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陳某某與河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住靈壽縣。
委托訴訟代理人:李艷敏,河北汪洋律師事務(wù)所律師。
被告:河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司,住所地石家莊市橋西區(qū)槐安路與苑東街交口西行200米路北。
法定代表人:趙龍飛,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:鄭雅靜,女,該公司辦公室主任。
委托訴訟代理人:劉印章,男,該公司項(xiàng)目經(jīng)理。

原告陳某某與被告河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)眾誠(chéng)公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2017年9月1日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人李艷敏、被告眾誠(chéng)公司委托訴訟代理人鄭雅靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告立即為原告辦理房產(chǎn)證;2.判令被告賠償原告違約金414.70元。事實(shí)和理由:被告系靈壽縣凱旋盛世小區(qū)開(kāi)發(fā)商。2011年8月23日原、被告簽訂編號(hào)為:GFLSY字02144號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)、銷(xiāo)售)合同,原告購(gòu)買(mǎi)被告X室及地下室,樓房及地下室價(jià)款總計(jì)414695元。雙方簽訂的合同約定:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,雙方按第二項(xiàng)處理:即買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。2012年8月3日交房時(shí),被告要求原告交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用:備案費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)230元、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)521元、維修基金費(fèi)2090元、契稅6696元、所有權(quán)登記證費(fèi)630元,共計(jì)10247元,原告如數(shù)交給被告。然時(shí)至今日被告沒(méi)有為原告辦理房產(chǎn)證,造成原告無(wú)法正常買(mǎi)賣(mài)、抵押房屋嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特向貴院提起訴訟,請(qǐng)求如上,懇請(qǐng)支持。
眾誠(chéng)公司辯稱(chēng),我公司正在積極為該小區(qū)業(yè)主辦理房產(chǎn)證,同意原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2011年8月23日,原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的凱旋盛世小區(qū)X號(hào)住宅,總房款414695元,合同約定付款方式為按揭貸款,首付款144695元,余款27萬(wàn)元辦理銀行貸款。合同第十五條約定,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后,原告已付清首付款并辦理銀行貸款,被告于2012年8月3日交房。原告已向被告交納測(cè)繪費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、維修基金費(fèi)、契稅、所有權(quán)證登記費(fèi)、備案費(fèi)。
以上事實(shí)有認(rèn)購(gòu)協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后,原告已按合同約定交付房款及辦證費(fèi)用,但自交房至今原告仍未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),故被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?,F(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行辦證義務(wù)并支付違約金,理由成立,本院予以支持。關(guān)于違約金數(shù)額,因原告實(shí)際已付房?jī)r(jià)款為414695元,故違約金計(jì)算為414695元*0.1%=414.7元。
綜上所述,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定,判決如下:

一、被告河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)為原告陳某某辦理房產(chǎn)證,原告陳某某予以協(xié)助;
二、被告河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告陳某某違約金414.7元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由被告河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 劉梅

書(shū)記員: 崔婭婭

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