原告陳某某，男，生于1974年1月6日，土家族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，住恩施市。
原告劉某某，女，生于1977年5月5日，土家族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，住恩施市。系原告陳某某之妻。
原告共同委托代理人（特別授權）張發(fā)忍、譚彩俊，湖北正典律師事務所律師.
被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司。住所地：湖北省恩施市葉挺路156號。組織機構(gòu)代碼：68846481-4.
法定代表人母克松，公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權）宋國福，湖北利佳律師事務所律師。

原告陳某某、劉某某訴被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月26日立案受理后，由審判員陳勇軍適用簡易程序于2016年7月1日公開開庭進行了審理。原告陳某某、劉某某的共同委托代理人張發(fā)忍、被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司（以下簡稱松某公司）的委托代理人宋國福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告松某公司在恩施市葉挺路開發(fā)建設“松某·書苑新城”商品房，于2013年9月4日與原告陳某某、劉某某簽訂《商品房買賣合同》（合同編號ES1305722），主要內(nèi)容有：第三條買受人所購商品房的基本情況：買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第4號樓1單元3層304號房。該商品房建筑面積共107.11平方米。第四條計價方式與價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米3389.04元，總金額叁拾陸萬叁仟元?！?、以上價格含水、電、氣立戶費用（商鋪只包含水、電立戶費用）；以上價格不含契稅、公共維修基金、工本費、有線電視、電話、寬帶等立戶所需費用。第六條付款方式及期限：買受人于2013年9月4日支付首付款人民幣貳拾壹萬捌仟元整（小寫：218000元），余款人民幣壹拾肆萬伍仟元整（小寫：145000.00元）申請辦理銀行按揭。第八條交付期限：出賣人應當在2014年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第一種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格?！缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的。第九條出賣人逾期交房的違約責任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（2）逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的30％向買受人支付違約金……。第十一條交接：商品房達到使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)……。雙方還約定了其他內(nèi)容。雙方未為合同其他內(nèi)容產(chǎn)生爭議。
合同訂立后，被告松某公司收取了原告購房款363000元。
2014年3月14日，恩施市城市規(guī)劃管理局向被告松某公司送達《關于停止開挖山體的通知》，該通知主要內(nèi)容有：恩某某規(guī)劃局正對州城山體進行保護規(guī)劃設計編制，州市領導及市民都高度關注此事。經(jīng)查，你公司有山體開挖行為，請你公司停止書苑新城一期工地北側(cè)與葉挺紀念館之間的山體開挖行為，完善山體開挖修復方案并征得主管部門同意后再繼續(xù)施工。2014年12月25日，被告松某公司在《恩施晚報》上登載公告，公告的內(nèi)容為：“由公司開發(fā)的書苑新城一期項目在施工中，因消防通道開挖，主管部門于2014年3月14日責令停工，至2014年6月1日恢復施工，時間長達76日之久。造成材料無法進場，施工無法進行。我們想盡方法加快進度，盡量按時交付，但目前有尾欠工作尚未完成。按合同的交付時間需適當延長（約76天），現(xiàn)定于2015年2月10日至2015年3月6日分批進行交付使用，對此造成的不便深表歉意?！?br/>2014年5月20日，涉案商品房經(jīng)建設、施工、設計、勘察、監(jiān)理等部門和單位進行了主體分部工程質(zhì)量驗收，并形成《主體分部工程質(zhì)量驗收記錄》。該《驗收記錄》記載的1#、2#、3#樓的驗收事項為：1、模板分項；2、鋼筋分項；3、混凝土分項；4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項；5、混凝土子分部；6、砌體子分部。4#、5#、6#樓的驗收事項為：1、二次結(jié)構(gòu)；2、混凝土子分部；3、砌體子分部。
2015年1月24日，被告松某公司再次在《恩施晚報》登載了內(nèi)容為“松某·書苑新城一期工程基本竣工，定于2015年1月28日—2015年2月25日進行分戶驗收”的公告。
2015年5月15日，恩某某頤方苑物業(yè)管理有限公司出具證明，證明：“我恩某某頤方苑物業(yè)管理公司與恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司簽訂了該公司開發(fā)的書苑新城小區(qū)的物業(yè)管理合同，按協(xié)議我公司于2014年12月派遣工作人員到該小區(qū)開展工作。從2015年1月9日起向書苑新城商住樓購房業(yè)主交付房屋，至目前為止，已有數(shù)百戶含商鋪領取了住房鑰匙。自2015年1月10日以來，無一例在我公司駐‵書苑新城′物業(yè)管理服務處未領到商品房鑰匙的情況”。

本院認為，原、被告雙方訂立的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，不違反有關法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方均應當按照合同的約定全面履行各自的義務。商品房買賣合同的主要義務是買受人按約支付購房款，出賣人按約交付商品房。原告按約履行了支付購房款的義務，被告應當按約履行交付商品房的義務，包括合同約定的交付使用條件和交付期限?，F(xiàn)原告請求解除案涉合同，其理由為被告超過約定期限未能向其交付符合合同約定條件的房屋。合同第八條約定的交付使用條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”，交付期限為“2014年12月31日前”。
關于商品房交付使用應當具備的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，被告未提供確實的證據(jù)證明案涉房屋已經(jīng)具備了“供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施”。即涉案商品房不具備合同約定的和法律規(guī)定的交付使用條件。
關于涉案合同應否解除。因涉案商品房不具備交付條件，尚不能向原告進行交付使用，且其不具備交付條件無正當理由，被告松某公司的逾期行為構(gòu)成違約，應當承擔違約責任。根據(jù)合同第九條“逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的30％向買受人支付違約金”的約定，被告逾期交付行為已逾60日，達到了合同約定的解除合同的條件，合同應予解除。原告提出的解除合同的理由符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。關于合同解除的日期，《合同法》第九十六條第一款“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力?！钡囊?guī)定，原告現(xiàn)提出解除合同的訴訟請求，本院亦于2016年5月4日向被告送達了起訴狀副本，該日期即為合同解除之日。
關于被告松某公司的違約責任。根據(jù)《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。”的規(guī)定，原告的該訴訟請求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。在庭審中，被告對約定違約金標準的合同第九條及原告已支付購房款363000元的事實無異議，按約定違約金計算為108900元。原告的計算無誤，被告應當予以退還和承擔。關于原告提出的購房款的利息。該利息損失與違約金同屬違約責任范疇，屬重復請求。被告在承擔了違約金之違約責任后，對該利息損失則不應再予以承擔。原告的該項訴訟請求無法律根據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，涉案合同明確約定了涉案商品房的交付條件和交付期限，現(xiàn)因房屋不具備交付條件而不能向原告交付使用，并已逾交付期限，被告的逾期行為已經(jīng)構(gòu)成違約，且達到了合同約定的解除條件，涉案合同應當解除。如果不予解除，原告訂立合同的目的會長期處于得不到實現(xiàn)的狀態(tài)，這種狀態(tài)的存續(xù)將會給原告造成心理上的不安定和更大的經(jīng)濟損失，對原告極為不公平。被告提出的各項抗辯意見均不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某、劉某某與被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司于2013年9月4日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號ES1305722）于2016年5月4日解除。
二、被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某、劉某某退還購房款363000元，并承擔違約金108900元，共計471900元。
三、駁回原告陳某某、劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計算。
案件受理費8378元，減半收取4189元，由被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　陳勇軍

書記員：羅毅