商是原告購買洗衣機還是租客購買后帶走，最終協(xié)商確定由租客自己購買一臺洗衣機屆時帶走。中介與被某微信聊天，中介已經(jīng)知道原、被某雙方自行交接完成系爭房屋的交付，但因中介公司提取20%的中介費的需要要求配合雙方補簽房屋交接書。原告于2018年12月2日與被某微信聊天，確認從中介公司處聽說要簽訂房屋交接書，同意由被某的弟弟張自來代被某補簽。2018年12月31日，張自來不再租賃系爭房屋，原告因張自來未出示被某的委托書及張自來的身份證而拒絕接收房屋。
　　本院認為，《合同》系原、被某關(guān)于系爭房屋買賣的真實意思表示，且不違反國家效力強制性法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)嚴格按約履行?！逗贤芳s定，被某已收到除尾款外的其他款項后7日內(nèi)，雙方對系爭房屋進行驗看、清點，確認無誤后，由被某交付給原告。被某于2018年6月12日收到了原告支付的除尾款以外的房款，雙方按約最遲應(yīng)于2018年6月19日前對系爭房屋進行驗看、清點，確認無誤后由被某將系爭房屋交付給原告。在被某于2018年6月17日告知原告中介通知于當天下午雙方交房時，原告表示不讓中介參與租房、而由雙方自行交接房屋。此后，原告也未舉證證明其通知過被某要求交接房屋。原、被某未能按約于2018年6月19日前交房的責(zé)任不在被某。2018年6月19日之后，原告自行于208年6月21日完成了物業(yè)戶主變更手續(xù)，于2018年6月25日至2018年7月7日期間與案外人張自來達成租賃系爭房屋的協(xié)議，并收取了張自來2018年7月至12月期間的租某，原告已經(jīng)以變更物業(yè)戶主、收取案外人租某的行為實際接收了系爭房屋。綜上，原告要求判令被某交付系爭房屋并判令被某支付逾期交房違約金的訴訟請求，均不符合法律規(guī)定，不予支持。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告陳某某、張麗某的訴訟請求。
　　案件受理費27,248元，減半收取計13,624元，由原告陳某某、張麗某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：秦冬紅

書記員：楊麗瓊