原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省九江市。
　　委托訴訟代理人：于彩霞，上海浦望律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海忠闞餐飲管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：闞海明，總經(jīng)理。
　　原告陳某某與被告上海忠闞餐飲管理有限公司(以下簡稱忠闞公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。后本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2020年4月17日公開開庭審理，原告陳某某及其委托訴訟代理人于彩霞到庭參加訴訟，被告忠闞公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令1.原、被告簽訂的房屋租賃合同于2019年5月10日解除；2.被告返還租賃保證金54,000元、收銀系統(tǒng)保證金5,000元；3.被告返還裝修補(bǔ)償費(fèi)15,000元；4.被告返還煤氣開辦費(fèi)15,000元。
　　事實(shí)與理由：2018年11月14日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告將上海市靜安區(qū)南京西路XXX號(hào)XXX檔口(以下簡稱涉案檔口)出租給原告經(jīng)營麻辣燙，租期自2018年11月14日至2020年11月13日。后原告按照被告要求支付了各保證金、租賃費(fèi)13.5萬元。原告按期正常營業(yè)并向被告支付了租賃、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2019年4月29日，由于被告違約，大樓業(yè)主致函給被告，通知被告解除租賃合同，并于同年5月10日發(fā)布通知要求原告搬離。現(xiàn)原告經(jīng)營的面館已被迫處理，經(jīng)濟(jì)損失巨大。原告認(rèn)為，由于被告原因，雙方之間的租賃合同已無法繼續(xù)履行，被告已構(gòu)成根本違約，故提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。
　　被告忠闞公司未到庭應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理查明以下事實(shí)：
　　2018年11月14日，原告(承租方，乙方)與被告(出租方，甲方)就涉案檔口簽訂了《房屋租賃合同》，約定：涉案檔口建筑面積18平方米，用于經(jīng)營“阿拉丁”，從事麻辣燙；租期2年，自2018年11月14日至2020年11月13日；裝修期15天，自2018年11月15日至2018年11月30日，裝修期內(nèi)乙方需承擔(dān)合同第五條規(guī)定的除物業(yè)費(fèi)以外的其他費(fèi)用；月租金15,000元，物業(yè)費(fèi)3,000元；自雙方實(shí)際交接房屋之日滿2個(gè)月為首個(gè)租金、物業(yè)費(fèi)的交付期；合同簽署日乙方應(yīng)向甲方支付首期2個(gè)月租金與物業(yè)費(fèi)，非自然月按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算，租金采取先付后租方式，乙方應(yīng)于每個(gè)繳費(fèi)月的20日前向甲方支付下一個(gè)繳費(fèi)期租金；第五條、乙方應(yīng)向甲方支付入場裝修補(bǔ)償金20,000元、管道燃?xì)忾_通費(fèi)20,000元、收銀機(jī)保證金5,000元、租賃合同履約保證金54,000元，水、電、煤氣費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。合同附件四交付標(biāo)準(zhǔn)載明涉案檔口有煤氣、電、上水、下水。
　　2018年11月16日，原告向被告支付了135,000元(包含兩個(gè)月租金30,000元、兩個(gè)月物業(yè)費(fèi)6000元、入場裝修補(bǔ)償金20,000元、管道燃?xì)忾_通費(fèi)20,000元、收銀機(jī)保證金5,000元、租賃保證金54,000元)。
　　后原告接收涉案檔口并裝修，經(jīng)營“阿拉丁”麻辣燙。
　　2019年5月6日，涉案檔口所在仲益大廈4層房屋物業(yè)公司在該處張貼通知，載明：因被告長期拖欠租金，現(xiàn)解除與被告的租賃關(guān)系，停止被告及相關(guān)商戶對(duì)仲益大廈房屋的使用并收回房屋；將于2019年5月9日起對(duì)仲益大廈4樓停水停電，各商戶在2019年5月9日搬離。
　　2019年5月10日起，涉案檔口所在仲益大廈4樓被封閉，原告無法進(jìn)入，并遺留有部分物品在內(nèi)無法取出。
　　另查明，2019年2月26日，被告與案外人李某簽訂房屋租賃合同，將上海市靜安區(qū)南京西路XXX號(hào)仲益大廈四樓都市彼岸美食廣場A10檔口租予李某；案外人李某向被告支付了入場裝修補(bǔ)償金60,000元，被告所開收據(jù)載明該費(fèi)用為入場費(fèi)。
　　審理中，原告稱，入場裝修補(bǔ)償金性質(zhì)就是進(jìn)場費(fèi)；原告進(jìn)場時(shí)涉案檔口煤氣是開通的，被告已向前手租客收取過煤氣開通費(fèi)，被告亦曾講過該費(fèi)用就是入場費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告忠闞公司就涉案房屋簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告按約定支付相關(guān)費(fèi)用后，因涉案檔口被收回致原告的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，故雙方之間的租賃合同已實(shí)際解除?？紤]到原告自2019年5月10日之后已無法繼續(xù)使用涉案檔口，故本院認(rèn)定雙方之間的租賃合同于該日解除，原告相應(yīng)訴請(qǐng)于法有據(jù)，本院予以支持。
　　根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。首先，對(duì)于原告支付的租賃保證金、收銀系統(tǒng)保證金，考慮到雙方合同關(guān)系已經(jīng)解除，故應(yīng)由被告退還給原告。其次，關(guān)于入場裝修補(bǔ)償金。本院認(rèn)為，該費(fèi)用性質(zhì)為入場費(fèi)。原告因被告原因提前終止經(jīng)營，故被告應(yīng)向原告退還部分入場費(fèi)?？紤]到原告的實(shí)際經(jīng)營情況，本院酌情確定需退還15,000元。最后，關(guān)于煤氣開辦費(fèi)。雖然合同對(duì)于煤氣開辦費(fèi)的性質(zhì)未做明確約定，考慮到涉案檔口為經(jīng)營用房，被告作為房屋出租人理應(yīng)提供適租房屋，即有義務(wù)提供必要的通水、通電、通煤氣條件。故本院認(rèn)為，原告所稱煤氣開辦費(fèi)性質(zhì)應(yīng)為入場費(fèi)的意見，具有合理性，本院予以采納。綜合考慮原告實(shí)際經(jīng)營情況，本院酌情確定被告需退還原告煤氣開辦費(fèi)15,000元。被告忠闞公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對(duì)于自身訴訟權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第五款、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某與被告上海忠闞餐飲管理有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2019年5月10日解除；
　　二、被告上海忠闞餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某退還租賃保證金54,000元、收銀系統(tǒng)保證金5,000元；
　　三、被告上海忠闞餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某退還裝修補(bǔ)償費(fèi)15,000元；
　　四、被告上海忠闞餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某退還煤氣開辦費(fèi)15,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,025元，由被告上海忠闞餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：吳春林

書記員：魏??凱