原告：陳東東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住定州市北城區(qū)。。
委托訴訟代理人：呂劍敏，河北順治律師事務所律師。
被告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市撫寧縣。。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市撫寧縣。。
被告陳寶魁，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦皇島市撫寧縣。。

原告陳東東與被告呂某某、陳某某、陳寶魁民間借貸糾紛一案，本院于2016年10月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳東及委托訴訟代理人呂劍敏到庭參加訴訟，被告呂某某、陳某某、陳寶魁經(jīng)公告送達法律文書屆滿未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳東東向本院提出了如下訴訟請求，請求法院判令被告償還原告借款本金810000元及利息、逾期利息和違約金三項按月息2%計算至還清全部借款之日止；判決原告對被告抵押的三套房屋享有優(yōu)先受償權。
事實和理由：2016年5月12日，被告呂某某分三筆借原告陳東東款6萬元、30萬元、45萬元，并訂立了三份民間借貸合同，三份合同均對利息、逾期利息和違約金進行了約定。呂某某用其三套房屋為三筆借款提供抵押擔保，后被告陳寶魁提供保證擔保。原告按約定向被告交付了三筆借款后，但被告未按約定還款。故起訴，請求法院依法判決。

本院認為，被告呂某某借原告三筆款共計81萬元，有借款合同和抵押擔保合同、借據(jù)證明，應予認定。被告未按約定償還借款本息，構成違約，應承擔還本付息的違約責任。對于利息和逾期利息、違約金，因總和超過了司法解釋規(guī)定的月息2%的利率，對超出部分不予支持。另根據(jù)《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第24條“債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外?！钡囊?guī)定，陳某某作為呂某某的丈夫，對呂某某對外所舉債務應按夫妻共同債務處理，陳某某應承擔連帶責任。
對于呂某某提供的房屋抵押擔保問題。根據(jù)《物權法》第170條“擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬闪碛幸?guī)定的除外?！钡囊?guī)定，被告呂某某用其三套房屋分別為三筆借款提供抵押擔保，不違反法律規(guī)定，抵押合同有效，在雙方按照約定辦理抵押登記后，原告即已享有擔保物權，原告已成為擔保物權人，依照該規(guī)定原告在被告呂某某不履行到期債務的情況下，享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>陳寶魁提供的保證擔保問題。被告陳寶魁為三筆借款提供連帶責任保證，且未超過保證責任期間，應當承擔連帶保證責任。但根據(jù)《物權法》第176條“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；?！钡囊?guī)定，本案的擔保既存在債務人提供的物的擔保，又存在人的擔保，且未約定人的擔保和物的擔保的責任承擔順序，故本案應先就物的擔保實現(xiàn)債權，在物的擔保不足以清償債權時，再由保證人承擔連帶保證責任，執(zhí)行程序中保證人放棄該順序利益自愿先承擔保證責任并實現(xiàn)原告?zhèn)鶛嗟某?。?jù)此，判決如下：（
(2016被告呂某某、陳某某負連帶責任償還原告借款本金81萬元及利息、逾期利息、違約金（利息、逾期利息、違約金總和按月息2%從借款之日起計算至本金全部還清之日止）；
(2016原告對被告呂某某提供抵押的三套房屋享有優(yōu)先受償權；
三、被告陳寶魁對呂某某提供抵押的財產(chǎn)不足以清償原告?zhèn)鶛嗟牟糠殖袚B帶保證責任。
上述三項，均限判決生效后10日內(nèi)履行
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第253條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11900元，由被告呂某某、陳某某負連帶責任承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　尹紅雷 審　判　員　　華國宇 人民陪審員　　劉　欣

書記員：馬蕊